Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoReA), ông Lê Hoàng Châu cho rằng, không có chuyện các chủ đầu tư "bắt tay" để tăng giá như nhiều người lo ngại trước một số thông tin có sự tăng giá bán căn hộ ở các dự án.
Theo ông Châu nhận định, việc tăng giá ở một số dự án chỉ là hiện tượng nhỏ lẻ và mang tính cá biệt trên thị trường. Các doanh nghiệp BĐS đang có sự cạnh tranh quyết liệt, nhưng lành mạnhvới nhau.Và khách hàng sẽ là người được lợi trong bối cảnh này.
Giá nhà đất không thể giảm thêm nữa
Việc một loạt dự án cùng lúc tăng giá bán đã khiến nhiều chuyên gia nghi ngại sẽ tạo hiệu ứng tiêu cực cho thị trường bất động sản mới đang nhen nhóm hồi phục trở lại sau nhiều năm. Xuất hiện trên thị trường một số dự án đã tăng giá khoảng từ 5 đến 10%, kể cả đã có giá "chênh" lên đến vài chục, thậm chí cả trăm triệu đồng ở một số sản phẩm. Đây là những dự án trung - cao cấp, tập trung tại khu Đông Tp.HCM, có chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu cũng nhận định: "Cuộc cạnh tranh của các DN, bắt đầu ngay từ chất lượng công tác quy hoạch dự án, thiết kế căn hộ, đến chất lượng công trình, các tiện ích đi kèm, giá cả, phương thức thanh toán và nhiều chiêu khuyến mãi hấp dẫn khác. Đây là những yếu tố rất có lợi cho khách hàng".
|
|
| Khách hàng đang đứng trước thời cơ tốt để mua nhà |
Cũng theo ý kiến nhận định của ông Châu, các khoản chi phí đầu vào như chi phí bồi thường GPMB, tiền sử dụng đất, chi phí vốn, chi phí xây dựng; chi phí quản lý dự án... hiện đều tăng lên khiến giá BĐS cũng tăng lên. Kể từ 1/7/2015, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực sẽ phát sinh thêm chi phí ký quỹ dự án, chi phí bảo lãnh ngân hàng (nếu dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai)... chưa kể những "chi phí không tên" khác.
Vì vậy ông Châu cho rằng, về xu thế, giá BĐS rất khó có khả năng giảm hơn, mà ngược lại, sẽ nhích dần lên trong ngắn hạn. Trong bối cảnh này, nếu tăng giá quá mạnh, vô hình chung chủ đầu tư sẽ đánh mất đi lợi thế cạnh tranh của dự án. Chính vì vậy, đây chính là thời điểm tốt để người tiêu dùng quyết định mua cho mình một căn nhà.
Áp lực của nhà đầu tư - gánh nặng của khách hàng
Năm 2014 đánh dấu sự hồi phục của thị trường BĐS nhờ vào sự nỗ lực của bản thân các DN, sự điều hành của Chính phủ với hàng loạt những cơ chế chính sách tích cực. Trong đó, đáng chú ý là Nghị quyết 01/NQ-CP của chính phủ đã cho phép các chủ đầu tư dự án được gia hạn nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ thanh toán tiền bán hàng trong thời gian tối đa 24 tháng. Doanh nghiệp đã thực sự được cởi trói với quyết định này. Bên cạnh đó, cả nhà đầu tư và người mua nhà cũng có thêm động lực từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.
Một số đạo luật quan trọng khác, như Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở (sửa đổi)... cũng đã được thông qua tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIII, giúp tạo thuận lợi rất lớn cho DN trong đầu tư. Cụ thể như cho phép Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu nhà, cho phép nhà đầu tư được quyền tự do chuyển nhượng dự án, quy định mức ký quỹ các dự án có sử dụng đất từ 1 - 3% vốn đầu tư…
Bên cạnh những thuận lợi, các doanh nghiệp cũng thêm những "gánh nặng" về chi phí khi Luật Đất đai 2013 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Đó là quy định về việc nộp tiền sử dụng đất của các dự án phát triển BĐS, theo nhiều nhà đầu tư, không chỉ doanh nghiệp mà cả người tiêu dùng cũng phải gánh chịu khi mua bất động sản.
Một "gánh nặng" khác là tiền ký quỹ theo quy định về đầu tư khi được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án (với mức ký quỹ từ 1 - 3% vốn đầu tư dự án). Hay số tiền bảo lãnh và doanh nghiệp phải nạp vào ngân hàng tương đương với giá trị BĐS hình thành trong tương lai (số tiền này rất lớn, không được sử dụng trong thời hạn bảo lãnh) và phải trả cho ngân hàng phí bảo lãnh khoảng 2%/năm/giá trị bảo lãnh.
Có thể thấy, các chế định nêu trên đã làm phát sinh thêm hai yếu tố hoàn toàn mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà trước đây chưa có, đó là chi phí ký quỹ và chi phí bảo lãnh, và đối tượng phải hứng chịu thiệt thòi đấy chính là người tiêu dùng vì chủ đầu tư sẽ tính hết vào giá bán, ông Lê Hoàng Châu kết luận.
(Kinh tế&Đô thị)