Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, tổng giá trị tồn kho bất động sản toàn quốc hiện còn khoảng 25.723 tỷ đồng. Phân khúc đất nền nhà ở dẫn đầu tồn kho với 12.265 tỷ đồng.
Theo đó, so với quý I/2013, giá trị tồn kho bất động sản hiện đã giảm 102.825 tỷ đồng - tương đương mức giảm 79,99%. Nếu so với thời điểm kết thúc năm 2016, giảm 5.300 tỷ đồng, hơn 17% và giảm 313 tỷ đồng so với tháng 10/2017.
Trong số này, tồn kho đất nền nhà ở dẫn đầu trong các phân khúc với 3.087.761m2 (tương đương 12.265 tỷ đồng). Thứ hai là tồn kho nhà thấp tầng với 3.082 căn, khoảng 6.973 tỷ đồng. Căn hộ chung cư còn tồn kho 2.862 căn, ước khoảng 4.146 tỷ đồng và tồn kho đất nền thương mại 580.421m2, tương đương 2.339 tỷ đồng.
Phân khúc đất nền nhà ở dẫn đầu lượng tồn kho bất động sản
Giá trị tồn kho bất động sản của Hà Nội vẫn tiếp tục cao hơn Tp.HCM. Hiện tổng số tồn kho trên địa bàn TP. Hà Nội còn khoảng 5.313 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý I/2013 đã giảm 11.747 tỷ đồng (giảm 68,86%); giảm 277 tỷ đồng (giảm 4,96%) so với tháng 12/2016; so với 20/10/2017 giảm 19 tỷ đồng.
Ở Tp.HCM giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 4.725 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý I/2013 đã giảm 24.017 tỷ đồng (giảm 83,56%); so với tháng 12/2016 giảm 1.076 tỷ đồng (giảm 18,55%); so với 20/10/2017 giảm 56 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia kinh tế nhận định, cơ cấu tín dụng năm 2017 đã có sự chuyển dịch vào các lĩnh vực ưu tiên. Song các tổ chức tín dụng vẫn cần quan tâm kiểm soát dòng vốn vào những lĩnh vực chứa đựng rủi ro, trong đó có bất động sản. Tăng trưởng tín dụng bất động sản ước ở mức 5%.
Thống kê của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở chiếm tỷ trọng cao nhất trong nhóm bất động sản; nhà để ở kết hợp với cho thuê mà các khoản cho vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là tiền lương, tiền công của khách hàng.
Sau đó là dư nợ cho vay đối với các nhóm: xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở; xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê; xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê; cho vay dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng; cho vay mua quyền sử dụng đất; dự án khách sạn; xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất. Ngoài ra, còn có dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản khác cũng chiếm hàng trăm tỷ đồng.
Hiện các ngân hàng khá thận trọng cho các chủ đầu tư bất động sản các khoản vay mua nhà với lãi suất cạnh tranh và hạn mức vốn cao.
(BNEWS/TTXVN)