Theo ước tính của các chuyên gia, hệ số lan tỏa trung bình của một đồng đầu tư vào bất động sản có thể đạt trung bình 1,5-2 lần, thậm chí cao hơn.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam năm 2018, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV đánh giá, thị trường bất động sản có sức ảnh hưởng rất lớn. Lý giải vì sao dòng tiền đổ vào ngành bất động sản ngày càng lớn, ông Lực cho rằng đầu tư một đồng vào bất động sản, hệ số lan tỏa có thể đạt 1,5-2 đồng thậm chí cao hơn.
Trong 11 tháng đầu năm, có khoảng 15.500 doanh nghiệp xây dựng mới thành lập, tăng 6%; gần 6.000 doanh nghiệp kinh doanh tư nhân bất động sản mới, tăng 45%. Vốn thành lập trước đây chỉ khoảng 20 tỷ đồng, hiện đã lên 60-70 tỷ đồng cho một doanh nghiệp, điều này chứng tỏ dòng vốn tư nhân đổ vào bất động sản tăng rất nhanh.
Ông Lực đã đưa ra nhiều bằng chứng về sức hút của bất động sản trong năm qua. Cụ thể, lượng doanh nghiệp minh bạch niêm yết trên sàn tăng đều. Lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết ở mức tốt. Trong 9 tháng đầu năm 2018, lợi nhuận ròng của các doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán tăng 51% (mức bình quân thị trường là 31%).
Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch & Đầu tư về tình hình đầu tư nước ngoài năm 2018, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 lĩnh vực tại Việt Nam. Đứng thứ hai về thu hút vốn FDI là kinh doanh bất động sản với tổng vốn đầu tư 6,6 tỷ USD, chiếm 18,6% tổng vốn đầu tư đăng ký. Ông Lực cho rằng, con số này khẳng định dòng vốn toàn cầu rất thông minh, nó chuyển từ nơi rủi ro sang nơi an toàn, từ nơi có hiệu suất thấp sang nơi có hiệu suất cao hơn.
Thị trường bất động sản có sức ảnh hưởng rất lớn
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa ước tính, dòng vốn đầu tư vào bất động sản có thể mang về ít nhất 10-15% lợi nhuận cho nhiều doanh nghiệp cùng tham gia phát triển.
Vị này phân tích, như đầu tư dự án căn hộ, công ty xây dựng có thể đạt lợi nhuận 15% (gồm nhà thầu chính và thầu phụ). Ngân hàng cho vay phát triển dự án thông thường đạt lãi suất 10%. Nhà cung ứng vật liệu, vật tư ghi nhận mức lãi 10-15%. Nhóm ngành dịch vụ hỗ trợ phát triển dự án gồm: bán hàng (môi giới), giám sát, vận hành, thiết kế, quản lý... lợi nhuận trên vốn có thể đạt 25-30% do đặc thù ngành dịch vụ vốn nhẹ hơn các ngành khác. Lợi nhuận bình quân của chủ đầu tư trên dưới 15%.
Cũng theo ông Quang, bất động sản có sức ảnh hưởng đa lĩnh vực, đa ngành nghề và tác động sâu rộng đến những thị trường khác: bán lẻ, dịch vụ, tiêu dùng... Vì vậy, sự sôi động của thị trường bất động sản có thể cộng hưởng sang những ngành khác. Sự khó khăn của ngành bất động sản có thể khiến những ngành liên quan bị trở ngại.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, hệ số lan tỏa của bất động sản lớn hơn những gì đo đếm được bằng các con số thông thường.
Theo ông, doanh nghiệp bất động sản đầu tư xây dựng một dự án nhưng có sự tham gia của hàng chục công ty ở mọi ngành nghề liên quan. Từ đội ngũ thiết kế, quy hoạch đến các nhà thầu, đơn vị cung ứng vật tư, đội ngũ hoàn thiện kỹ thuật. Theo sau nhà thầu chính là nhiều nhà thầu phụ khác cùng phát triển dự án.
Khi nhà được bàn giao lại có hàng hóa của hàng chục ngành nghề khác như công nghệ, nội ngoại thất, hội họa, nghệ thuật... Ông Châu nói: "Trên thực tế hiệu suất lan tỏa của một đồng đầu tư vào bất động sản có thể lớn hơn mức 1,5-2 lần, lên đến 2-3 lần thậm chí nhiều hơn do đây là hiệu ứng kép và có tác động dây chuyền".
(Vnexpress)