Trước việc trì hoãn tất toán khoản nợ 2,62 tỷ đồng của bà Trần Thị Châu Giang, tòa án xác định Công ty PVCLand mất khả năng thanh toán khoản nợ này, doanh nghiệp bị mở thủ tục phá sản, điều này ảnh hưởng việc bàn giao nhà tại dự án PetroVietnam Landmark.
Giữa lúc đang bàn giao căn hộ cho khách hàng, Công ty Cổ phần Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam (Công ty PVCLand), chủ đầu tư dự án PetroVietnam Landmark bị phong tỏa tài sản. Sự việc khiến hàng trăm khách hàng mua căn hộ PetroVietnam Landmark (quận 2, Tp.HCM) đứng ngồi không yên suốt gần một tuần qua. Ngay sau đó, quyết định mở thủ tục phá sản cũng được tống đạt trực tiếp theo yêu cầu của chủ nợ.
Bà Trần Thị Châu Giang là chủ nợ của PVCLand. Được biết, bà Giang là một trong những khách hàng mua căn hộ trong dự án PetroVietnam Landmark từ năm 2010. Khách hàng này đóng đủ tiền theo hợp đồng nhưng không được nhận nhà đúng hẹn đã khiếu kiện đòi lại tiền. Kết luận của bản án phúc thẩm năm 2016 nêu rõ, tổng số tiền cả nợ gốc và lãi phạt chậm giao nhà nhiều năm qua PVCLand phải trả cho bà Giang là 2,62 tỷ đồng. Thế nhưng, công ty chỉ trả cho bà Giang 300 triệu đồng vào năm 2016. Để đòi nợ, bà Giang nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư phá sản, phong tỏa tài sản và mở thủ tục phá sản đối với PVCLand.
Bên cạnh đó, hai trường hợp khác là khách hàng tên Hà và Huy cũng thắng kiện chủ đầu tư nhưng không được PVCLand trả đủ tiền. Các trường hợp này đều được cơ quan thi hành án ra quyết định phong tỏa tài sản đối với phần đất thực hiện dự án PetroVietnam Landmark.
Thực tế cho thấy, việc phong tỏa toàn bộ dự án, quyết định mở thủ tục phá sản đối với chủ đầu tư đã khiến hàng trăm khách hàng đang chờ bàn giao chung cư lo ngại nguy cơ mất nhà hoặc tiếp tục bị trì hoãn thời gian nhận căn hộ.
Ngụ quận 7, Tp.HCM, ông Thanh đã đóng 90% giá trị hợp đồng, tương đương 1,8 tỷ đồng nhưng chưa có thông báo nhận nhà chia sẻ, ông vô cùng bối rối và lo lắng về diễn biến liên quan đến PVCLand. "Tôi hoang mang vô cùng, càng bất an nếu thời gian bàn giao nhà bị kéo dài thêm vì đã chờ đợi quá lâu rồi. Tôi cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình nếu PVCLand bị phá sản?", ông Thanh bày tỏ.
PVCLand chỉ trả nợ gốc tiền mua căn hộ chứ không chấp nhận trả lãi phạt chậm
giao nhà trễ hạn hợp đồng nửa thập niên qua. (Ảnh: Vũ Lê)
Không chỉ riêng ông Thanh, hàng trăm khách hàng khác đang nóng lòng chờ nhận căn hộ PetroVietnam Landmark cũng chung tâm trạng đó. Vì nếu mở thủ tục phá sản và bước vào giai đoạn cuối là tuyên bố phá sản thì tài sản của doanh nghiệp sẽ bị bán đấu giá để trả nợ.
Trao đổi với VnExpress sáng 3/3, ông Lương Đình Thành, đại diện Công ty PVCLand khẳng định, công ty không mất khả năng chi trả như các quyết định của Thi hành án và Tòa án bởi khoản nợ rất nhỏ. Ông Thành thừa nhận các quyết định phong tỏa tài sản và mở thủ tục phá sản ảnh hưởng tiêu cực đến uy tín của PVCLand cũng như gây bất an cho khách hàng chờ nhận nhà. Vị này cho biết: "Chúng tôi sẽ xúc tiến làm việc với tòa án để tìm hướng giải quyết".
