Giá bất động sản tại Hong Kong đã vượt qua đỉnh cao của năm 1997. Thực trạng này dẫn đến sự lo ngại về giai đoạn bong bóng địa ốc mới tại đặc khu kinh tế này.
Cuối tuần qua, tại lễ mở bán dự án nhà ở Tsuen Wan, hàng dài người dân xếp hàng mua sản phẩm. Đây là dấu hiệu rõ ràng nhất, gợi ký ức bong bóng nhà đất Hong Kong khoảng hai thập niên về trước.
Theo thông tin từ South China Morning Post, văn phòng Cheung Kong Property Holdings hấp dẫn hàng trăm khách hàng sẵn sàng bỏ qua mức giá cao ngất ngưởng cũng như lãi suất thế chấp vừa được tăng lên để có được một căn hộ trong dự án Ocean Pride của ông Li Ka-shing. Vị này là một trong những doanh nhân giàu có nhất Hong Kong, sở hữu các dự án bất động sản được đánh giá cao.
Đồng thời, các báo cáo phá vỡ kỷ lục về giá giao dịch cũng khiến Giám đốc điều hành của Cơ quan tiền tệ Hồng Kông, Chan Tak-lam lo ngại. Ông Chan cho biết, tỷ lệ cổ phiếu cao gợi nhớ đỉnh điểm của thị trường nhà đất năm 1997. Thực tế cho thấy, sự sụp đổ của thị trường lúc bấy giờ đã khiến giá nhà đất trượt dốc suốt 6 năm. Theo chuyên gia này: “Giờ đây bong bóng bất động sản có thể cũng sẽ bùng nổ trở lại như thời kỳ trước”.
Có cùng quan điểm với ông Chan, Chủ tịch của Professional Property Services Group, Nicholas Brooke đánh giá, tình hình bất động sản trong hiện tại có những điểm tương đồng với năm 1997 về giá cả, chu kỳ tăng giá dài, cảnh người xếp hàng chờ mua nhà cũng như đà mua vào mạnh mẽ.
Người dân Hong Kong đổ xô đi mua bất động sản.Được biết, Villa Esplanada là dự án chung của Chinese Resources, Cheung Kong Property và Sun Hung Kai Properties. Đây cũng là tài sản phức hợp nóng nhất của đặc khu hành chính Trung Quốc hai thập niên trước. Thế nhưng, sau khi dự án khởi công được một vài tháng, ''cơn bão'' từ cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997 đã ''đổ bộ'' vào Hong Kong. Vì vậy, giá nhà giảm 70% và đẩy 100.000 chủ sở hữu nhà vào tình trạng bất lợi. Sau 6 năm, thị trường nhà đất mới thoát khỏi cơn sụt giảm này.
Giám đốc điều hành JPMorgan Chase thuộc khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Cusson Leung cảnh báo rằng: “Chúng tôi thấy có những đám mây đen đang treo lơ lửng ở đó, nhưng không biết được khi nào trời sẽ mưa”.
Bỏ qua những dự báo không mấy khả quan của các chuyên gia về sự sụp đổ thị trường địa ốc, không ít người mua nhà vẫn chọn đứng ở bên lề. Minh chứng là, một trong hàng trăm người xếp hàng chờ mua nhà dự án Ocean Pride, Alice Shun cho biết: “Giá nhà tại Hong Kong lúc nào cũng cao. Theo tôi, từ giờ trở đi giá nhà sẽ giảm xuống. Chúng tôi phải mua nhà để có chỗ sinh sống. Do đó, những lời dự đoán không thực sự ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của chúng tôi”.
Trong khi đó, một số ý kiến cho rằng, so với năm 1997, nền kinh tế Hong Kong đã ở mức độ khác so. Tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội hiện đã ổn định, khả năng tài chính của người mua cao hơn và hệ thống ngân hàng cũng vững chắc hơn. Những yếu tố này có thể che chở cho Hong Kong ngay cả khi sự việc không hay xảy ra.
(Thanh Niên Online)