Khi Bình Dương đưa vào sử dụng hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) với mức giá 100 triệu đồng/căn đã khiến dư luận bất ngờ. Các chuyên gia bất động sản cũng như không ít dân nghèo Thủ đô đặt ra câu hỏi: Hà Nội có phát triển được những dự án như này không?
Hà Nội có phát triển được NOXH có giá 100 triệu đồng/căn?
Giảm diện tích, giảm lãi: Sẽ có nhà
Giá NOXH tại địa bàn Hà Nội chưa bao giờ hết tranh cãi khi giá mỗi căn hộ đang gần bằng giá nhà ở thương mại trên thị trường. Cùng hưởng ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, vay vốn ưu đãi, tuy nhiên giá căn hộ ngay giữa các dự án NOXH tại Hà Nội chênh nhau rất nhiều, có những dự án dưới 9 triệu đồng/m2, tuy nhiên cũng có những dự án lên tới 14-15 triệu đồng/m2.
Điển hình, tại dự án NOXH ở Đặng Xá (Gia Lâm) chỉ gần 9 triệu đồng/m2. Trong khi dự án NOXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà - SDU (thuộc Tổng Cty Sông Đà) làm chủ đầu tư và dự án NOXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư… có giá tạm tính ở mức 14,8-14,9 triệu đồng/m2.
Ngoài được ấn định lãi xuất 10%, doanh nghiệp tham gia làm NOXH còn khi được hưởng nhiều ưu đãi như: tiền sử dụng đất, lãi vay... Chính vì vậy, không ít những “ông lớn” thuộc hệ thống doanh nghiệp nhà nước như: Viglacera, Handico, Sông Đà... tham gia vào các dự án NOXH như là một kênh đầu tư chắc chắn trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn.
Theo ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD3: Tôi biết, hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp làm nhà ở không có lãi tuy nhiên vẫn duy trì nhằm tạo công ăn việc làm cho công nhân. Tuy nhiên, doanh nghiệp làm nhà NOXH cũng đã được ấn định lãi.
Cũng theo ông Sơn, muốn giảm giá NOXH xuống, doanh nghiệp phải giảm lãi. Doanh nghiệp của nhà nước khi dự án NOXH là phải xác định đóng góp cho an sinh xã hội, ông Sơn nhấn mạnh.
Cùng quan điểm với ông Sơn, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nhấn mạnh thêm, sở dĩ Bình Dương có chính sách nhà thu nhập thấp tốt hơn Hà Nội và cả nước là bởi đã có sẵn quỹ đất sạch với diện tích khoảng 200ha, cũng như hạ tầng đã được xây dựng cơ bản để làm nhà NOXH.
Ông Đức nói: Hiện tại, nhiều NOXH ở Hà Nội có giá cao bở chi phí giải phóng mặt bằng lớn. Trường hợp Hà Nội làm tốt việc xây dựng trên quỹ đất sẽ tạo ra 20% quỹ đất sạch cho NOXH. Cùng với đó, khối nhà này được hưởng lợi từ hạ tầng xung quanh.
Quy hoạch tốt sẽ không thể là ổ chuột
Cũng theo ông Đực, trong Dự thảo Nghị định Phát triển Quản lý Nhà ở Xã hội, Bộ Xây dựng đã cho phép làm căn hộ 25m2 là hợp lòng dân, tuy đã trễ hơn hai năm. Người độc thân, người mới lập gia đình đã chiếm 25% tổng dân số có chỗ ở đâu?
Họ có quyền đòi hỏi xã hội cung cấp căn hộ nhỏ nhằm đáp ứng được nhu cầu cũng như khả năng của mình. Người thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng thì làm sao mua nổi căn hộ trên 500 triệu đồng? Dù là căn hộ tái định cư, NOXH hoặc cho thuê cũng phải có diện tích nhỏ. Các dự án như NOXH hay nhà cho thuê thất bại một phần cũng là cũng bởi căn hộ có diện tích lớn.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, căn hộ 25m2 là phù hợp với quy hoạch kiến trúc, được quản lý tốt, và đảm bảo đầy đủ nhu cầu thiết yếu như nhà để xe, công viên, an ninh hay phòng cháy chữa cháy thì nhất định không thể là “ổ chuột” trên cao mà là những “tổ chim họa mi” cho những người độc thân.
Đáng chú ý, với những người trẻ mới lập gia đình có nơi an cư hạnh phúc lúc khởi nghiệp, khi thành công họ sẽ chuyển đổi căn hộ lớn hơn. Ông Vũ nói thêm: “Tôi tin rằng doanh nghiệp và dân cư hoàn toàn có khả năng quản lý không để hình thành những khu ổ chuột như một số người lo ngại”.
Liên quan đến quan ngại của lãnh đạo Hà Nội đã có lần bày tỏ nếu làm nhà giá rẻ không cẩn thận sẽ biến thành các khu “ổ chuột”. GS. Võ nhấn mạnh: Ổ chuột hay không là do mình. Chỉ 10m2 mà biết cách tổ chức không gian sống thì vẫn tốt.
Trao đổi với PV, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết: Các địa phương khác nên học hỏi mô hình của Bình Dương để nhận rộng, đặc biệt là các đô thị lớn, nơi có lượng lớn người nhập cư có thu nhập thấp khao khát nhà ở.
Bên cạnh đó, đối với quy hoạch phát triển đô thị thì cần phải chấp nhận quy hoạch các khu vực để phát triển NOXH. Đây sẽ trở thành những khu đô thị vệ tinh quy hoạch với những căn hộ vừa và nhỏ giá bình dân có hạ tầng xã hội đáp ứng nhu cầu, cũng như đầy đủ dịch vụ thương mại, bệnh viện, trường học, ngân hàng, cửa hàng...
(Tiền phong Online)