Giới chuyên gia cho rằng, làn sóng bất động sản (BĐS) thứ ba này đến từ các nước Đông Nam Á và tập trung vào tầng lớp trung lưu mới nổi ở Việt Nam.
Cuối tháng 8/2016, Tập đoàn Anpha Holdings (Việt Nam) hợp tác chiến lược với Công ty BĐS quốc tế PropNex International Singapore giới thiệu dự án Star Residences Two ở Malaysia với các nhà đầu tư trong nước. Công trình cao 58 tầng gồm 482 căn hộ có diện tích 68-120m2 tại thủ đô Kuala Lumpur. Tập đoàn BĐS UMLand và Symphony Life của Malaysia phát triển dự án này, các căn hộ có giá từ 5.700-6.800 USD/m2.
Kế sau Star Residences Two, Tập đoàn Anpha Holdings sẽ tiếp tục giới thiệu 3 dự án khác ở Singapore là Wallich Residence, tổ hợp căn hộ Sims Urban Oasis và Leedon Residence vào cuối tháng 9/2016. Những dự án này đều được phát triển bởi Tập đoàn GuocoLand Limited. Trong tháng 11 tới, doanh nghiệp sẽ giới thiệu các dự án BĐS ở Úc đến nhà đầu tư trong nước, đại diện Anpha Holdings cũng cho biết.
Sau Singapore, Malaysia là quốc gia Đông Nam Á thứ hai chào mời các nhà đầu tư Việt Nam. Chương trình mời đầu tư BĐS ở Úc, Mỹ được tung ra khá rầm rộ trước đó. Bất động sản tại Úc có sức hút với nhà đầu tư trong nước là nhờ lãi suất thấp, thuế ưu đãi, môi trường kinh tế chính trị ổn định, nhu cầu thuê cao, thuận lợi cho cả đầu tư BĐS nhà ở và thương mại. Các công ty kinh doanh địa ốc như Iron Fish tìm đến Việt Nam sau khi Chính phủ Úc tìm cách hạn chế làn sóng mua BDDS Úc từ giới nhà giàu Trung Quốc.
Dự án Star Residences Two tại thủ đô Kuala Lumpur. (Ảnh: propertyexchange.com.my)
Để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư Việt Nam, không ít ngân hàng Úc cũng hỗ trợ cho vay lên tới 70% giá trị BĐS, lãi suất khoảng 4%/năm. Đại diện của Iron Fish cho hay, BĐS Úc có thể mang đến mức sinh lời 10-20% hằng năm trên tổng giá trị.
Thế nhưng, mức sinh lời của BĐS Úc hay ở Malaysia không phải là điểm nhấn thu hút các nhà đầu tư trong nước mà đó là việc được hưởng các quyền lợi như người bản xứ, nhất là con cái của họ được thụ hưởng các chương trình giáo dục tiên tiến của các quốc gia nói trên. Theo đại diện của Iron Fish, nhóm khách hàng từ Việt Nam, phần lớn là Tp.HCM đã mua BĐS Úc chủ yếu cho con sử dụng khi sang du học hoặc cho thuê lại.
Được biết, xu hướng này đã có cách đây ít nhất 5 năm. Viện Chính sách di dân của Mỹ thông tin, đến năm 2009, các gia đình ở Việt Nam đã gửi trên 100.000 sinh viên du học ở 50 quốc gia. Đến năm 2010, các quốc gia có sinh viên Việt Nam theo học nhiều nhất là Úc (25.000), theo sau là Trung Quốc (13.000), Mỹ (12.000), Singapore (7.000), Anh (6.000), Pháp (5.000), Nga (5.000) và Nhật (3.000).
Úc và Mỹ dù có chi phí rất đắt đỏ nhưng thu hút nhiều sinh viên Việt Nam. Tỉ lệ học sinh Việt Nam ở các cơ sở giáo dục của Mỹ đã tăng đến 700% trong giai đoạn từ năm 2000 - 2014, theo Viện Giáo dục Quốc tế.
