Mới đây, Công ty CBRE Việt Nam đã đưa ra dự báo, các phân khúc bất động sản (BĐS) bán lẻ và khu công nghiệp sẽ có nhiều tiềm năng phát triển mạnh trong năm 2016. Đặc biệt, năm nay giá nhà ở sẽ đạt đỉnh điểm.
Cụ thể, đối với phân khúc BĐS bán lẻ, thị trường bán lẻ tại Tp.HCM và Hà Nội mỗi nơi ghi nhận thêm 150.000m2 diện tích thực thuê trong năm 2015. Phần lớn các dự án này được phát triển với diện tích mặt sàn lớn, chi phí đất thấp hơn và tích hợp nhiều tiện ích hơn để đáp ứng nhu cầu lớn dần của các khu vực ngoài trung tâm.
Tại Tp.HCM, tỷ lệ trống của các khu trung tâm thương mại (TTTM) được dự đoán vẫn tiếp tục duy trì ở mức trung bình 10% nhờ vào các khách thuê chủ chốt. Trong khi đó, tỷ lệ trống ổn định ở mức 8-9% tại thị trường Hà Nội. Tuy nguồn cung sẽ gia tăng nhưng xu hướng tỷ lệ trống này sẽ được giữ vững trong năm 2016.
CBRE Việt Nam cho rằng, giá thuê trong tương lai sẽ tăng với tốc độ chậm bởi nhiều TTTM khai trương tại khu vực ngoài trung tâm ngày càng nhiều. Trong năm vừa qua, các TTTM này đã làm giảm giá thuê khoảng 10% so với năm 2014.
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, giá nhà ở sẽ đạt đỉnh điểm tăng trưởng trong
năm 2016.
Ở lĩnh vực văn phòng, trong năm 2015 không có diễn biến nào đáng chú ý, chỉ một tòa nhà Hạng A mới tại Tp.HCM là Vietcombank Tower và không có tòa nào tại Hà Nội.
Tỷ lệ hấp thụ của Tp.HCM sẽ giảm trong năm 2016 bởi không có nguồn cung mới nào được hoàn thành, hơn nữa diện tích sàn còn trống trên thị trường cũng rất giới hạn. Cùng với đà phục hồi kinh tế và nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài, kể từ năm 2017 trở đi, tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng mạnh khi có thêm nhiều nhu cầu từ các công ty nước ngoài.
Tại Hà Nội, trong 4 năm qua, tăng trưởng nguồn cung văn phòng là nguyên nhân chính cho việc giá thuê thị trường giảm. Do tỷ lệ hấp thụ hiện tại chậm hơn so với tốc độ tăng nguồn cung mới nên tỷ lệ trống cho các tòa nhà Hạng A được dự báo sẽ tăng 7 điểm và đạt mức 24.7% trong năm nay.
Mặt khác, nguồn cung mới Hạng A ở phía Tây và khu vực Ba Đình, Đống Đa sẽ phải chào giá thấp hơn hẳn so với trung tâm để có thể cạnh tranh với các nguồn cung hạng B tương lai gần đấy. Trong một vài năm tới, nhu cầu từ việc mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia và các công ty địa phương dự kiến sẽ tăng lên.
Đối với thị trường nhà ở, ở các phân khúc có 41787 căn hộ được ước lượng chào bán tại Sài Gòn và 28283 căn tại Hà Nội trong năm ngoái.
Những con số này chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng sang với chất lượng biến đổi tùy thuộc vào định nghĩa các chủ đầu tư. Thực tế cho thấy, các căn hộ hạng sang và cao cấp đã có sự trở lại ngoạn mục nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2012, 16.674 căn được chào bán nằm dọc tuyến metro số 1 tại khu Đông Sài Gòn.
Thị trường Hà Nội đã ghi nhận khoảng 6.000 căn, trong đó phần lớn các dự án hạng sang và cao cấp tọa lạc tại khu rìa trung tâm và phía Tây Thủ đô. Những tòa nhà này sẽ hướng đến đối tượng khách hàn là nhà đầu tư mua để cho thuê lại do tỷ suất sinh lời cao khoảng từ 6-8%. Bên cạnh đó, sản phẩm bình dân cũng chiếm đa số nguồn cung được chào bán và là lựa chọn số một cho hầu hết khách mua để ở.
Vào năm 2016, tỷ lệ tăng trưởng giá dự kiến sẽ đạt đỉnh điểm. Do người mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung thì lại dồi dào nên chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra. Đáng chú ý là, giá chỉ tăng chủ yếu nhờ các dự án mới ở vị trí 'vàng' và khu vực trung tâm mở rộng chào ở mức từ 2.500-10.000 USD/m2 tại Tp.HCM và khoảng 1.600-3.500 USD/m2 ở Hà Nội.
Về nguồn cầu, năm 2016 dự kiến tỷ lệ tiêu thụ sẽ chậm hơn so với năm vừa qua và giảm trong năm 2017 và 2018 cho cả hai thị trường nói trên.
(Trí thức trẻ)