Việc mùi hôi bùng phát ở Phú Mỹ Hưng hơn một tháng qua đã khiến cho chủ đầu tư đô thị này cùng với nhiều doanh nghiệp địa ốc tại khu Nam (quận 7 và một phần Nhà Bè, Bình Chánh) cầu cứu thành phố tìm nguyên nhân và giải pháp khắc phục vì sự cố này ảnh hưởng lớn đến đời sống dân sinh và tác động xấu đến thị trường nhà đất.
Trong khi vấn đề này chưa được giải quyết triệt để thì đến lượt cơn mưa lớn gây ngập nặng nhiều nơi tấn công thị trường bất động sản (BĐS). Giới chủ đầu tư thừa nhận hai điểm yếu là mùi hôi và ngập nước đang khiến cho quá trình bán nhà bị chậm lại.
"Trên 20% khách mua căn hộ của chúng tôi đã thật sự hoang mang với việc mùi hôi bùng phát ở khu Nam. Nhưng khi lãnh đạo TP chỉ đạo quyết liệt việc truy thủ phạm gây mùi hôi và tìm hướng xử lý thì nhà đầu tư phần nào bình tĩnh lại", Phó Tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc đã phát triển nhiều dự án nhà ở tại khu vực quận 7 và huyện Nhà Bè, Tp.HCM chia sẻ.
Theo doanh nghiệp này, ngập nước cũng ảnh hưởng không nhỏ đến doanh số bán nhà, khiến tốc độ chốt giao dịch thành công bị chậm lại. Khoảng 15% lượng khách mua nhà băn khoăn về vấn đề này và yêu cầu giải trình. Do đó, để thuyết phục khách hàng yên tâm với câu chuyện ngập nước, đơn vị đã công bố cốt san nền của dự án theo đúng chuẩn mới nhất của TP (2,2m), cao hơn mực nước triều cường (1,7m). Theo đó, nếu cả TP ngập 1m thì tầng hầm chung cư của công ty mới bắt đầu bị ngập.
Tại Tp.HCM, việc ngập nặng sau mưa được xem là điểm yếu của bất động sản có vị
trí ở vùng thấp, trũng. (Nguồn ảnh: Tùng Duy).
Trong buổi công bố báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM vừa qua, Regina Lim - Giám đốc bộ phận thị trường vốn Jones Lang LaSalle cho hay, ngập nước là yếu tố thuộc nhóm tác động hạ tầng, vô cùng quan trọng đối với BĐS. Tại các nước có thị trường địa ốc phát triển trong khu vực ASEAN, chủ thể cầm trịch vấn đề hạ tầng là chính phủ, trong đó có cả chương trình chống ngập úng. Theo nữ chuyên gia này, câu chuyện ngập nước cần được xét ở tầm vĩ mô thì thị trường địa ốc mới phát triển bền vững.
Cơn mưa lịch sử mới đây đã khiến nhiều chủ đầu tư lúng túng vì phải giải trình với khách hàng về việc đường xá và tầng hầm dự án chống ngập tới đâu. Trong khi đó, mùi hôi ở khu Nam đang khiến cho khách mua nhà trì hoãn xuống tiền 3-4 tuần hoặc thậm chí từ bỏ quyết định mua để dịch chuyển đầu tư sang khu vực khác, lãnh đạo một công ty BĐS có trụ sở tại quận 1 tiết lộ.
Theo vị này, mùi hôi làm người mua xem xét kỹ lưỡng hơn và lâu hơn, có khi kéo dài đến gần cả tháng trời. Người mua phải đích thân đi khảo sát môi trường mới yên tâm nên chậm xuống tiền. Ngập nước cũng bị để ý nhưng mức độ ảnh hưởng ít hơn vì đây không phải chuyện mới. Việc xem xét khu vực nào ngập hầu như ai cũng biết từ lâu nên điều này có ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng nhưng không gây sốc nặng. Mặt khác, việc các chủ đầu tư đưa ra nhiều giải pháp đầu tư hệ thống máy bơm cũng như tuân thủ chuẩn cốt nền của TP nên có thể khắc phục được phần nào việc ngập úng.
Bãi rác Đa Phước là nguyên nhân khiến mùi hôi bùng phát khắp khu Nam Sài Gòn và
gây tác động lớn đến tâm lý thị trường BĐS khu vực này. (Ảnh: Hữu Nguyên).
Vị Tổng giám đốc này cho biết: "Cùng lúc thị trường bị hai tin xấu tấn công đã gây trở ngại lớn cho sức mua. Song về mặt kỹ thuật, khả năng chống ngập dễ xử lý hơn là việc bị mùi hôi tấn công bởi tình hình này không thể cải thiện ngay được, khiến chất lượng sống bị đánh giá thấp".
Trước thực trạng này, không ít doanh nghiệp đã từng gửi đơn khiếu nại đến cơ quan chức năng về việc mùi hôi gây ảnh hưởng đến đời sống người dân, hiện chưa có động thái khởi kiện dù mùi hôi được xác định xuất phát từ bãi rác Đa Phước. Các doanh nghiệp này cho hay, sẽ theo dõi các động thái mới nhất của bãi rác Đa Phước, đồng thời bám sát các chỉ đạo mới nhất của cơ quan quản lý nhà nước trong thời gian tới.
Theo lãnh đạo một công ty BĐS tại quận 7: "Chúng tôi hy vọng TP xử lý quyết liệt sự cố mùi hôi ở khu Nam Sài Gòn và có hướng khắc phục nhanh chóng, triệt để nhằm mang lại sự yên tâm cho cộng đồng cư dân khu vực này cũng như ổn định tâm lý nhà đầu tư".
Về vấn đề này, ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đánh giá, hiện mùi hôi chỉ đang gây khó cho BĐS khu Nam kể từ khi Phú Mỹ Hưng và nhiều doanh nghiệp cầu cứu TP vào cuối tháng 8/2016 đến nay. Nhưng ngập nước đã tấn công khắp Sài Gòn từ nhiều năm nay và có dấu hiệu ngày càng trầm trọng. Hai tác động kép này đang gia tăng áp lực không hề nhỏ cho thị trường địa ốc.
Trong ngắn hạn, có thể doanh số bán nhà chưa ảnh hưởng nhiều vì những hứa hẹn cải thiện môi trường đầu tư vẫn còn phát huy tác dụng. Vậy nhưng, về lâu dài, trường hợp cơ quan quản lý chậm khắc phục, hai hệ lụy mùi hôi và ngập nước có thể dẫn đến việc hình thành làn sóng dịch chuyển đầu tư về những khu vực có môi trường sống trong lành, ít ngập nước hơn.
Dĩ nhiên, điều này sẽ làm suy giảm năng lực cạnh tranh của TP và gây không ít biến động về giá cho thị trường địa ốc Tp.HCM, ông Quang dự báo.
(Vnexpress)