Thực tế cho thấy, đã có hàng loạt dự án bất động sản được hồi sinh nhờ vào hoạt động mua bán, sát nhập của các doanh nghiệp. Điều này vừa giúp doanh nghiệp cân bằng tài chính vừa góp phần giải quyết được hàng tồn kho.
Ảnh hưởng bởi suy thoái của thị trường bất động sản giai đoạn 2009 - 2013, Tp.HCM có trên 14.000 căn hộ tồn kho, hàng trăm dự án đắp chiếu, không ít doanh nghiệp gặp khó khăn đã phải tìm cách chuyển nhượng dự án để cân bằng tài chính.
Thị trường bắt đầu chứng kiến sự trỗi dậy của các chủ đầu tư trong nước có năng lực từ năm 2014. Họ tiến hành mua lại để tái khởi động các dự án đang gặp khó khăn và dần trở thành người cầm chịch trong cuộc đua M&A. Những cú bắt tay giữa quỹ ngoại và doanh nghiệp nội xuất hiện như một xu thế tất yếu trên thị trường.
An Gia Investment vừa mua lại Khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7, Tp.HCM)
trùm mền 10 năm.
Vào ngày 12/3, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản công bố đã hoàn tất việc mua lại bảy block thuộc dự án Khu dân cư phức hợp Lacasa ở quận 7 (Tp.HCM) từ Tập đoàn Vạn Phát Hưng. Cụ thể, giai đoạn 1 An Gia Investment đã mua lại 2 block vào tháng 3/2015. Được biết, đây là dự án thứ 6 được doanh nghiệp này thực hiện theo hình thức M&A.
Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị An Gia Investment, ông Lương Sĩ Khoa chia sẻ: “Sau khi mua lại các dự án, chúng tôi sẽ khai thác triệt để những lợi thế của vị trí, cải tiến thiết kế, gia tăng thêm tiện ích, điều chỉnh mức giá đồng thời đưa ra những chiến lược tiếp cận khách hàng và bán hàng hiệu quả. Đây là cách mà An Gia Investment áp dụng với 5 dự án M&A trước đó và đã thành công”.
Tổng diện tích Khu dân cư phức hợp Lacasa khoảng 6 ha, cung ứng cho thị trường 2.000 căn hộ. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng. Dự án này thuộc phân khúc trung cao cấp nên An Gia Investment đã dành hơn 3,5 ha đất để xây dựng các tiện ích phục vụ cư dân.
Quỹ đầu tư Creed Group cam kết rót 200 triệu USD vào An Gia Investment để phát triển dự án, đưa doanh nghiệp này trở thành công ty có hàng nghìn tỷ đồng tiền mặt.
Creed Group và An Gia Investment trước đó đã nhanh chóng đẩy mạnh việc mua lại các dự án cũ. Trước hết là dự án Angia Riverside và Angia Skyline từ 2 block của dự án Lacasa được An Gia Investment mua lại vào giai đoạn 1. Hiện tại, 90% trong tổng số 800 căn hộ đã được bán hết.
Đồng thời, 2 doanh nghiệp này cũng đã hợp tác với công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt tái khởi động dự án River City quy mô 11,25 ha, dự kiến bàn giao vào năm 2019.
Trước thời điểm Creed Group tham gia, An Gia Investment cũng đã thực hiện mua lại hàng loạt dự án bị đắp chiếu trong nhiều năm liền. Thực tế cho thấy, tất cả các dự án này đều được “hồi sinh” sau khi chuyển nhượng cho An Gia Investment.
Đơn cử như dự án The Garden (Tân Phú) mua lại của Công ty TNHH Đầu tư Nakyco được bàn giao cho khách hàng vào tháng 6/2016 đã nhanh chóng tăng giá hơn 40%. Trong khi đó, dự án Angia Star ở quận Bình Tân mua lại của Công ty CP Đầu tư xây dựng Tân Bình cũng chuẩn bị được bàn giao vào quý II/2017..
Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, ông Stephen Wyatt nhận định, năm 2017 sẽ là năm kỷ lục của M&A bất động sản. Theo chuyên gia này: “Kinh tế Việt Nam liên tục được cải thiện với các chỉ số kinh tế tích cực và được công nhận là một trong những thị trường triển vọng nhất trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương".
(Pháp luật Tp.HCM Online)