Hàng loạt khuyến nghị và dự báo về thị trường địa ốc năm 2019 vừa được Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đưa ra. HoREA cũng khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản nên học theo câu nói bất hủ của Tổng thống Donald Trump.
Cần chiến lược gia tăng bền vững
HoREA cho biết, nhân tố hàng đầu quyết định đến giá trị bất động sản là "Vị trí - Vị trí và Vị trí". Điều này vẫn sẽ đúng với thị trường địa ốc Việt trong vài thập kỷ tới.
"Tỷ phú Donald Trump từng nói: Cho tôi một bất động sản hạng ba; Tôi sẽ đầu tư để biến thành bất động sản hạng nhất. Các nhà phát triển bất động sản tầm cỡ thế giới đã nêu ra tầm nhìn "Điểm đến mới (New Destination)", cho rằng cần phát triển các dự án bất động sản khác biệt, giao thông tiện lợi, tích hợp rất nhiều tiện ích, dịch vụ, kể cả du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí... để thu hút mọi người đến tận hưởng, tiêu tiền, làm ăn. Điển hình như mô hình thành phố Las Vegas, bang Nevada Hoa Kỳ.
Do vậy, lựa chọn vị trí bất động sản là yếu tố hàng đầu quyết định giá trị gia tăng của bất động sản. Ở nước ta, cần quan tâm các dự án bất động sản được kết nối giao thông thuận tiện, xung quanh các ga Metro, trong các khu đô thị mới, trong các dự án chỉnh trang đô thị, trong các khu vực ngoại ô đón đầu các dự án đô thị vệ tinh...", HoREA nhận định.
HoREA cho biết, nhân tố hàng đầu quyết định giá trị bất động sản là vị trí
Để gia tăng giá trị bất động sản, HoREA cũng khuyến nghị phát triển bất động sản xanh, thân thiện với môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo, sử dụng thiết bị tiết kiệm năng lượng điện, nước, xây dựng căn hộ thông minh, khu nhà - tòa nhà thông minh, an toàn phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn Leed (Hoa Kỳ), Green Mark (Singapore), Edge (IFC), Lotus (Việt Nam)...
Cũng theo Hiệp hội, để đảm bảo khai thác, kinh doanh hiệu quả, nên đầu tư xây dựng bất động sản đạt chuẩn quốc tế và tham gia "chuỗi" các thương hiệu quản lý có uy tín. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp nên lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài (FDI) có uy tín và năng lực tài chính, để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, từ đó tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của doanh nghiệp.
Thị trường năm 2019: Cơ hội xen lẫn thách thức
HoREA dự báo, sang năm 2019, thị trường sẽ thiếu hụt quỹ đất, nguồn cung dự án nhà ở trung cấp và bình dân. Nhà ở có giá vừa túi tiền và nhà ở trung cấp sẽ vẫn giữ vai trò chủ đạo, có tính thanh khoản cao nhất.
Trong khi phân khúc nhà ở cao cấp đang thừa cung và sẽ phải gặp nhiều thách thức trong năm 2019. Các chủ đầu tư vì thế phải tính toán lại cơ cấu sản phẩm và có lộ trình phù hợp để đưa sản phẩm ra thị trường. Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ chịu sự cạnh tranh rất khốc liệt.
Theo HoREA, Bộ Xây dựng dự kiến sẽ ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới), cho phép xây căn hộ chung cư dưới 45m2, với tỷ lệ nhất định, ở những khu vực phù hợp. Điều này sẽ giúp căn hộ giá rẻ, gồm cả căn hộ cho thuê giá rẻ có điều kiện phát triển.
Đối với condotel, HoREA dự báo sẽ tiếp tục chững lại và giá cả ở mức hợp lý hơn. Các quy phạm pháp luật dự kiến sẽ được đưa ra để điều chỉnh các loại hình mới như condotel, officetel, hometel, shophouse, serviced apartment. Điều này sẽ giúp định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.
Khi nguồn cung quỹ đất gặp khó, thị trường kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển mục đích sử dụng 26.000ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200ha đất ở tại Tp.HCM. Hơn nữa, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản sẽ được đấu thầu rộng rãi để chọn nhà đầu tư, thúc đẩy hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án bất động sản.
(Vietnamnet)