Giới chuyên gia cho rằng, giá nhà đang ở ngưỡng ổn định, nguồn cung được dự báo dồi dào, theo đó khách hàng sẽ có nhiều cơ hội để lựa chọn cho mình một căn nhà mơ ước. Thế nhưng, nên lựa chọn nhà khu vực nào tại Hà Nội trong thời điểm này?
Dự án nhà ở ồ ạt bung hàng
Tại khu vực phía Tây Hà Nội, thị trường nhà đất đã và đang có dấu hiệu phát triển mạnh trở lại với một loạt những dự án căn hộ ở tất cả các phân khúc, từ nhà thu nhập thấp, nhà ở thương mại giá rẻ đến cao cấp được tung ra thị trường như HP Landmark Tower, Goldsilk Complex, PCC1 Complex, The Crown Mulberry Lane, TheVesta, Gemek Tower,... bung hàng ồ ạt.
Theo nhận định của các chuyên gia, hiện giá nhà Hà Nội đang ở ngưỡng ổn
định, khó tăng giá mạnh trong những tháng cuối năm. (Ảnh: Minh Thư).
Bàn về xu hướng phát triển thị trường nhà ở khu vực Hà Nội, Tổng giám đốc Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA ông Nguyễn Thọ Tuyển cho hay, địa ốc phía Tây Thủ đô được nhiều người quan tâm vì đây gần như là khu vực thành phố mới với cơ sở hạ tầng phát triển cùng các tiện ích xã hội khá đầy đủ. Do đó, phía Tây Hà Nội vẫn là khu vực trọng điểm của thị trường địa ốc, đặc biệt là các khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, Mỹ Đình, Trung Yên, đường 32, Hà Đông,…
Có cùng quan điểm, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, nếu như quỹ đất ở khu vực trung tâm không còn nhiều, còn đang quy hoạch khu vực phía Bắc, hạ tầng còn phải chờ để có thể phát triển thì đô thị hóa đã đến với khu vực phía Tây TP.
Theo bà Hằng: “Khu vực phía Tây Hà Nội đang được xem là điểm “nóng” của thị trường nhà đất Thủ đô do khu vực này có tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng được đầu tư mở rộng hiện đại với nhiều trục đường lớn hướng tâm như Đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương kéo dài, Quốc lộ 32 hoặc các trục vành đai 3 và vành đai 2 đang được mở rộng, gấp rút thi công. Thế nên, từ nay đến năm 2016 sẽ có nhiều dự án tập trung ở phía Tây và Tây Nam Hà Nội, bên cạnh đó một số dự án ở khu vực phía Đông được mở bán sau khi xây dựng xong móng”.
Mua nhà thời điểm nào là tốt nhất?
Bà Đỗ Thu Hằng đánh giá, thị trường căn hộ để bán sau một thời gian điều chỉnh, hiện giá đã về gần với giá trị thực. Hơn nữa, xu hướng giá cũng đã nhích lên từ mức gần với giá trị thật, tuy nhiên đã bắt đầu chững lại từ quý III vừa qua.
Chuyên gia này cho biết: “Khi mặt bằng giá đã thiết lập một ngưỡng ổn định, cộng với nguồn cung sắp tới được dự báo rất lớn, trong khi lượng hàng tồn kho ở Hà Nội vẫn còn khoảng trên 8.000 căn chung cư, ắt hẳn giữa các chủ đầu tư sẽ có sự đua tranh khốc liệt… Mặt khác, chủ đầu tư nào cũng mong bán được nhiều hàng, trong trường hợp giá tăng quá nhiều thì họ khó “đẩy” được lượng hàng lớn. Vì vậy, giá sẽ không thể tăng mạnh từ giờ tới cuối năm.".
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, tuy khách hàng có nhu cầu cao về nhà ở trong thời điểm cuối năm song giá nhà khó biến động bởi nguồn cung rất dồi dào.
Trên thực tế, không phải cứ thị trường ấm lên là chủ đầu tư nào cũng bán được hàng, việc bán hàng còn phụ thuộc nhiều yếu tố như uy tín chủ đầu tư, vị trí dự án, nhà thầu thi công,... vì vậy, có dự án bán chạy nhưng cũng có dự án bán rất chậm.
Theo nhận định của các chuyên gia và một số chủ đầu tư, thị trường địa ốc sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực, khi giá nhà đang ổn định, giao dịch những tháng cuối năm hứa hẹn sôi động hơn. Tuy nhiên, trong dài hạn, thị trường bất động sản phụ thuộc nhiều vào kinh tế vĩ mô khi nền kinh tế tốt lên thì thị trường sẽ tốt lên.
(Infonet)