Theo số liệu thống kê từ Ban Quản lý khu Kinh tế Phú Quốc, tính đến tháng 09/2016 có khoảng 250 dự án đăng ký đầu tư trên đảo Phú Quốc nhưng chỉ có gần 30 dự án hoàn thành đưa vào khai thác với tổng vốn đầu tư xấp xỉ 30 nghìn tỷ đồng. Số dự án còn lại vẫn nằm trên giấy.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản du lịch Việt Nam, ông Bùi Ngọc Sương cho biết, tổng vốn đầu tư đăng ký vào Phú Quốc lên tới gần 200.000 tỷ đồng, tuy nhiên trên thực tế chỉ có một vài dự án lớn thật sự đi vào hoạt động. Đơn cử như khu Vinpearl Land và vườn thú Safari của Tập đoàn Vingroup, hay cáp treo ra Hòn Thơm của Tập đoàn Sungroup đang xây dựng... Còn lại phần lớn số dự án đầu tư đến Phú Quốc hiện khá manh mún, nhỏ lẻ.
Mới đây, trong cuộc gặp gỡ các doanh nghiệp bất động sản trên cả nước diễn ra tại Phú Quốc, Chủ tịch Công ty Cổ phần Xúc tiến Thương mại và Đầu tư Sao Khuê, ông Thân Thành Vũ khẳng định rằng, những vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng ở Phú Quốc làm các doanh nghiệp nhỏ "chùn chân". Dự án của ông chỉ riêng việc mua đất, xin cấp phép đầu tư cũng mất 4 tháng và quá trình giải tỏa giao đất cho nhà đầu tư chậm đã làm phát sinh chi phí đầu tư gấp gần 2 lần, ông Vũ chia sẻ.
Bàn về vấn đề này, theo Phó Ban quản lý Phát triển đảo Phú Quốc, ông Nguyễn Thanh Tùng, cái khó khăn lớn nhất cho doanh nghiệp muốn đầu tư vào Phú Quốc là thủ tục giải phóng mặt bằng, tạo đất sạch cho nhà đầu tư triển khai dự án. Lý do thứ nhất là do chế độ bồi thường, hơn nữa đối tượng bồi thường ở đây cũng khác.
Ông Tùng cho hay, ở những nơi khác là đất ruộng từ ngàn đời để lại nhưng còn ở Phú Quốc ngày xưa là đất rừng xen lẫn đất nông nghiệp, do đó việc xác định nguồn gốc đất để bồi thường rất khó khăn. Xác định sai thì mất tiền Nhà nước, xác định đúng cho Nhà nước thì người dân lại khiếu kiện. Việc khiếu kiện kéo dài càng đẩy chi phí cho chủ đầu tư.
Những vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng ở Phú Quốc làm các doanh nghiệp nhỏ
"chùn chân".
Trong khi đó, Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, ông Nguyễn Thống Nhất thông tin, trong năm 2016, chính quyền tỉnh Kiên Giang và huyện Phú Quốc sẽ thực hiện rà soát quyệt liệt các dự án trên hòn đảo, sẽ có biện pháp mạnh tay đối với chủ đầu tư chậm triển khai tiến độ theo cam kết.
“Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc xây dựng kế hoạch làm việc với các nhà đầu tư chậm triển khai thực hiện dự án để giải quyết, tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn, đồng thời thúc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án đúng theo kế hoạch, cam kết đăng ký đầu tư. Trường hợp qua nhiều lần nhắc nhở, kiểm soát, kiểm tra nhưng nhà đầu tư vẫn không triển khai thực hiện theo tiến độ cam kết sẽ trình cấp thẩm quyền thu hồi chủ trương đầu tư dự án trên địa bàn Phú Quốc theo quy định của pháp luật”, ông Nhất nói.
Nhằm tạo điều kiện hơn nữa cho các nhà đầu tư, chính quyền địa phương cũng đang rà soát lại công tác giải phóng mặt bằng và các chính sách pháp luật liên quan đến đất đai, thủ tục cấp phép. Về phía doanh nghiệp, các nhà đầu tư kiến nghị chính quyền địa phương nên xem nhà đầu tư là đối tác, cùng hợp tác công - tư phát triển thay cho cơ chế xin - cho; đồng thời làm rõ và minh bạch các quy hoạch, chính sách và ưu đãi đầu tư để họ sẵn sàng đầu tư vào mảnh đất đầu tiềm năng này.
Hiện tại, một số nhà đầu tư vẫn chần chừ rót vốn vào Phú Quốc. Một người mua đến từ Tp.HCM chia sẻ, ông đã dành khá nhiều thời gian tìm hiểu các dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại đây nhưng quyết định chưa tham gia thị trường vào thời điểm này khi lo ngại về các rủi ro.
Một là, thông tin về thị trường bất động sản Phú Quốc vẫn còn khá ít. Hòn đảo này vẫn trong tình trạng hoang sơ mất cân đối khi các nhà đầu tư chỉ tập trung nhiều vào các dự án nghỉ dưỡng mà chưa tập trung vào các dịch vụ khác như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí.
Hai là, dù các tuyến đường chính xuyên đảo đã được hình thành nhưng nhìn chung cơ sở hạ tầng trên đảo vẫn cần phải nâng cấp lên khá nhiều mới thực sự trở thành một đảo ngọc.
Ba là, do chi phí đầu tư cao nên giá phòng ở Phú Quốc đang đắt gần gấp đôi so với Nha Trang, Đà Nẵng, vì vậy lượng khách đến khu này không nhiều.
Bốn là, nhiều nhà đầu tư đang lo thiếu nguồn nhân lực chất lượng cao cho quá trình phát triển của Phú Quốc.
(Diễn đàn Doanh nghiệp)