Do thực tế căn hộ không như những gì chủ đầu tư quảng cáo nên nhiều khách hàng đã rao bán khi vừa mới nhận nhà. Tuy nhiên, ở thời điểm này, người bán phải chấp nhận thiệt thòi, lỗ hàng trăm triệu đồng.
Đua nhau bán cắt lỗ
Chủ một căn biệt thự tại khu đô thị mới Gamuda, chị Hường đang rao bán cắt lỗ 1 tỷ đồng. Ngôi biệt thự rộng 189m2, diện tích xây dựng 293m2, nhìn ra hồ chỉ còn giá 12,5 tỷ đồng. Người mua chỉ việc vào ở bởi căn biệt thự này đã hoàn thiện nội thất.
Chị Hường chia sẻ, cực chẳng đã chị mới phải rao bán thời điểm này vì dự án bàn giao nhà nhưng đang gặp nhiều vấn đề khiến cư dân rất bức xúc. Vừa qua, cư dân biệt thự đã đậu xe, treo biển phản đối chủ đầu tư do nhập nhèm lối đi cùng với việc đã bị trộm đột nhập vào khu nhà, đe dọa an ninh. “Mình vẫn quyết định rao bán dù biết là lỗ”, chị Hường nói.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hùng, người sống tại căn biệt thự, tuy đây là khu đô thị cao cấp nhưng suốt 3 năm qua, tình trạng an ninh không được đảm bảo. So với quy mô rộng lớn của khu đô thị, đội ngũ bảo vệ rất mỏng.
Ông Hùng cho biết: “Khu đô thị này trước đây đã từng xảy ra các vụ trộm cắp nhỏ. Mặc dù cư dân đã nhiều lần kiến nghị nhưng Ban quản lý cũng như chủ đầu tư dự án vẫn chưa quan tâm giải quyết dứt điểm”.
Dự án vừa mới bàn giao đã treo biển bán nhà.
Khảo sát trên các trang bất động sản cho thấy, nhiều cư dân tại đây đang rao bán cắt lỗ từ 1-1,5 tỷ đồng/căn. Thậm chí, trước đó có chủ biệt thự rao cắt lỗ 6 tỷ đồng, trả chậm trong 36 tháng.
Thời gian gần đây, bên cạnh biệt thự, phân khúc căn hộ chung cư cũng đang giảm mạnh, nhất là tại các dự án có mâu thuẫn, tranh chấp với chủ đầu tư. Chẳng hạn, một chủ nhà tại dự án Home City đang rao bán với mức giá 33 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án này từng có giá bán 36 triệu đồng/m2. Tính ra, căn hộ hơn 70m2 của anh bị giảm giá khoảng từ 200-300 triệu đồng so với trước.
Chủ nhà cho biết, từ khi dự án có mâu thuẫn với chủ đầu tư giá nhà đã giảm hẳn từ 1-3 triệu đồng/m2. Tâm lý lo ngại đã khiến người mua nhè dè dặt, quan tâm ít hơn trong khi tỷ lệ rao bán nhiều khiến cho thị trường chững lại.
Chủ căn hộ ở quận Hai Bà Trưng, chị Hải Yến đang rao bán nhà lỗ hàng trăm triệu đồng. Dự án từng được chủ đầu tư quảng cáo lung linh nhưng thực tế nhận nhà đã khiến chị thất vọng. “Mình rao bán thời điểm này sẽ có lỗ nhưng sẽ ít hơn. Nếu đầu tư nội thất cả trăm triệu vào nhà rồi bán thì chắc chắn còn lỗ nhiều", chủ nhà chia sẻ.
Bán rẻ vẫn ế hàng
Thực tế cho thấy, do nguồn cung tăng mạnh nên mức giá chung cư tại thị trường Hà Nội "giảm nhiệt". Mặt khác, dự án vào giai đoạn cuối, nhiều khách hàng không có nhu cầu để ở bán chốt lời hoặc cắt lỗ để đẩy hàng khiến thanh khoản kém hẳn.
Một khách hàng mua nhà tại dự án Golden West trên đường Lê Văn Lương đang rao bán cắt lỗ 28 triệu đồng/m2, có thương lượng. Tương tự tại dự án CT36 Định Công, một nhà đầu tư cắt lỗ 2 căn hộ thấp hơn giá sàn của chủ đầu tư và lo mọi thủ tục thuế chuyển nhượng. Điều đáng nói là, nhiều dự án ở ngay trung tâm với vị trí đẹp cũng đang được chào cắt lỗ mạnh như Five Star Kim Giang hay Diamond Flower Tower.
Tình trạng tranh chấp với chủ đầu tư khiến giá chung cư giảm.
Việc rao bán căn hộ thời điểm này tại nhiều dự án không phải là điều dễ dàng. Theo anh Nguyễn Xuân Thành, một môi giới nhà đất, tình trạng kiện cáo tại nhiều dự án làm mất giá nhà. Theo đó, người mua có nhu cầu sẽ cân nhắc hoặc không mua nữa vì lo ngại những vấn đề họ gặp phải. Trong khi đó, người bán cũng bị kẹt bởi tình thế bán thì rẻ mà ở cũng không xong.
Môi giới này cho biết, giá căn hộ lên tới vài tỷ đồng, nhất là phân khúc biệt thự có giá hơn chục tỷ nên người mua sẽ cân nhắc rất kỹ. Anh Thành nhận định: “Bỏ khoản tiền thời điểm này sẽ khó có thể sinh lời với các nhà đầu tư nên đa số người mua đều có nhu cầu ở thực sự. Do đó, họ sẽ luôn đặt vấn đề môi trường sống lên đầu tiên. Những dự án tranh chấp với chủ đầu tư chắc chắn không còn hấp dẫn dù mức giá rẻ”.
Đại diện Savills Việt Nam, bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng, tại các khu vực đã thiết lập ngưỡng mặt bằng giá, nhà đầu tư và người mua để ở sẽ nhìn thấy được triển vọng phát triển trong tầm nhìn 5 năm. Nếu lướt sóng ở dự án mà lướt sóng ngắn thì rất khó nói.
Bà Dương Thùy Dung, đại diện CBRE Việt Nam nhận định, việc mua bất động sản để kiếm lời phụ thuộc vào mục tích đầu tư ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn và phụ thuộc vào ngân sách. Chính vì thế, việc kiếm lời từ mua đi bán lại căn hộ không còn cao.
Trong tình trạng "tiến thoái lưỡng nan", các chủ căn hộ hiện nay chỉ còn cách hoàn thiện nhà để cho thuê. “Rao bán mãi mà không được mình sẽ chuyển hướng để cho thuê, chờ thời gian có khách sẽ bán”, chị Hải Yến cho hay.
(Vietnamnet)