Vừa qua, báo cáo cập nhật thị trường địa ốc quý I/2016 tại Hà Nội của CBRE cho biết, phân khúc văn phòng cho thuê đang đón nhận nhiều tích cực ngay từ đầu năm nay.
Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2016, tòa nhà văn phòng hạng A TNR Tower gia nhập thị trường đã cung cấp một lượng cung với 52.800m2 diện tích sàn cho thuê, tăng thị phần của tòa văn phòng hạng A lên 15%. Theo dự kiến, đến cuối quý I/2016, tổng diện tích sàn văn phòng tương đương khoảng 1.158.000m2, diện tích văn phòng hạng A và B lần lượt chiếm đến 36% và 64%.
Một dự án hạng B tại quận Từ Liêm đã bắt đầu cho thuê trong quý I, được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường trong quý tới cũng sẽ bổ sung thêm ra cho thị trường diện tích cho thuê khoảng 30.000m2.
Tòa nhà văn phòng hạng A TNR Tower gia nhập thị trường với lượng cung 52.800m2
diện tích sàn cho thuê.
Theo khảo sát của CBRE, về tỷ lệ lấp đầy, thị trường văn phòng cho thấy sự tăng trưởng mạnh, chủ yếu từ nhu cầu nội địa với mức tiêu thụ 37.320m2, so với quý trước đã tăng 26% và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2015.
Về mặt bằng giá phân khúc văn phòng cho thuê, những dự án mới có giá thuê thấp hơn giá trung bình của thị trường, cụ thể giá chào thuê của văn phòng hạng A giảm 4,2% so với quý trước và đạt 28,1 USD/m2/tháng. Giá chào thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ 0.3$ so với quý IV/2015. Giá thuê thường tăng ở các tòa nhà phía Tây Hà Nội, nơi có cơ sở hạ tầng phát triển.
CBRE dự báo, sẽ có khoảng 290.000m2 được ra mắt thị trường trong năm 2016. Đáng chú ý là nguồn cung từ khu vực phía Tây sẽ chiếm đến 72% tổng thị trường cho thuê văn phòng, do đó mức độ cạnh tranh trong khu vực này ngày càng gay gắt.
Tuy nhiên, tổng quan năm 2016 dự đoán vẫn là năm của các tòa nhà hạng A bởi sẽ không có nguồn cung Hạng A mới trong năm nay. Hơn nữa, giá thuê của các tòa nhà hạng A, nhất là ở khu vực phía Tây, quận Ba Đình, Đống Đa đang ngày càng hợp lý hơn, từ đó tạo điều kiện cho các công ty có thể thuê được sàn văn phòng chất lượng cao với cùng mức giá của các tòa nhà hạng B tại khu vực trung tâm.
Bên cạnh sự nở rộ của các lĩnh vực như công nghệ, công nghệ thông tin, điện tử, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm vẫn đi đầu trong việc mở rộng văn phòng thì sự phát triển mạnh của ngành 'outsourcing' sẽ tạo ra những nhu cầu về diện tích thuê và làm mới điều khoản cho thuê, cùng đó tạo tiền đề cho sự phát triển của thị trường cho thuê văn phòng.
(Đầu tư chứng khoán)