Theo những người mua lại nhà tái định cư, họ không biết chính xác giá gốc của những căn nhà này là bao nhiêu vì theo nhu cầu của thị trường "cò" có thể thổi giá lên cao.
Để phục vụ nhu cầu di dời, giải phóng mặt bằng của các dự án giao thông, hiện quận Cầu Giấy đang có nhiều dự án nhà tái định cư. Thị trường mua bán nhà tái định cư trở nên nhộn nhịp khi một số người được đền bù bằng nhà mới nhưng muốn bán lại.
Cố mua lại nhà tái định cư
Sống tại quận Thanh Xuân, anh Bùi Hưng (36 tuổi) đang muốn tìm mua một căn hộ tại quận Cầu Giấy. Theo anh Hưng, quận này có nhiều dự án nhà tái định cư hấp dẫn, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện.
Tương tự, chị Lan Hương (41 tuổi) đang tìm mua một căn hộ tái định cư tại phường Nam Trung Yên, gần nơi làm việc của chị. Vốn là người ngoại tỉnh, sau khi đi làm tiết kiệm được một số tiền nhất định, chị Hương quyết định mua nhà tái định cư với mức giá hợp lý. Chị Hương cho rằng, nhà tái định cư có vị trí đẹp, mật độ xây dựng thấp và số tầng xây không quá cao.
Một dự án nhà tái định cư tại quận Cầu Giấy. (Ảnh: Hiếu Công)Sau khi tìm hiểu qua một số môi giới, anh Hưng cho hay, tại quận Cầu Giấy, giá nhà tái định cư đang bị thổi lên khá cao so với mức giá ban đầu. Mặt khác, mỗi cò đất lại đưa ra một mức giá khác nhau dù căn hộ giống nhau trong cùng một dự án.
Chẳng hạn, tại dự án tái định cư cạnh đường Trần Thái Tông, cò đất quảng cáo với mức giá 26-27 triệu đồng/m2 trong khi nhà còn chưa bàn giao, thành phố chưa tổ chức bốc thăm chia nhà cho người dân.
Anh Hưng cũng được chào bán với giá 25-26 triệu đồng/m2 nhà tái định cư ở Mai Dịch. Một số cò đất lại chào với mức giá 27 triệu đồng/m2.
Tại dự án Nhà tái định cư A14 phường Nam Trung Yên, chị Hương được các cò chào bán một căn tại tầng 9 với nhiều mức giá khác nhau. Có người chào bán với giá 27,5 triệu/m2 có thương lượng, người chào 26 triệu đồng/m2 hoặc 29 triệu/m2 và hứa lo mọi thủ tục chuyển nhượng.
Cò làm loạn giá nhà tái định cư
Bàn về vấn đề này, một cán bộ quản lý các dự án nhà tái định cư tại quận Cầu Giấy, anh Nguyễn Đông cho hay, có nhiều nguyên nhân khiến người dân tìm mua lại nhà tái định cư. Trước hết là nguồn cung lớn khi nhiều người được nhận nhà nhưng không ở và muốn bán lại. Bên cạnh đó có thể kể đến các lợi thế của nhà tái định cư so với nhà ở thương mại như vị trí thuận lợi, mật độ xây dựng không cao, giá phải chăng, số tầng ít,...
Theo anh Đông, hầu hết nhà tái định cư tại quận Cầu Giấy có mức giá trên dưới 20 triệu đồng. Chẳng hạn, dự án A14 Nam Trung Yên có mức giá từ 18-19 triệu đồng/m2. Giá gốc dự án trên đường Trần Thái Tông từ 20-21 triệu đồng/m2. Nhà N01 Mai Dịch có giá gốc khoảng 20-22 triệu đồng/m2...
Tuy vậy, người được cấp nhà thường nhờ cò bất động sản làm trung gian bán lại nên đối tượng này sẽ quyết định giá cả trên thị trường nhà tái định cư.
Nhiều người mua nhà tái định cư bởi vị trí giao thông thuận lợi, giá cả phải chăng.(Ảnh: Hiếu Công)
Vị này khuyến cáo, khi mua nhà tái định cư, người mua nhà cần đặc biệt chú ý đến vị trí căn hộ, số tầng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Trên thực tế, chất lượng nhà tái định cư không phải tốt hơn nhà ở thương mại và nội thất khi nhận nhà cũng chỉ là cơ bản. Đồng thời, tại một số dự án, việc hoàn tất thủ tục mua bán, chứng nhận quyền sở hữu nhà cũng không hề đơn giản.
Theo anh Văn Hùng, một cò nhiều năm bán nhà tái định cư tại quận Cầu Giấy, trước khi quyết định mua lại nhà tái định cư, khách hàng cần tham khảo nhiều nguồn và cân nhắc kỹ.
Môi giới này nhấn mạnh: “Khách hàng hiếm khi mua trực tiếp từ chủ nhà mà qua cò, nên cần tìm hiểu giá và thương lượng giỏi để có mức giá hợp lý dựa trên vị trí căn hộ, số tầng, diện tích. Mặt khác, cần mua sớm dự án, tránh tình trạng giá cả lên mà phải mua qua tay của nhiều cò đất khác nhau”.
(Zing.vn)