Những ngôi nhà hẻm mini trên các thửa đất diện tích 23-30m2, lọt thỏm trong những con hẻm nhỏ gần đường Bùi Viện (Tp.HCM) được bán trên thị trường với giá trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2.
Phố đi bộ Bùi Viện (Phạm Ngũ Lão, quận 1, Tp.HCM) thường được biết với tên gọi khu phố Tây. Dù mới khai trương giữa tháng 8 vừa qua, nhưng từ lâu con phố này được xem là "thánh địa" của nhà phố siêu nhỏ giữa trung tâm Sài Gòn. Những ngôi nhà gần khu vực này đều khá bé nhưng giá bán thì "đắt xắt ra miếng" và thị trường mua bán cũng tăng nhiệt suốt 7 tháng qua.
Giá bán của một ngôi nhà mini trên các thửa đất chỉ 23-25-30m2 thấp nhất cũng 2,5-3 tỷ đồng, cao nhất có thể lên đến 3,5-6,5 tỷ theo số tầng. Như vậy giá đất hẻm gần phố đi bộ Bùi Viện khoảng 100 triệu đồng mỗi m2 trở lên.
Cụ thể, giá của một căn nhà quy mô một trệt, một lửng, một lầu xây trên thửa đất 26m2 trong hẻm đường Bùi Viện, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1 vào khoảng 3,7 tỷ đồng.
Một căn nhà phố hẻm nằm ở trung tâm phố Tây Phạm Ngũ Lão xây trên mảnh đất diện tích 30m2, gồm một trệt, một lửng, 2 lầu cũng đang được chủ nhà rao bán với giá 6,5 tỷ đồng. Lấy lý do vị trí của bất động sản này là độc nhất vô nhị, hiếm có, chủ nhà đã đưa khung giá ngất ngưởng này.
Cá biệt hơn, một căn nhà phố được dân môi giới gọi là 'đặc sản khách sạn hẻm 2 người tránh', tức chỉ hẻm cực nhỏ, xây trên phần đất 30m2 đang được chào giá 6 tỷ đồng (chưa thương lượng).Lợi thế của ngôi nhà này là luôn kín khách thuê phòng.
Giá nhà hẻm 26-30m2 gần phố Tây Bùi Viện không hề rẻ hơn căn hộ
trung - cao cấp Sài Gòn. Ảnh chụp màn hình
Những ngôi nhà hẻm siêu nhỏ gần con phố này, diện tích đất dưới 20m2 thậm chí còn được hét giá đắt hơn những căn xây trên thửa đất 25-30m2. Chẳng hạn, một căn phòng xây trên khu đất 18m2, gồm một trệt một lửng, một WC được bán với giá 2,2 tỷ đồng, tức mỗi m2 đất có giá trên 120 triệu đồng.
Anh Giản vừa phải từ bỏ mục tiêu mua nhà trong hẻm 84 Bùi Viện để chuyển hộ khẩu về trung tâm quận 1, Tp.HCM cho tiện nộp đơn xin học vào trường cùng tuyến cho con vì giá nhà ở đây quá "chát".
Anh này tiết lộ, trước đó có đi xem một căn nhà phố mini xây trên thửa đất 25m2, gồm một trệt, một lầu, chủ nhà ra giá 3,8 tỷ đồng. Thấy giá quá 'chát', anh nhờ một cò đất quen biết trên địa bàn kiểm tra. Đúng như anh nghi ngại, cách đây một năm, cũng chính căn nhà này giá bán chỉ tầm 2,7-2,8 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong 1 năm, giá bán đã tăng cả tỷ đồng. Vì ngại giá ảo, anh Giản chuyển hướng mua một căn khác ở đường Trần Đình Xu, quận 1 với giá mềm hơn.
Theo ông Đoàn Quốc Duyệt, người có nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản và hơn 5 năm làm môi giới nhà lẻ tại Tp.HCM, nhà phố mini, nằm trong hẻm ở phố Tây Phạm Ngũ Lão đang leo thang và trở nên ngày càng đắt đỏ. Điều này là do ảnh hưởng của việc thành phố đầu tư và khánh thành phố đi bộ Bùi Viện. Sản phẩm nhà phố siêu nhỏ này có điểm riêng là sở hữu vị trí đắc địa, có một không hai và cơ hội cho thuê (tạo ra doanh thu ổn định) cũng tốt vô cùng.
Ông Duyệt đánh giá, tại khu vực này, các tiện ích thương mại, dịch vụ và môi trường kinh doanh vẫn tiếp tục hoàn thiện và hấp dẫn hơn. Hơn nữa, việc thành phố quan tâm đầu tư bài bản càng khiến giá bất động sản tại đây tăng lên mỗi ngày. Chưa kể lượng người qua lại, di chuyển đến khu này cũng cực lớn. Các hoạt động như ăn uống, vui chơi giải trí, check in tại khu phố này luôn diễn ra sôi động, ngoài việc thu hút khách Tây, gần đây còn hấp dẫn giới trẻ Sài Gòn và khách du lịch nội địa từa khắp các vùng miền.
Phong cách "tiny and cozy" là đặc trưng của các ngôi nhà hẻm gần phố đi bộ Bùi Viện. Nó có nghĩa là nhỏ bé và tiện nghi, rất được khách Tây ưa thích. Từ lâu, khu phố Tây đã hình thành một thị trường phòng trọ cho thuê rất chuyên nghiệp, đa dạng cả chủng loại, giá cả, đầy đủ tiện ích, dịch vụ. Đáng mừng là tất cả các dịch vụ phục vụ cho du khách tại con phố này đều được chuyên môn hóa, giá cả cạnh tranh. Đây cũng chính là chìa khóa tạo nên sức hấp dẫn của phố Tây Bùi Viện.
Vì thế ông Duyệt dự báo, trong thời gian tới, xu hướng tăng giá chào bán nhà phố mini trong các con hẻm gần phố đi bộ Bùi Viện nhiều khả năng sẽ tiếp diễn nếu môi trường kinh doanh, cho thuê mặt bằng tại khu vực này ngày càng sôi động.
(Vnexpress)