Không chỉ mang đến nguồn lực về tài chính cho doanh nghiệp nội, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài với vai trò là đối tác chiến lược trong liên doanh phát triển bất động sản còn là công cụ hữu hiệu thúc đẩy bán hàng.
Thực tế cho thấy, việc tìm nhà đầu tư tài chính, nhà phát triển ngoại cùng bắt tay phát triển nhà ở dường như đã trở thành xu hướng từ đầu năm 2016. Nhiều dự án nhà ở được 'hồi sinh', 'bảo chứng' về tiến độ lẫn niềm tin của khách hàng khi có vốn ngoại rót vào.
Đơn cử, hồi tháng 4/2016, thông tin Tập đoàn Tài chính SynGience (Singapore) đổ 400 tỷ đồng vào khu căn hộ DepotMetro - Tham Lương (quận 12, Tp.HCM) đã làm mới hình ảnh dự án từng giới thiệu ra thị trường năm ngoái. Với nguồn tài chính do đối tác Singapore đổ vào, khách mua tin tưởng tiến độ xây dựng sẽ nhanh hơn sau khi công trình hoàn thành phần móng.
Theo ông Yasusuke Tanaka - Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc Điều hành Tập đoàn Sanyo Homes, đây là khởi đầu cho chiến lược mở rộng đầu tư vào thị trường Việt Nam. Sanyo Homes không mấy lạ lẫm với thị trường Việt Nam bởi các cổ đông chính của doanh nghiệp này như Lixil Group hoặc Tập đoàn Tài chính Orix đã có nhiều năm đầu tư tại đây.
Những bất động sản có sự tham gia phát triển bởi các đối tác ngoại thường có thanh
khoản cao.
Như vậy, với nguồn cung giá rẻ, giới đầu tư ngoại sẽ giúp tháo gỡ nút mắc cố hữu của nhà phát triển bất động sản trong nước là vốn. Từ trước tới nay, cơ cấu vốn để phát triển địa ốc của doanh nghiệp nội chủ yếu từ vốn vay ngân hàng, từ huy động khách hàng trong khi vốn tự có lại hạn chế. Dự án dễ lâm vào thế bị động khi gặp trục trặc về hai nguồn vốn chính, dẫn đến những hệ lụy về nợ đọng, tồn kho, uy tín sụt giảm do không giữ đúng cam kết với khách hàng. Ngoài yếu tố vốn thì tên tuổi của nhà đầu tư ngoại cũng góp phần vào tăng sức hút đối với khách hàng Việt Nam.
Trên thực tế, những bất động sản có sự tham gia phát triển bởi các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản hay Singapore đều đạt thanh khoản cao, bởi chí ít đã sở hữu những yếu tố mà người mua đặc biệt quan tâm như không gian sống Singapore, chất lượng Nhật Bản,... quan trọng nhất vẫn là giao nhà đúng hẹn.
Chính vì vậy, trước đây từng có một số doanh nghiệp địa ốc không mấy tên tuổi trong nước 'chạy' bằng được một cái tên doanh nghiệp ngoại với vai trò là đơn vị thiết kế để gắn 'chuẩn nước ngoài', để kích cầu, đánh bóng thương hiệu khi tung sản phẩm ra thị trường.
(Doanh nhân Sài Gòn Online)