Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đề xuất cho người nước ngoài mua căn hộ khách sạn (condotel) được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất có thời hạn, mục đích là để giảm áp lực thừa cung.
Sau những cảnh báo về cơn sốt căn hộ condotel, HoREA cho rằng, với nguồn cung hiện tại là 16.000 căn hộ khách sạn và có thể tăng lên gần 30.000 căn, để cứu thị trường tránh nguy cơ vỡ trận, cơ quan quản lý đầu ngành cần có gói giải pháp toàn diện. Theo đó, HoREA đưa ra 6 kiến nghị hoàn thiện thị trường này. Cụ thể như sau:
HoREA đề xuất cho người nước ngoài mua căn hộ condotel được cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Một là, đề xuất cho nhà đầu tư mua căn hộ condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án từ 50-70 năm. Nếu có nhu cầu, khi hết thời hạn sử dụng đất, nhà đầu tư có thể yêu cầu gia hạn theo quy định của pháp luật hiện hành.
Hai là, HoREA kiến nghị cho cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel để đầu tư (Luật Nhà ở quy định, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại ngoài khu vực bảo vệ an ninh, quốc phòng). Điều này sẽ tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel, qua đó tạo điều kiện thuận lợi cho ngành du lịch phát triển bền vững.
Ba là, cần yêu cầu chủ dự án condotel có trách nhiệm công bố đầy đủ thông tin về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán sản phẩm này cho nhà đầu tư thứ cấp. Mục đích là để tránh nhầm lẫn cũng như kiện tụng, tranh chấp về sau.
Bốn là, ban hành các quy định buộc chủ đầu tư phải công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh và những quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư thứ cấp.
Năm là, phải có biện pháp chế tài bắt buộc các chủ dự án condotel phải công bố giải pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận thay vì chỉ hứa suông.
Sáu là, nhằm tránh tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư thứ cấp, cần tạo hành lang pháp lý vững chắc về việc khai thác, kinh doanh căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn cam kết lợi nhuận (sau 8-12 năm).
(Vnexpress)