Tuy nhiên, xu hướng này vẫn chưa ảnh hưởng đến thị trường BĐS trong nước. Theo đại diện Công ty Him Lam: “Chỉ có nhóm siêu giàu ở Việt Nam mới là khách hàng mục tiêu của các công ty BĐS nước ngoài, họ mua để con cái du học hoặc làm ăn. Nhưng nhóm này lại không đại diện cho đa số khách hàng hiện nay, do đó thị trường BĐS trong nước không bị ảnh hưởng nhiều”.
Có cùng quan điểm, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, Singapore hiện là quốc gia được giới nhà giàu Việt Nam chọn làm căn nhà thứ hai bởi môi trường sống và hệ thống giáo dục tốt; nhưng số này không nhiều nên không ảnh hưởng đến thị trường.
Tại các quốc gia khác như Mỹ, giá nhà nhiều nơi chỉ tương đương căn hộ cao cấp ở quận trung tâm tại Việt Nam nhưng thị trường BĐS nước này đã đi vào ổn định, lãi không nhiều, khoảng vài ngàn USD/năm nên nhu cầu mua để ở là chính. Theo ông Châu, giới siêu giàu này cũng không nhiều.
Một chuyên gia tài chính ở Tp.HCM nhận định, đây là làn sóng nhà đầu tư BĐS ngoại thứ ba tràn vào Việt Nam. Được biết, làn sóng thứ nhất bắt đầu từ những năm 2000 - 2007, thời điểm nhiều người Việt giàu lên nhờ thị trường chứng khoán đã tìm đến BĐS ở các nước như Mỹ và Canada. Trong khi đó, làn sóng thứ hai bắt đầu từ những năm 2008 - 2010, khi các ngân hàng trong nước nới lỏng các khoản vay tín dụng mua nhà, đã hình thành làn sóng đầu tư bất động sản ở các nước như Singapore, Úc.
Theo chuyên gia này: “Làn sóng thứ ba đến từ các nước Đông Nam Á và tập trung vào tầng lớp trung lưu mới nổi ở Việt Nam, tuy khả năng tài chính của nhóm này ít hơn các nhóm trước nhưng vẫn mong muốn con cái được học và định cư ở nước ngoài”.
Thông tin từ website globalpropertyguide.com cho biết, giá nhà trung bình tính đến quý III/2015 của Maylaysia là trên 72.000 USD. So với BĐS tại Úc, mức giá này thấp hơn nhiều. Tính đến tháng 9/2015, giá nhà trung bình ở Úc lên tới trên 400.000 USD/căn. Trong đó, Sydney là thành phố có giá trung bình cao nhất, trên 500.000 USD/căn. Bang Tasmania có giá mềm nhất, trung bình 225.356 USD/căn.
Tờ The Economist cho rằng, BĐS Úc đang được định giá cao tới 30% so với giá trị thực do làn sóng đầu tư ồ ạt của giới đầu tư Trung Quốc trong thời gian qua và có thể giảm giá trong tương lai. Giá một căn hộ trung bình ở Mỹ tính đến tháng tháng 4/2016 vào khoảng 290.000 USD/căn (gồm giá đất), theo Cục Điều tra Dân số Mỹ.
Viện Chính sách di dân Mỹ cho rằng, trong thời gian tới, xu hướng di cư của người Việt sẽ còn tiếp tục. Các hiệp định thương mại tự do, tốc độ đô thị hóa, biến đổi khí hậu, phát triển kinh tế sẽ ảnh hưởng đến việc di cư ra nước ngoài của người Việt ở một chừng mực nhất định.
Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện Khu vực (RCEP), Cộng đồng kinh tế chung ASEAN (AEC) chắn chắn sẽ tác động đến xu hướng di cư của người Việt. Viện Chính sách di dân Mỹ khẳng định, trường hợp các hiệp định thương mại trên không thay đổi các quy định nhập cư giữa các nước thành viên thì những tác động kinh tế từ thương mại gia tăng sẽ tác động trực tiếp đến việc di cư của người dân giữa các nước.
(Nhịp cầu đầu tư)