Trong quý 2/2020, thị trường địa ốc Long An chứng kiến sự dẫn đầu về sự gia tăng nhu cầu tìm mua, dù không phải giữ vị trí thứ nhất về lượng tìm kiếm nhà đất tại khu vực phía Nam. Hậu Covid-19, ngoài giá bán, liệu còn có yếu tố nào khác giúp làm nên bức tranh tươi sáng cho thị trường tại đây?
Thị trường BĐS Long An tiếp tục đón sóng đầu tư
Báo cáo thị trường quý 2/2020 của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, Long An đang là tỉnh dẫn đầu danh sách 7 tỉnh phía Nam về nhu cầu tìm kiếm nhà đất. Theo đó, so với quý 1, dù có lượng tin chào bán không cao song nhu cầu tìm kiếm BĐS tại Long An trong quý vừa rồi ghi nhận mức tăng đến 54% (không tính tháng 4).
Lượng tìm kiếm tập trung chủ yếu tại các dòng sản phẩm như đất nền nhà phố, biệt thự liền kề song nhu cầu mua lại tập trung vào từng loại hình khác nhau tùy khu vực. Theo đó, tại Đức Hòa, nhu cầu tìm kiếm chủ yếu tập trung tại loại hình đất thổ cư và đất nền có giá từ 6-12 triệu/m2; nhu cầu tìm kiếm BĐS tại Bến Lức lại chủ yếu là biệt thự liền kề trong khoảng giá từ 2,6-2,8 tỷ đồng/căn; trong khi đó nhà phố liền kề và đất nền dự án có giá giá từ 13,5-22 triệu/m2 lại là những sản phẩm thu hút sự quan tâm tại Cần Giuộc. Tại Cần Đước, sự quan tâm chủ yếu lại dành cho loại hình nhà phố liền kề, nhà riêng và đất thổ cư với giá bán từ 15-26 triệu/m2 tại trung tâm thị trấn Cần Đước, do nguồn cung đất nền dự án tại huyện này đang không nhiều.
|
|
| Với lợi thế về quỹ đất dồi dào, giá bán hấp dẫn, thị trường Long An đang thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản |
Đều là các huyện đang có sản phẩm nhà đất hút người mua nhưng trong khi Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức đã khá quen thuộc thì thị trường nhà đất tại Cần Đước chỉ vừa ghi nhận sự quan tâm tăng lên trong 6 tháng qua. Sự gia tăng đột biến này có thể được lý giải là do sự đẩy mạnh quy hoạch hạ tầng tại khu vực này. Có thể kể đến như hoàn thành thi công đường vỉa hè tuyến tỉnh 826, QL 50, nâng cấp các tuyến đường nội khu chợ Rạch Kiến, nâng cấp chợ Cần Đước 12 tỷ đồng. Cùng với đó, đường sông Cần Đước và đường cập sông Bến Bạ cũng đang được tỉnh Long An kêu gọi đầu tư nhằm mục đích thúc đẩy sự quan tâm dành cho thị trường nhà đất huyện Cần Đước.
Không chỉ có quỹ đất rộng, xét về giá bán, hiện Long An đang là thị trường có mức giá rẻ nhất hiện nay so với các tỉnh vùng ven TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương. Theo đó, trong khi tại Đồng Nai, giá nhà phố/biệt thự là khoảng 35-50 triệu/m, đất nền rơi vào khoảng 8 triệu/m2; giá nhà phố/biệt thự tại Bình Dương vào khoảng 40-60 triệu/m2, giá đất trung bình ở mức 13,8 triệu/m2, thì giá đất tại Long An hiện chỉ nằm trong khoảng 6-6,7 triệu/m2 và đất trung tâm thị trấn, thị xã ở mức 18-30 triệu/m2. Với quỹ đất dồi dào lại sở hữu mức giá rẻ, đi cùng tiềm năng phát triển BĐS nhà ở ăn theo các KCN lớn, Long An đang dần trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.
Xu hướng đón đầu hạ tầng và phát triển khu công nghiệp
Long An trong vòng 2 năm qua nhận được sự đầu tư khá mạnh về hệ thống cơ sở hạ tầng. Có thể kể đến như tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương, dự án mở rộng và nâng cấp Quốc lộ 1A, Quốc lộ 62, Quốc lộ 50, tuyến quốc lộ N2 nối từ Củ Chi chạy dọc vùng Đồng Tháp Mười chuẩn bị đưa vào hoạt động. Bên cạnh đó là chuẩn bị đầu tư xây dựng tuyến quốc lộ N1 hay tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang tiếp tục được đầu tư, sau khi hoàn thành hứa hẹn sẽ tạo ra một trục phát triển mới nối Long An và hệ thống cảng quốc tế Cát Lái, Hiệp Phước, Cái Mép - Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành.
|
|
| Thị trường BĐS nhà ở tại Long An được quan tâm nhờ tác động từ làn sóng phát triển KCN |
Về mặt bằng giá nhà đất thì tại khu vực phía Nam, Long An hiện vẫn chưa phải là tỉnh sở hữu giá nhà đất cạnh tranh nhất. Nếu chỉ xét theo tiêu chí giá bán thì Long An chưa thể trở thành tâm điểm của giới đầu tư như hiện tại. Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn Nguyễn Ngọc Hiếu cho rằng, không chỉ nhờ quỹ đất rộng, giá bán cạnh tranh, nhu cầu tìm kiến nhà đất tại Long An có sự gia tăng mạnh mẽ trong quý 2/2020 là bởi những lợi thế về hạ tầng, đặc biệt là làn sóng phát triển khu công nghiệp.
Mặt khác, hệ thống hạ tầng giao thông tại đây cũng đang được đầu tư mạnh mẽ khi tỉnh Long An đang xây dựng một số tuyến tránh nhằm giảm nghẽn giao thông. Trong đó, có thể kể đến có 3 công trình trọng điểm là đường 830, đường Vành Đai TP. Tân An và trục động lực TP.HCM - Tiền Giang - Long An. Song song đó, với dự án xây dựng Cảng Quốc tế tại Long An, nền kinh tế sẽ có thêm một đòn bẩy hỗ trợ, thúc đẩy phát triển, mặt khác còn giúp giảm ách tắc giao thông, giảm chi phí vận tải cho doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An nói riêng và toàn khu vực ĐBSCL nói chung.
Bên cạnh những chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn cùng sự đầu tư bài bản về hạ tầng, nền kinh tế Long An hứa hẹn sẽ tạo nên sự bứt phá, vươn lên mạnh mẽ. Trong đó, ngành công nghiệp sẽ được hưởng lợi lớn nhất. Long An hiện đang tập trung 32 CCN, 28 KCN tại các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức,… và nhìn chung đều được lấp đầy, đạt tỷ suất sinh lời tốt. Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An cho biết, tổng số dự án FDI đăng ký trên địa bàn tỉnh là 1.009 dự án với số vốn lên đến 6,15 tỷ USD. Dự báo, con số này trong tương lai sẽ còn tăng lên khi Long An dự kiến sẽ là một trong ba trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Nam Việt Nam.
(ThanhnienViet)