CBRE cho biết, tại Hà Nội, lượng căn hộ giá dịch cả năm 2015 đạt kỷ lục mới với 21.102 căn bán, con số này tăng 40% so với thời gian đỉnh điểm năm 2009.
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2015 vừa được CBRE công bố nêu rõ, năm 2015 là một năm tích cực đối với thị trường nhà ở với niềm tin thị trường khởi sắc và diễn biến tốt.
Tuy so với quý III số căn hộ mở bán trong quý IV thấp hơn nhưng tổng cả năm 2015 có 28.300 căn hộ được chào bán, đã tăng 70% so với năm 2014. Điều đáng nói là, phân khúc căn hộ cao cấp đã trở lại với tỷ lệ tăng mạnh trong cả sản lượng mở bán và giao dịch trong năm 2015.
Theo đó, căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới và cao hơn so với mức 21% trong năm 2011. Tỷ lệ mở bán mới tại khu phía Nam (Hoàng Mai) và rìa trung tâm (Hai Bà Trưng) tăng mạnh chiếm tới 50% lượng mở bán. Con số này luôn thấp hơn khu phía Tây và Tây Nam với nhiều hạ tầng đang được triển khai. Cụ thể, lượng mở bán từ khu phía Tây và Tây Nam chiếm 46%, so với các năm trước khi thường trên 50% thì tỷ lệ này đã thấp hơn.
Niềm tin thị trường khá tích cực trong suốt cả năm và cải thiện sau mỗi quý. Trong năm 2015, ước tính có khoảng 21.100 căn đã được giao dịch tại các phân khúc. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang có sự cải thiện trong tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm. Được biết, tỷ lệ này thường thấp hơn 20% trong các năm trước. Không ít chủ đầu tư đã mạnh dạn khởi động các dự án trước đây cũng như định vị lại dự án và triển khai ra thị trường.
Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt mức cao nhất trong lịch sử.
Tuy tỷ lệ giao dịch phân khúc bình dân và trung cấp thấp hơn so với năm 2014 nhưng các phân khúc này vẫn chiếm tỷ lệ cao trong tổng lượng giao dịch cả năm, vì thế mức giá hợp lý và nhắm đến đa số người mua nhà có ngân sách vừa phải.
Tại phân khúc này, giá bình quân cả sơ cấp và thứ cấp cải thiện qua các quý trong năm với mức tăng trung bình. So với năm 2014, giá mở bán các dự án mới tăng khoảng 3-5%, thậm chí có án cao cấp có mức tăng giá 5-7% tại một số đợt mở bán sau. Toàn thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm (theo tiền USD) đối với giá thứ cấp. Trong năm qua, mức giá thứ cấp nhìn chung ổn định bởi lượng cung trên thị trường sơ cấp tăng mạnh.
Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi có hiệu lực vào ngày 01/07/2015 và thị trường đã ghi nhận sự quan tâm nhất định từ người nước ngoài đối với một số dự án cao cấp có tên tuổi cả tại Tp.HCM và Hà Nội. Hiện thị trường đang dần chuyển hướng mang tính quốc tế và mở hơn, giá vẫn hấp dẫn so với nhiều thị trường phát triển, do đó người nước ngoài sẽ còn quan tâm hơn đến thị trường địa ốc Việt. Vậy nên, cả người mua và chủ đầu tư cần chuẩn bị cho thị trường đang thay đổi. Trong đó, tuân thủ và minh bạch là các vấn đề quan trọng cần chú ý để thích nghi với những thay đổi này.
(Trí thức trẻ)