Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo về tình hình thị trường BĐS năm 2014, đồng thời đưa ra dự báo về thị trường trong năm mới. Theo đó, trong quý IV/2014, khối đế các cao ốc phức hợp có chức năng bán lẻ tại Tp.HCM đã bất ngờ ghi nhận mức giảm giá mạnh, so với cuối năm 2013 đã rớt tới 15%.
Thị trường này giảm giá theo Savills là do cùng một lúc phải tiếp nhận một lượng nguồn cung lớn từ nhiều cao ốc phức hợp mới có khối đế bán lẻ chào giá thấp hơn mặt bằng chung. Giá thuê thấp như vậy là do vị trí của các cao ốc này nằm ở rìa trung tâm, không đáp ứng được nhu cầu của khách thuê. Chính điều này đã kéo giá thuê rớt mạnh, xuống còn 15%.
Ở loại hình trung tâm bách hóa, giá thuê bị trừ đi 3% trong suốt năm 2014. Nguyên nhân là do doanh thu của các khách hàng không đạt được như kỳ vọng đặt ra khi thuê. Đây là khoản phí thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm doanh thu khá phổ biến tại các trung tâm bách hóa.
Trên thị trường mặt bằng bán lẻ, dù giá thuê một vài phân khúc có chiều hướng đi xuống trong quý IV/2014, nhưng giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm đã tăng nhẹ lên 2%. Trên toàn thị trường mặt bằng bán lẻ, công suất cho thuê trung bình đã tăng lên 11% theo năm, đạt mức 92%, đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.
|
|
Trong năm 2014, giá thuê mặt bằng ở các khối đế bán lẻ tại Tp.HCM
đã giảm 15%. Ảnh: Vũ Lê |
Tuy khối đế bán lẻ rớt giá nhưng nếu tính về công suất cho thuê thì trong năm 2014, vẫn đạt khoảng 84%, tính theo quý đã tăng lên 3 điểm. Trong khi đó, công suất cho thuê của mặt bằng trung tâm mua sắm đã đạt 91% và trung tâm bách hóa đạt 97%.
Theo dự báo của Savills, khoảng 1,3 triệu m2 bán lẻ từ 62 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường từ năm 2015 trở đi. Nhưng hiện đang xây dựng hoặc trong giai đoạn hoàn thiện thì chỉ có khoảng 25% tổng số dự án dự báo ở trên. Trong 2 năm tới, dự kiến Tp.HCM sẽ có 362.000m2 mặt bằng bán lẻ gia nhập thị trường, trong đó, 65% thị phần sẽ thuộc về các dự án ở quận 7.
Theo cam kết WTO, Việt Nam sẽ mở cửa thị trường bán lẻ vào năm 2015. Savills cũng nhận định, đây sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư ngoại trong thời gian tới khi họ có thể thiết lập doanh nghiệp với 100% vốn nước ngoài.
(Vnexpress)