Nhiều khu vực phát triển quá “nóng”
Ông Nguyễn Hữu Nghĩa - Phó Giám đốc Sở TN&MT cho biết, kết quả công
tác giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện đầu
tư các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP giai đoạn từ
năm 2006 đến nay là 410 dự án, với tổng diện tích giao đất 4.993ha. Tuy
nhiên, dự án phát triển nhà ở tại một số khu vực phát triển quá "nóng",
hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không theo kịp, dẫn đến tình trạng dự
án không có người mua nhà, hoặc dự án đầu tư đã hoàn thành nhưng không
có người đến ở.
Dự án Khu đô thị mới Xuân Phương, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm hiện vẫn chậm tiến độ và bỏ hoang hóa. Ảnh: Phạm Hùng |
Việc thẩm định chủ đầu tư còn hạn chế, dẫn đến năng lực triển khai các
dự án không đảm bảo, gây nên tình trạng sử dụng đất lãng phí, kém hiệu
quả.Do ảnh hưởng của thị trường bất động sản và tình trạng các nhà đầu
tư thiếu năng lực, nhiều dự án chưa thực hiện theo đúng tiến độ được
duyệt. Nhiều dự án đầu tư đã được GPMB nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện,
để hoang hóa, một số ô đất sử dụng không đúng mục đích, cho thuê trái
phép… Tình trạng các dự án gặp khó khăn trong công tác thu hồi đất, nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dẫn đến nhiều dự án chậm GPMB, thực
hiện dở dang, không đưa đất vào triển khai dự án đầu tư theo kế hoạch.
Lãnh đạo Sở TN&MT cũng chỉ ra nguyên nhân do nhiều chủ đầu tư có
năng lực tài chính hạn chế, không đủ khả năng để thực hiện dự án đầu tư
theo quy định. Sự phối hợp giữa các cấp, các ngành, quận, huyện, thị xã
trong việc quản lý các dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn hạn chế, chưa
thực sự hiệu quả; chế tài xử lý còn bất cập.
Tại buổi làm việc, các thành viên của Đoàn giám sát đã quan tâm đến rất
nhiều vấn đề liên quan tới các khu đất "vàng" bị bỏ hoang. Các thành
viên cũng băn khoăn về việc các chủ đầu tư dự án thực hiện các kết luận
thanh tra như thế nào: Có những chủ đầu tư "tay không bắt giặc", chiếm
giữ “đất vàng” nhưng không triển khai dự án, liệu Nhà nước đã thu hồi
được đất hay chưa?...
Cho phép liên doanh, liên kết
Để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trong giai đoạn hiện nay, lãnh
đạo Sở TN&MT đề xuất gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng phù hợp
đối với các dự án đã hoàn thành xong GPMB và thực hiện các nghĩa vụ tài
chính, nhưng chậm tiến độ do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, thị trường
bất động sản đóng băng. Đối với dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực
thực hiện, cho phép thỏa thuận với các đơn vị khác để chuyển nhượng lại
dự án hoặc liên doanh, liên kết thực hiện và phải được chấp thuận của
UBND TP. Đối với các dự án đã hoàn thành GPMB, chưa triển khai thực hiện
được do chờ quy hoạch, cho phép sử dụng tạm thời vào mục đích khác (có
thời hạn), được chấp thuận của UBND TP và tuân thủ đúng quy định của
pháp luật, không ảnh hưởng đến môi trường, mỹ quan đô thị, và phải thực
hiện nộp ngân sách các khoản nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Phó Chủ tịch HĐND TP Lê Văn Hoạt - Trưởng đoàn giám sát đánh giá cao
trách nhiệm của Sở TN&MT đã chủ động tham mưu cho UBND TP những vấn
đề gai góc trong công tác quản lý đất đai. Phó Chủ tịch HĐND TP yêu cầu,
với trách nhiệm quản lý Nhà nước, Sở TN&MT phải rà soát, lập lại
trật tự, kỷ cương trong việc giao đất cho các dự án. Đồng thời, tích cực
tháo gỡ các vướng mắc cho các chủ đầu tư, giảm bớt các thủ tục hành
chính không cần thiết.
Từ năm 2009 đến nay, Sở TN&MT đã hoàn thiện hồ sơ thu hồi đất của
54 dự án, trong đó có 12 dự án nhà ở với tổng diện tích 1.748ha. Đồng
thời, thanh tra các khu đất "vàng" bị bỏ hoang từ nhiều năm và những
tiêu cực xung quanh những khu đất này, bao gồm: Khu đất có ký hiệu H - H
(khu vành khăn, đối diện Siêu thị Big C), Khu đô thị Nam Trung Yên, Khu
đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, Khu đô thị mới Cầu Giấy, Khu đô thị
Trung Hòa - Nhân Chính, đất hai bên đường Lê Văn Lương, đất hai bên
đường Phạm Hùng, đất hai bên đường Lê Đức Thọ...
Theo Kinh tế Đô thị
(Nguồn sưu tầm)