Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, năm 2016 sẽ có một lượng lớn vốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Do đó, để thị trường phát triển lành mạnh, ổn định cần thiết có sự tham gia tích cực của hệ thống tín dụng ngân hàng theo hướng nới lỏng cơ chế cho vay.
Vậy nhưng, cần hướng dòng vốn tín dụng vào cầu BĐS hơn là cung BĐS, nhất là ưu đãi cho nhu cầu nhà ở thật sự như nhà ở xã hội (NƠXH) để hạn chế tối đa hoạt động đầu cơ, bóp méo giá cả thị trường nhà đất như trước đây…
Giao dịch tại các phân khúc nhà ở của thị trường BĐS có nhiều tín hiệu tăng trưởng tích cực trong thời gian qua. Đây được cho là cơ hội đầu tư tốt để các ngân hàng đẩy nhanh tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực địa ốc, trong đó ưu tiên tập trung cho vay các dự án BĐS sắp hoàn thành, dự án phát triển NƠXH cho người có thu nhập thấp, người lao động ở khu công nghiệp và các đối tượng chính sách khác với lãi suất phù hợp và ban hành các tiêu chí cho vay đối với các loại BĐS khác nhau, đồng thời hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp…
Giáo sư Đặng Hùng Võ nhận định, năm vừa qua, thị trường địa ốc đã bước qua nhiều khó khăn của giai đoạn trầm lắng và đang trong trạng thái phục hồi. Cần tập trung xác định nguồn tín dụng trung hạn và dài hạn nào có thể tận dụng được để phát triển NƠXH, BĐS cho thuê, sửa chữa, cải tạo chung cư cũ nói riêng và cho thị trường BĐS nói chung để thị trường BĐS có cơ hội phát triển tốt hơn. Chúng ta có thể tiếp cận vốn trung hạn và dài hạn thông qua việc tiếp tục mở chính sách được thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các tổ chức tín dụng nước ngoài khi đã mở chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với đất ở…
Theo các chuyên gia địa ốc, nên hướng tín dụng BĐS vào nhu cầu ở thực.
Mặt khác, cơ chế cho vay tín dụng ưu đãi đối với người cố thu nhập thấp, người nghèo cần được điều chỉnh lại trên nguyên tắc thực hiện các tín dụng nhỏ với sự tham gia của các tổ chức, cộng đồng xã hội. Quan trọng là giúp người nghèo có cơ hội cải tạo nhà đang ở bằng chính hoàn cảnh sống của họ.
Ngân hàng Nhà nước nên chỉ đạo các tổ chức tín dụng có các gói sản phẩm tín dụng dài hạn với lãi suất phù hợp phục vụ cá nhân, hộ gia đình vay mua nhà để ở...
Thời gian qua, thị trường địa ốc chủ yếu hoạt động với khá nhiều luồng vốn đầu tư gồm vốn tự có của các nhà đầu tư trong nước, vốn FDI, vốn do nhà đầu tư dự án huy động trực tiếp từ người mua nhà, vốn tín dụng từ các ngân hàng thương mại…
Thế nhưng, trong nhiều trường hợp, các dòng vốn này lại không được sử dụng đúng mục đích cũng như thiếu sự kiểm soát chặt chẽ… nên đã xảy ra tranh chấp BĐS giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Để thị trường BĐS phát triển bền vững trong thời gian tới, theo một số chuyên gia BĐS, các cơ quan quản lý nhà nước cần tiếp tục hoàn thiện thể chế trong lĩnh vực quản lý đầu tư xây dựng phát triển đô thị và phát triển nhà ở, thị trường địa ốc.
Cùng với đó, cần tập trung rà soát dự án phát triển nhà ở và khu đô thị mới, quyết liệt trong việc thu hồi các dự án vi phạm pháp luật, dự án không phù hợp, thiếu khả thi…
Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng cần tiếp tục kiểm soát cho vay lĩnh vực BĐS một cách hợp lý để đảm bảo kiểm soát chặt chẽ, hiệu quả nguồn vốn cho vay.
Nhất là, cần có gói tín dụng dành cho người có nhu cầu thực được vay tiền để thuê mua, mua nhà ở với lãi suất, thời hạn vay phù hợp, thủ tục thế chấp, bảo lãnh linh hoạt, từ đó tạo điều kiện để người dân có thu nhập ổn định có khả năng mua, thuê mua nhà ở nhằm tạo đầu ra cho thị trường BĐS và tính thanh khoản cho tín dụng địa ốc...
(Báo Xây dựng Online)