Tuy nhiều chỉ số hoạt động của thị trường văn phòng Hà Nội đang dần được cải thiện nhưng sự thiếu ổn định khiến nhiều doanh nghiệp tiếp tục “đắp chiếu” dự án. Hơn nữa, việc khởi động dự án tòa nhà văn phòng trong thời điểm này khiến doanh nghiệp rủi ro như “đánh bạc” với thị trường.
Trong bối cảnh dư thừa nguồn cung, nhiều dự án tháp văn phòng tiếp tục trì hoãn
hoàn thiện.
Dấu hiệu tích cực
Mới đây, Savills Việt Nam đã công bố chỉ số giá thị trường văn phòng Hà Nội tháng 11/2016. Theo đó, hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê đã có nhiều chuyển biến tích cực.
Trong quý III/2016, chỉ số hoạt động văn phòng Hà Nội đạt mức 60,4 điểm, tăng 1% theo quý và 3,2% theo năm. Giá thuê cũng có xu hướng ổn định, không đổi theo quý nhưng tăng 3% theo năm.
Trước đó, Công ty nghiên cứu CBRE cũng công bố nghiên cứu về thị trường văn phòng Hà Nội với những đánh giá tích cực.
CBRE cho biết, hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý III tốt nhất trong 3 quý đầu năm 2016, với trên 22.000m2 sàn văn phòng được giao dịch cho thuê, 40% giao dịch là giao dịch mới.
Giá chào thuê của cả hạng A và hạng B đều giảm nhẹ khiến tỷ lệ trống của nhiều dự án được cải thiện. So với quý II/2016, phân khúc hạng A giảm thêm 2,67% và hạng B giảm 1,79%.
Báo cáo khác của Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam về thị trường văn phòng Hà Nội quý III cũng ghi nhận những nhận định tích cực, giá thuê văn phòng tại Hà Nội đã đi vào xu hướng ổn định.
Khoảng trên 80% các tòa nhà văn phòng được khảo sát vẫn giữ nguyên giá cho thuê. Thị trường văn phòng được cải thiện, nhất là ở phân khúc hạng A với tỷ lệ trống đã giảm thêm 0,6% các tháng 7, 8, 9.
Doanh nghiệp "đánh bạc" với rủi ro thị trường?
Trong bối cảnh tích cực của thị trường 2 quý gần đây, một số doanh nghiệp đầu tư dự án tòa nhà văn phòng đã quay lại thị trường.
Sau nhiều năm đình trệ dự án, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) đã tái khởi động lại tòa tháp văn phòng Eurowindow tại số 2 Tôn Thất Tùng (Đống Đa, Hà Nội).
Tháp văn phòng Eurowindow quy mô 18 tầng, là tòa nhà văn phòng thuộc phân khúc hạng A, dự kiến cung cấp gần 20.000m2 sàn văn phòng và sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng vào quý IV/2017.
Tuy được khởi động lại đúng lúc thị trường văn phòng Hà Nội đang có những dấu hiệu hồi phục nhưng việc triển khai dự án văn phòng hạng A vào thời điểm này đối với HACC1 vẫn như “đánh bạc” với thị trường.
Theo báo cáo thị trường văn phòng Hà Nội tháng 11/2016 do Savills Việt Nam công bố mới đây, thị trường dường như đang có những thay đổi tiêu cực với phân khúc hạng A.
Hai quý trước đó, phân khúc hạng A được đánh giá khá ổn định cả về công suất lẫn giá thuê, tuy nhiên trong quý qua, công suất cho thuê bất ngờ giảm khoảng 1,3% và giá cho thuê cũng giảm 0,9%
Sự hồi phục thiếu ổn định của thị trường đã khiến hàng loạt dự án tòa nhà văn phòng đã xây xong thô hoặc đang trong quá trình hoàn thiện, doanh nghiệp phải… trì hoãn hoàn thiện và tiếp tục "trùm mền".
Đơn cử như dự án tháp văn phòng Apex Tower trên đường Phạm Hùng hoặc dự án tháp văn phòng HUD Tower trên đường Lê Văn Lương dù đang trong quá trình hoàn thiện nhưng doanh nghiệp đã trì hoãn hoàn thiện từ 2-3 năm nay. Dự án Apex Tower còn "đắp chiếu" và thay đổi công năng của tầng 1 sang làm dịch vụ.
Những dự án đã xây xong thô hoặc cơ bản xong thô như dự án Tòa nhà văn phòng 198B Tây Sơn (Công ty Liên doanh Đầu tư tài chính Hòa Bình làm chủ đầu tư); dự án Tòa tháp Vicem Tower của Tổng Công ty công nghiệp Xi Măng Việt Nam cũng "bất động", không được triển khai từ nhiều năm nay…
(Nhịp sống kinh doanh)