Theo một báo cáo vừa mới công bố của Cushman & Wakefield về thị trường BĐS quý II/ 2015, trong thời gian tới, phân khúc khu công nghiệp (KCN) được dự báo sẽ đón làn sóng khách thuê là các "đại gia" ngoại.
Số liệu thống kê của Cushman & Wakefield cho biết, tại thị trường Hà Nội, trong quý II vừa qua, tổng nguồn cung các KCN (IPs) không thay đổi so với quý trước là 10 KCN, tương ứng với 1.423 ha. So với cùng kỳ năm 2014, diện tích đất trống cho thuê ghi nhận mức giảm 3 điểm % nhưng lại không thay đổi so với quý I/2015, chiếm 30% tổng nguồn cung.
Thời gian vừa qua, giá thuê tại các KCN ở Hà Nội cao nhất toàn quốc
(Ảnh minh họa, nguồn: fica)
Trong quý II/2015, 5 trong số 10 KCN của Hà Nội được lấp đầy. Hiện các KCN còn diện tích đất cho thuê là KCN Cao Hòa Lạc, Phú Nghĩa, Nội Bài (giai đoạn 2), HANSSIP I và Quang Minh I, trong đó KCN Cao Hòa Lạc vẫn có tỷ lệ trống nhiều nhất (70%) với gần 346 ha đất trống.
So với quý trước, giá thuê tại các KCN Hà Nội trong quý II/2015 không đổi nhưng giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2014, đạt khoảng 2,289 triệu VNĐ/m2 /kì (tương đương hơn 105 USD/m2/kì) và chưa bao gồm thuế. Còn phí quản lí dao động từ 0,4-1 USD/m2/tháng. Như vậy, giá thuê trung bình của các KCN tại Hà Nội tiếp tục duy trì mức giá cao nhất so với các tỉnh, thành phía Bắc Việt Nam.
Cushman & Wakefield cho hay, hiện có khoảng 21 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào các KCN tại Hà Nội với các dự án tập trung vào các ngành công nghệ cơ khí, công nghiệp hỗ trợ và điện tử. Trong đó, Nhật Bản, Hong Kong và Trung Quốc tiếp tục dẫn đầu về đầu tư.
Dự báo đến năm 2020 sẽ có thêm khoảng 6.100 ha từ 14 KCN gia nhập thị trường và nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng 400% nguồn cung hiện nay. Đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, trên địa bàn Hà Nội sẽ có khoảng 33 KCN với diện tích 8.000 ha.
Theo dự báo của Cushman & Wakefield, thời gian gần đây, môi trường đầu tư tại Trung Quốc không còn tối ưu (chi phí nhân công cao hơn là một trong các lý do). Do đó, dự báo số lượng các nhà đầu tư nước ngoài vào các KCN sẽ tăng lên trong thời gian tới bởi việc di dời các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang các nước khác trong đó có Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng.
(Trí thức trẻ)