Để kịp hạn chót giải ngân ngày 31/12/2016, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã có văn bản hối thức các chủ đầu tư nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở thương mại (NOTM) tham gia gói 30 nghìn tỷ đồng đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án trước ngày 15/12/2016.
Khi hết thời hạn này, người mua sẽ phải chịu lãi suất thả nổi khoảng 10%-11%/năm. Nếu thu nhập không đuổi kịp biến động về lãi suất, nhà giá rẻ sẽ trở thành gánh nặng đối với nhiều khách hàng.
Chịu lãi suất thả nổi, nhà ở xã hội giá rẻ sẽ là gánh nặng đối với người thu nhập thấp.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Đẩy nhanh tiến độ bàn giao nhà
HoREA đã nỗ lực đề nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) xem xét lại để cho phép khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đã vay gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng được giải ngân đến hết hợp đồng, gồm cả trong trường hợp nhận bàn giao nhà sau thời điểm 31/12/2016 để hỗ trợ người mua nhà, bởi trách nhiệm giao nhà cho khách hàng thuộc về chủ đầu tư. Tuy nhiên, hiện NHNN đã xác định thời hạn giải ngân đối với khách hàng là cá nhân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để cho vay hỗ trợ nhà ở được thực hiện tối đa là đến hết ngày 31/12/2016.
Trong văn bản mới nhất số 6746 mà NHNN gửi HoREA ngày 8/9/2016, NHNN giải thích, đề nghị thời hạn đến 31/12/2016 là vì khi thực hiện việc gia hạn giải nhân tái cấp vốn đối với hợp đồng tín dụng đã ký của nhóm khách hàng cá nhân cần quy định một thời hạn nhất định để kết thúc việc giải ngân tái cấp vốn, bởi có thể có trường hợp hợp đồng tín dụng giải ngân hết số tiền cam kết do khách hàng không có nhu cầu giải ngân toàn bộ, bố trí được một phần từ nguồn khác hoặc dự án dở dang, thủ tục quá lâu, dự án kéo dài... NHNN xét thấy, với tốc độ giải ngân trong thời gian qua, việc gia hạn tái cấp vốn tối đa đến 31/12/2016 là phù hợp.
Trước ý kiến HoREA đề nghị gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với nhóm khách hàng cá nhân đến khi giải ngân hết mà không giới hạn thời gian và ý kiến của NHNN tại công văn 3954, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã có công văn số 5344 ngày 30/6/2016 đồng ý với đề nghị của NHNN. Theo đó, NHNN đã phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính cùng các đơn vị liên quan ban hành Thông tư 25 quy định thời hạn giải ngân đối với khách hàng nêu trên từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để cho vay hỗ trợ nhà ở được thực hiện tối đa đến ngày 31/12 tới. Những khoản giải ngân sau ngày 31/12 sẽ được giải ngân từ nguồn vốn của ngân hàng thương mại, áp dụng lãi suất theo thỏa thuận chung giữa khách hàng và ngân hàng.
Gần đây nhất, trong văn bản chiều 12/9, Hiệp hội đề nghị chủ đầu tư các dự án NOXH, NOTM đã tham gia gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng cần khẩn trương đẩy nhanh tiến độ xây dựng hoàn thiện công trình nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng, bàn giao nhà cho khách hàng tốt nhất là trước ngày 15/12/2016 để khách hàng kịp giải ngân trước ngày 31/12.
Nhóm khách hàng doanh nghiệp không được gia hạn
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng đã kiến nghị chấp nhận cho giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã kí trước ngày 31/3/2016 với các chủ đầu tư dự án NOXH. Chủ tịch Công ty Địa ốc Hoàng Quân, ông Trương Anh Tuấn cho hay, việc giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng bị gián đoạn khiến các dự án NOXH của doanh nghiệp bị ảnh hưởng khi phải chờ dòng vốn từ gói tín dụng hỗ trợ này cho nhóm khách hàng tiếp tục giải ngân hợp đồng cũ.
Nhưng theo NHNN, không gia hạn giải ngân tái cấp vốn cho nhóm khách hàng doanh nghiệp vì đây là đơn vị kinh doanh đã được hưởng lợi nhuân định mức, được hưởng các chính sách ưu đã về đất đai, thuê… khi xây dựng loại hình nhà ở này. Việc gia hạn cho người dân cũng là một hình thức hỗ trợ gián tiếp cho việc bán hàng của các doanh nghiệp. Hơn nữa, mục tiêu an sinh xã hội thông qua việc hỗ trợ người dân tiếp cận nguồn vốn giá rẻ để cải thiện điều kiện về chỗ ở là mục tiêu quan trọng, cần ưu tiên hơn.
Đồng thời, NHNN cũng cho rằng, do dự án chậm tiến độ nên tiến độ giải ngân của nhóm khách hàng doanh nghiệp diễn ra rất chậm. Việc gia hạn chương trình cho các dự án chậm tiến độ sẽ tạo tiền lệ không tốt, tạo tâm lý ỷ lại, trông chờ vào sự hỗ trợ của Nhà nước.
Có cùng quan điểm, theo nhiều chuyên gia BĐS, động thái này của NHNN góp phần ngăn chặn những chủ đầu tư kém năng lực, “đục nước béo cò” hưởng ưu đãi từ gói 30 nghìn tỷ đồng xây dựng NOXH để chuyển mục đích sang làm NOTM kiếm lời.
Thủ tướng Chính phủ cũng đã có công văn số 5344 đồng ý với đề nghị của NHNN chỉ gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với nhóm khách hàng cá nhân. Vì vậy, việc giải ngân tái cấp vốn đối với các khách hàng là cá nhân, hộ gia đình đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới NOXH, NOXH, NOTM chuyển đổi công năng sang NOXH kết thúc theo đúng quy định tại Thông tư 11 và Thông tư 32 của NHNN.
(Lao động Online)