Luật Đất đai của Việt Nam được sửa 4 lần trong 20 năm qua, do đó người nước ngoài lo ngại 5-7 năm nữa sẽ lại thay đổi nên hiện nay người nước ngoài vẫn đang quan sát sự thay đổi này và vẫn chờ, theo Chủ tịch Cengroup.
Vậy lý do nào để người nước ngoài mua bất động sản (BĐS) tại Việt Nam?
Phó chủ tịch HĐQT Cengroup, ông Phạm Thanh Hưng cho biết, chúng ta hay nói vì BĐS Việt Nam rẻ nhưng đôi khi rẻ lại chẳng có giá trị gì, có giá trị thì đắt cũng mua.
Về câu chuyện người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, chúng ta nói rằng có 4,5 triệu kiều bào đang ở nước ngoài, họ chuyển về nước khoảng vài tỷ đô mỗi năm, trong đó có 21,5% kiều hối rót vào BĐS. Chúng ta đang có khoảng 100.000 người nước ngoài đang sống ở Việt Nam và cho rằng sẽ có ít nhất một nửa số này (khoảng 50.000 người) cần mua nhà.
Sau 5 năm quy định có hiệu lực, mới có khoảng 200 người nước ngoài mua được nhà và chủ yếu nhờ kết hôn với người Việt Nam, các đối tượng khác như chuyên gia cao cấp hay định cư dài hạn thì vô cùng hiếm, ông Hưng thông tin.
Thực tế cho thấy, kỳ vọng người nước ngoài mua nhà một phần không phải do luật mà bản thân thị trường địa ốc Việt Nam có động lực cho người nước ngoài mua nhà hay không và có điều gì khiến cho họ e ngại?
Ông Hưng nhìn nhận, Luật Đất đai của chúng ta được sửa 4 lần trong 20 năm qua, do đó người nước ngoài ngại chắc 5-7 năm nữa sẽ lại thay đổi nên hiện nay họ vẫn đang quan sát những sự thay đổi này và vẫn chờ.
Số liệu thống kê mới nhất cho thấy, đến nay mới có khoảng 500 người nước ngoài
mua được nhà ở Việt Nam. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Bên cạnh đó, hiện nay chúng ta vẫn đang có sự khác biệt về quyền sở hữu của người nước ngoài so với người Việt Nam. Cụ thể, người nước ngoài chỉ được sở hữu có thời hạn 50 năm. Nhưng quy định này cũng chưa rõ ràng, ví dụ như sở hữu 50 năm, hết thời gian đó thì sao, liệu có được chuyển nhượng hay không, trong thời gian 50 năm nếu chuyển nhượng thì có được cấp lại thời hạn 50 năm hay không? Hoặc nếu người được thừa kế nhà đó thì có được xin cấp sở hữu mới trong 50 năm hay không…?
Mặt khác, hiện vẫn chưa có danh mục quy định chỗ nào không được bán cho người nước ngoài, vì thế nếu có khách nước ngoài hỏi mua thì doanh nghiệp cũng ngại chuyện thủ tục, có 1-2 khách nước ngoài hỏi mua thì cứ... "xin lỗi" để đi tìm 1-2 khách trong nước mà bán cho dễ.
Theo lãnh đạo Cengroup, chuyển tiền cũng là vấn đề người nước ngoài quan tâm. Về việc này, tuy ngân hàng nhà nước đã ban hành rất nhiều hướng dẫn nhưng ngân hàng thương mại vẫn chưa sẵn sàng.
Ông Hưng cho rằng: “Chuyển tiền vào Việt Nam đã khó nhưng chuyển ra lại khiến người ta băn khoăn hơn nếu người ta bán nhà để chuyển ra nước ngoài. Cứ nói nộp thuế đầy đủ rồi chuyển đi thoải mái nhưng thực tế không phải thế. Công dân Việt Nam không được chuyển tiền ra nước ngoài để mua nhà thì làm sao mà lại bắt người nước ngoài chuyển tiền vào Việt Nam mua nhà thì có công bằng không? Rất nhiều khách hàng băn khoăn về điều này".
Sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ tháng 7/2015 cùng với các thông tư, nghị định được ban hành khoảng 9 tháng, số liệu thống kê mới nhất cho thấy có khoảng 500 người nước ngoài mua được nhà ở Việt Nam. Tuy so với con số 200 người nước ngoài mua được nhà trước đây thì con số 500 này có cao hơn nhưng ông theo ông Hưng, con số kỳ vọng 50.000 người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam thì không biết bao giờ đạt được.
(Infonet)