Tại Indonesia, khách hàng quay lưng với cổ phiếu bất động sản bởi giá nhà đất tăng mạnh. Chỉ số xây dựng và bất động sản Jakarta đã giảm 5,8% trong năm 2017, đây là mức thấp nhất trong số 9 chỉ số được thống kê, Bloomberg thông tin.
Theo số liệu nghiên cứu của ngân hàng trung ương Indonesia, giá nhà tại 14 thành phố lớn của quốc gia này tính đến hết quý I/2017 đã tăng tới 58% so với 10 năm trước.
Giới chuyên viên phân tích của ngân hàng Morgan Stanley nhận định, từ năm 2012, tốc độ tăng trưởng giá nhà đã bỏ xa tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân của người dân Indonesia.
So với một thập kỷ trước, giá nhà tại các thành phố lớn của Indonesia đã tăng 58%.
Hồi tháng 10/2016, ngân hàng trung ương Indonesia đã hạ mức lãi suất cho vay tiêu chuẩn 6 lần liên tiếp xuống còn 4,75%. Vậy nhưng, động thái này không thể kích thích sức mua tại các dự án của doanh nghiệp địa ốc đã niêm yết trên thị trường chứng khoán.
Theo quản lý quỹ của công ty PT Sucorinvest Asset Management, ông Jemmy Paul: “Giá nhà tại một số khu vực có dự án của các công ty đầu tư bất động sản đã niêm yết trên thị trường chứng khoán đang tăng cao hơn mức trung bình, thậm chí một số nơi tăng gấp đôi, khiến việc hạ lãi suất trở nên vô nghĩa".
Trong khi đó, báo cáo của Colliers cho biết, giá bán trung bình của căn hộ tại Jakarta trong 3 tháng đầu năm 2017 đạt 32.1 triệu ru-pi/m2 (tương đương 1.210 USD/m2).
Theo các chuyên gia phân tích, vấn đề lớn nhất của người mua nhà Indonesia hiện nay (nhất là thế hệ trẻ) là khả năng chi trả. Để có thể bán được hàng, các chủ dự án bất động sản cần tìm cách thích ứng với thực tế này. Hai nhà phân tích của Morgan Stanley là Mulya Chandra và Nico Yosman đã chỉ rõ trong một báo cáo được công bố tháng trước, so với tiền lương, giá nhà vẫn tăng nhanh hơn tới 5 lần. Đối với nhiều người, một mái nhà vẫn là ước mơ vượt quá tầm tay khi mức lãi suất vay thế chấp trung bình khoảng 10-11%.
(Tuổi trẻ Online)