Nhiều người đến từ Hà Nội, Tp.HCM đổ tới các khu đô thị, kinh tế mới tham gia đầu cơ, tạo cơn sốt ảo khiến thị trường bất động sản tại những nơi này phải gánh chịu hậu quả nặng nề.
Mới đây, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa chỉ rõ những chiêu trò thổi giá đất ảo của dân đầu cơ. Cơ quan này cho biết, giá đất nền thời gian qua tăng rất cao tại một số địa phương: Hà Đông (Hà Nội), Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc), Bắc Ninh, Thái Nguyên, TP Đà Nẵng, TP Nha Trang (Khánh Hòa)... chủ yếu do một số nhóm đầu cơ tạo cơn sốt ảo.
Các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh chủ yếu là ở Hà Nội, Tp.HCM đã kéo đến những nơi có quy hoạch xây dựng tại các khu đô thị mới, khu kinh tế, khu công nghiệp… mua gom các lô đất với giá rẻ khi thị trường còn chưa sôi động.
Nhiều dự án đất nền ghi nhận sốt ảo trong thời qua. Ảnh: Nguyễn Hà
Sau khi gom đủ đất, nhóm nhà đầu tư sẽ tìm cách mua tiếp những lô đất kề cận hoặc tung hỏa mù bằng cách mua đi bán lại chính những lô đất của mình với mức giá cao gấp nhiều lần thị trường. Đồng thời, để lôi kéo các nhà đầu tư khác tham gia, nhóm nhà đầu tư này tung tin đất khu vực đang bắt đầu sốt. Cách làm này đã đánh trúng tâm lý đầu tư theo hiệu ứng đám đông, nhà đầu tư từ khắp nơi cũng ùn ùn đổ về mua đất để kiếm lời khi giá lên. Khi đó, nhóm nhà đầu tư lại tiếp tục tạo ra những cơn sốt ảo để đẩy giá lên và trục lợi.
Sau khi đã thoát hàng, thu lợi, nhóm các nhà đầu cơ sẽ nhanh chóng rút khỏi thị trường, kéo theo làn sóng bán ra ồ ạt. Những nhà đầu tư đến sau sẽ phải gánh hệ quả khi mua vào với giá cao nhưng phải bán giá thấp hơn cắt lỗ, ai chậm chân không bán kịp sẽ bị mắc kẹt.
Theo Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, sau những đợt sốt đất, thị trường sẽ phải gánh chịu hậu quả rất nặng nề. Với người có nhu cầu thực, do giá đất đã tăng quá cao nên sẽ không thể mua được; với những người đầu cơ kiếm lời, dù không có nhu cầu ở nhưng cũng không thể bán ra vì sẽ lỗ nặng. Tình cảnh tiếp theo sẽ là nhiều nhà, đất bỏ hoang không sử dụng, gây lãng phí tài nguyên và nguồn lực của xã hội.
Cơ quan này cũng cho rằng, nếu không được chấn chỉnh kịp thời, tình trạng trên sẽ tác động tiêu cực đến sự phát triển thị trường, hơn nữa còn ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội của địa phương.
Trước thực trạng trên, Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản cho biết, đã soạn công văn trình Bộ trưởng Xây dựng ký gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, yêu cầu các địa phương này triển khai kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân khiến thị trường biến động. Các địa phương cũng cần thanh tra và xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền. Các tổ chức, cá nhân tham gia thổi giá, tạo nên các giao dịch ảo để kiếm lời phải bị xử lý nghiêm.
Ngoài kiến nghị trên, Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản cho rằng, trước mắt cần có một số biện pháp giúp ổn định thị trường như công khai minh bạch các thông tin quy hoạch, định hướng phát triển hạ tầng...
Cơ quan này còn đề xuất một số biện pháp để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, chuyển nhượng trái pháp luật. Việc phân lô bán nền trái phép, chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp khiến giá tăng bất thường cũng cần được ngăn chặn, không để tình trạng sốt nóng giá đất nền kéo theo nguy cơ bong bóng bất động sản xảy ra tại các địa phương.
(Vnexpress.net)