Tại Hà Nội, hiện hàng nghìn người dân bức xúc khi nhiều năm nay giá nhà thu nhập thấp vẫn chỉ là “tạm tính”, chưa đủ thủ tục làm sổ đỏ. Thực trạng đó không chỉ là do sự chậm trễ của chủ đầu tư dự án mà còn có sự úng túng trong việc xử lý của các cơ quan chức năng.
Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai, ông Nguyễn Văn Đa thẳng thắn thừa nhận việc quyết toán chậm dẫn tới chưa làm được sổ đỏ cho cư dân ở 2 khu nhà thu nhập thấp CT1 Ngô Thì Nhậm và Kiến Hưng của quận Hà Đông. Theo ông Đa, sự chậm trễ này chủ yếu do những thay đổi trong nội bộ doanh nghiệp.
Phó TGĐ Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai, ông Nguyễn Văn Đa
Mặt khác, dự án khu nhà thu nhập thấp Kiến Hưng đến nay vẫn chưa có quyết định giao đất, nên chủ đầu tư cũng chưa thể hoàn thiện các thủ tục làm sổ đỏ cho người dân.
Theo lý giải của ông Đa: “Nguyên nhân tại sao chậm là trong thị trường 2-3 năm vừa rồi, công ty gặp rất nhiều khó khăn, tuy nhiên quan trọng nhất là trong 2 năm qua do công tác tái cơ cấu doanh nghiệp có rất nhiều việc phải thực hiện. Theo kế hoạch của công ty mới, trong năm 2015 sẽ quyết toán xong toàn bộ CT1 Ngô Thì Nhậm và Kiến Hưng để đảm bảo đến đầu năm 2016 có số liệu để xin thành phố phê duyệt giá chính thức, khi đó mới có cơ sở làm sổ đỏ cho dân được.”
Theo đó, phải đến đầu năm 2016, Xuân Mai mới hoàn thành quyết toán giá để làm hồ sơ gửi lên các cấp chính quyền của thành phố phê duyệt. Vậy nhưng, khi đã có hồ sơ quyết toán giá rồi thì liệu quá trình xem xét và phê duyệt sẽ mất bao nhiêu thời gian? Trên thực tế, khu nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá 1 (Gia Lâm), chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng Viglacera đã quyết toán giá và nộp hồ sơ từ tháng 4/2014 song đến nay vẫn chưa được giải quyết.
Đại diện của công ty cho biết, việc chậm trễ lại liên quan đến sự thay đổi chính sách của thành phố. Nếu như trước đây thành phố giao cho Sở Tài chính tiếp nhận và xử lý hồ sơ quyết toán giá của chủ đầu tư nhưng sau đó lại giao cho Sở Xây dựng, dẫn tới cách tính giá nhà thu nhập thấp cũng thay đổi. Vì thế, tuy là đơn vị đầu tiên nộp hồ sơ quyết toán giá nhưng đã hơn 1 năm trôi qua mà hồ sơ chỉ chuyển từ Sở này sang Sở khác, hiện vẫn chưa biết chính xác khi nào mới được phê duyệt giá chính thức.
Bàn về vấn đề này, Phó Phòng Quản lý kinh tế, Sở Xây dựng Hà Nội ông Nguyễn Anh Dũng cho hay, chỗ vướng của cơ quan chức năng hiện nay là chưa có chế tài xử lý các chủ đầu tư chậm trễ làm quyết toán cũng như thời hạn bao lâu phải quyết toán cũng chưa rõ ràng.
Phó Phòng Quản lý Kinh tế, Sở Xây dựng Hà Nội, ông Nguyễn Anh Dũng
Ông Dũng cho biết: “Có một số nội dung vướng mắc liên quan đến chuyện xác định phương án tính toán là chế tài đối với mỗi đơn vị, phương án xác định và thời gian tính toán của các chủ đầu tư trong nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội trước đây chưa có thời gian quy định cụ thể. Có lẽ điều này sẽ liên quan đến những vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận cho các hộ dân sau này".
Theo ông Dũng, Hà Nội đã đồng ý là giá quyết toán cuối cùng không được vượt mức giá “tạm tính” ban đầu của các chủ đầu tư. Trường hợp giá “tạm tính” trước đây cao hơn giá chính thức thì chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả lại tiền thừa cho các hộ dân.
Trưởng phòng Đăng ký thống kê, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội ông Lê Thanh Nam cũng thừa nhận còn nhiều chậm trễ, vướng mắc trong việc quyết toán giá đối với nhà thu nhập thấp, điều đó sẽ ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người dân. Cơ quan này đang nghiên cứu hướng giải quyết để đề xuất UBND TP xem xét, nhất là quy định về thời hạn cụ thể chủ đầu tư phải quyết toán giá cũng như tạo điều kiện thuận lợi nhất về thủ tục để sớm cấp sổ đỏ cho cư dân nhà thu nhập thấp.
Trưởng Phòng Đăng ký Thống kê, Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội, ông
Lê Thanh Nam
Ông Nam khẳng định: “Chúng tôi yêu cầu các chủ đầu tư đẩy nhanh quyết toán toàn bộ công trình để hoàn thiện thủ tục cho người mua nhà, cùng với đó, sẽ xem xét cấp giấy luôn cho khách hàng. Một hướng chúng tôi đang nghiên cứu là có thời hạn cho các chủ đầu tư đến ngày, giờ nào phải quyết toán, khi đó chủ đầu tư sẽ không kêu là ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ đầu tư nữa. Bởi phần khái toán và tạm tính của chủ đầu tư cũng tương đối sát rồi. Hiện đơn vị cũng đang báo cáo UBND TP có thể xem xét những việc đó coi như là người mua nhà đã đủ điều kiện hay không".
Như vậy, có thể thấy, bên cạnh sự “đủng đỉnh” của các chủ đầu tư, vẫn có sự lúng túng của cơ quan quản lý khi giải quyết việc này. Không có thời hạn cụ thể, thiếu chế tài xử lý thì chủ đầu tư vẫn còn thờ ơ về trách nhiệm quyết toán giá để sớm hoàn thiện thủ tục làm sổ đỏ cho người mua nhà. Trong khi đợi các vướng mắc được tháo gỡ, cư dân các khu nhà này vẫn còn tiếp tục phải khổ sở vì chưa được pháp luật công nhận quyền sở hữu nhà ở của mình.
(VOV)