Bàn về việc trì hoãn khoản nợ nhỏ, ông Thành lý giải, khi diễn ra phiên phúc thẩm liên quan đến khách hàng Trần Thị Châu Giang, ông chưa tiếp nhận vụ việc nên không nắm rõ. PVCLand chỉ đồng ý trả lại cho bà Giang nợ gốc 1,9 tỷ đồng, đã thanh toán 300 triệu đồng năm 2016 nhưng không chấp nhận trả lãi phạt chậm giao nhà trong 5-6 năm qua theo bản án phúc thẩm. Theo bản án phúc thẩm, tổng số tiền cả nợ gốc và lãi phạt chậm giao nhà nhiều năm qua PVCLand phải trả cho bà Giang là 2,62 tỷ đồng.
Đai diện PCVLand cho hay, công ty đã làm thủ tục giám đốc thẩm để xem xét lại bản án phúc thẩm. Trường hợp án giám đốc thẩm xử PVCLand sai thì doanh nghiệp sẽ trả đầy đủ nợ gốc và lãi phạt. Công ty chưa thể trả tiền cho bà Giang vì chưa có bản án cuối cùng.
Trong khi đó, về việc xử lý tình huống TAND Tp.HCM mở thủ tục phá sản, phong tỏa tài sản công ty, ông Thành thừa nhận bất ngờ khi tiếp nhận quyết định. Theo vị đại diện: "Vì không nắm rõ luật, tôi sẽ tham vấn luật sư và sẽ trả lời vấn đề này sau. Theo kế hoạch, công ty sẽ bàn giao nhà cho khách hàng chậm nhất là tháng 10/2017".
Trưởng văn phòng Luật sư Gia Linh - Nguyễn Sa Linh cho hay, Luật Phá sản quy định sau khi có quyết định mở thủ tục phá sản, doanh nghiệp vẫn tiếp tục hoạt động kinh doanh, tuy nhiên phải chịu sự giám sát của Thẩm phán, Quản tài viên, đơn vị quản lý, thanh lý tài sản.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, quyết định mở thủ tục phá sản PVCLand là trường hợp đầu tiên một khách hàng mua căn hộ dùng kiến thức luật pháp để bảo vệ mình trước chủ đầu tư chậm bàn giao nhà dài hạn. Điều này cho thấy khách hàng ngày càng chủ động, có phương án tự vệ trước những chủ đầu tư vi phạm pháp luật.
Những khách hàng nào đã đóng 70-90% giá trị hợp đồng nhưng chưa được PVCLand giao nhà đang chịu thiệt thòi bởi quyền lợi có thể bị ảnh hưởng. Nếu chủ đầu tư bị tuyên bố phá sản, việc trả nợ sẽ tiến hành theo thứ tự ưu tiên, nghĩa là người nào có đơn kiện tụng, xác nhận là chủ nợ sẽ được trả tiền trước.
Theo thống kê chưa đầy đủ, hiện dự án PetroVietnam Landmark đã bàn giao 150 khách hàng trên tổng số hơn 400 khách hàng mua căn hộ. Dự kiến những khách hàng còn lại sẽ được bàn giao nhà chậm nhất vào tháng 10/2017. Tuy chủ đầu tư xác nhận dự án đủ điều kiện bàn giao nhà nhưng chưa xuất trình các văn bản nghiệm thu.
Một chuyên gia bất động sản quan sát thị trường 20 năm qua cho rằng, trong trường hợp này, người mau đã và đang nhận nhà PetroVietnam Landmark phải tự bảo vệ an toàn tính mạng của mình bằng cách yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các văn bản nghiệm thu. Gồm báo cáo hoàn thành xây dựng công trình; giấy chứng nhận an toàn môi trường; giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng chống cháy, nổ; an toàn vận hành và kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.
Dự án PetroVietnam Landmark là tổ hợp chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng tại phường An Phú (quận 2, Tp.HCM). Công trình cung ứng trên 400 căn hộ. Giai đoạn 2009 - 2010, giá bán trung bình 23,8 triệu đồng/m2, tháng 10/2011 hạ xuống còn 15,5 triệu đồng. Chủ đầu tư bán tháo để thu hồi tiền trả nợ ngân hàng. Người mua nhà giảm giá phải đóng 100% giá trị hợp đồng nhưng nhiều năm qua dự án đình trệ. PVCLand đã "lộ tẩy" bán căn hộ trái luật, thế chấp tài sản nhưng khi bán cho khách hàng, thu đủ tiền mà không thực hiện giải chấp.
(Vnexpress)