Trong số 7,4 triệu dân số, phần lớn cư dân Hong Kong đang sống trong các căn hộ nhỏ hẹp bởi giá nhà đắt đỏ. Thế nên, họ cần có không gian lưu trữ các đồ đạc ít cần thiết trong cuộc sống. Đặc khu kinh tế này trở thành thị trường đầy tiềm năng dành cho các công ty cung cấp không gian lưu trữ đồ đạc và thu phí theo tháng.
Từ lâu, Hong Kong vốn nổi tiếng bởi các căn hộ tý hon. CBRE cho hay, diện tích trung bình các căn hộ cho người độc thân thành phố này là 167 feet vuông. Con số này tại Singapore là 247 feet vuông; Anh 402 feet vuông; Australia 853 feet vuông và 980 feet vuông tại Mỹ. Sở hữu không gian sống như này, cư dân Hong Kong thiếu trầm trọng nơi cất trữ đồ đạc cho gia đình.
Giám đốc đầu tư bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Heitman LLC, Skip Schwartz nhận định, thị trường dịch vụ lưu trữ đồ đạc tại Hong Kong rất “quyến rũ”. Hiện, ông Schwartz đang tìm kiếm cơ hội tại một doanh nghiệp liên kết để tham gia thị trường này.
Dịch vụ lưu trữ đồ đạc đang thu hút các nhà đầu tư tại Hong Kong.Chủ tịch khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Chris Heady và người đứng đầu bộ phận bất động sản châu Á của Blackstone đánh giá, đây là lĩnh vực đầy thú vị. Hồi tháng 3/2015, doanh nghiệp đã đầu tư 420 triệu HKD vào công ty lưu trữ đồ đạc MiniCo Self-Storage. Tên gọi hiện nay của công ty này là Minibox Self Storage.
Ngoài Blackstone, khá nhiều doanh nghiệp tại Hong Kong đã nhận ra thị trường đầy tiềm năng này và đẩy mạnh việc cung cấp dịch vụ.
Công ty New Territories cung cấp một phòng chứa đồ rộng 20 feet vuông, đủ chỗ cho 1 chiếc sofa 2 chỗ ngồi, 1 bức tranh, tủ quần áo nhỏ, nệm và 1 chiếc TV 24 inch có giá 400 HKD/tháng. Với giá thuê 2.750 HKD/tháng, một phòng chứa rộng 100 feet vuông đủ chỗ cho các đồ đac trên, cộng thêm 1 chiếc tủ trà, 1 chiếc đèn, 5 hộp tài liệu, 1 máy tính, 2 túi quần áo, 1 chiếc bàn ăn, 1 chiếc ghế.
Theo báo cáo mới nhất của Jones Lang LaSelle (JLL), lĩnh vực này đang rất hấp dẫn giới đầu tư Hong Kong. Lý do là, người dân có thu nhập cao hơn và nhu cầu cất giữ đồ đạc lớn hơn, hơn nữa những người đã sử dụng dịch vụ thường gắn bó lâu dài.
Số liệu thống kê cho thấy, cá nhân độc thân chiếm khoảng 3/4 số người sử dụng dịch vụ lưu trữ. Yếu tố thúc đẩy dịch vụ này phát triển mạnh gồm việc kết hôn (hai người chuyển tới sống cùng sẽ có rất nhiều đồ đạc cần nơi trữ) và việc ly hôn (một người chuyển ra ngoài sống và cần nơi chứa đồ). Yếu tố hỗ trợ khác là tỷ lệ tử vong. Do nơi sống hiện tại không còn đủ chỗ nên đồ đạc của người quá cố được chuyển tới nơi cất giữ.
Giám đốc khu vực châu Á - Thái Bình Dương của JLL, Bob Tan cho hay, thế hệ millennials (18-35 tuổi) và các thế hệ trẻ hơn là lực lượng khách hàng đông đảo, trung thành đối với dịch vụ cất giữ đồ.
Theo chuyên gia này: “Nếu cách đây 1, 2 thế hệ, mọi người sẽ chỉ thích cất giữ đồ đạc trong nhà của mình, họ không muốn đưa đồ đạc ra ngoài và dùng dịch vụ của một bên thứ ba”.
Khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà đất Hong Kong và tăng trưởng tiền lương cũng là một yếu tố khác đảm bảo sự tăng trưởng của dịch vụ lưu trữ đồ trong dài hạn. Cư dân Hong Kong đang buộc phải tìm tới các diện tích sống nhỏ hơn nên không gian lưu trữ đồ đạc càng hạn chế.
Bob Tan dự báo, trong dài hạn, thị trường cung cấp dịch vụ cất giữ đồ đạc tại Hong Kong sẽ tăng trưởng từ 3-5%/năm. “Dịch vụ này không yêu cầu nhiều nhân viên. Nhà tổ chức thường có xu hướng tự động hóa trong việc làm giấy tờ, an ninh và tổ chức hoạt động. Do đó, đây là nơi khá đơn gian để đầu tư, quản lý và rút vốn ra so với các loại hình đầu tư khác”, Bob Tan nói.
(Đầu tư Chứng khoán)