Với sự khởi sắc rõ rệt của thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2015 đã giúp các doanh nghiệp địa ốc bớt bị ám ảnh khi bước vào tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn). Nhưng trên thực tế, giao dịch trên thị trường BĐS vẫn có sự chững lại nhất định trong tháng 8/2015 bởi tâm lý tránh tháng Ngâu vẫn còn tồn tại, hơn nữa đây cũng là lúc thị trường bắt đầu bước vào chu kỳ suy giảm giao dịch thường thấy trong năm.
Đối với thị trường căn hộ, so với tháng trước đó, hiện vẫn có giao dịch nhưng đã kém sôi động hơn hẳn.
Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường địa ốc hầu như không ghi nhận thêm dự án mới nào được khởi công kể từ đầu tháng 8 này. Thực tế cho thấy, các dự án đều đã được công bố trước đó, hay hứa hẹn khởi công, gia nhập thị trường vào thời điểm cuối năm 2015. Các chủ đầu tư hiện đang tập trung mở bán đợt tiếp theo hoặc chuẩn bị cho dự án mới trong những tháng còn lại của năm.
Ví dụ như, mới đây CapitalLand mở bán giai đoạn 2 dự án The Krista (Q.2, Tp.HCM), Đất Xanh Miền Bắc mở bán đợt tiếp theo của dự án Eco-Green City và Hateco Hoàng Mai (quận Hoàng Mai, Hà Nội), hay Tập đoàn Kiến Á mở bán sớm block C dự án CitiHome (Q.2, Tp.HCM)… Bên cạnh đó, một vài doanh nghiệp cũng tung lượng lớn sản phẩm ra thị trường như Phú Mỹ Hưng với 554 căn hộ tại dự án Happy Residence (Q.7), Phát Đạt với 528 căn hộ và 75 biệt thự tại dự án The EveRich III (Q.7), Sài Gòn Thương Tín với 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Jamona Home Resort (Q.Thủ Đức) cùng 200 căn hộ cao cấp tại Jamona Apartment (Q.7),...
Trong tháng cô hồn, giao dịch BĐS bớt sôi động hơn so với những tháng trước
đó. (Ảnh: ktdt)
Điều đáng nói là, phần lớn nguồn cung căn hộ trên chưa mở bán chính thức mà chỉ dừng lại ở động thái truyền thông, giới thiệu dự án. Một số sàn phân phối tại Tp.HCM cho biết, trong tháng vừa rồi, khách hàng đến giao dịch chỉ dừng lại ở mức tìm hiểu, nghe ngóng, một số người đặt cọc giữ chỗ trước, trong khi các giao dịch ký kết hợp đồng mua bán chính thức còn khá khiêm tốn.
Theo chia sẻ của nhân viên kinh doanh một sàn phân phối, xu hướng chung là khách hàng chờ đợi sang tháng sau mới chịu chốt hợp đồng, còn các giao dịch trong tháng này hầu hết đã được chốt từ các tháng trước, trong tháng này nếu có chỉ mang tính hình thức. Nắm bắt được tâm lý của người mua nhà ngại giao dịch trong tháng Ngâu nên các doanh nghiệp cũng tỏ ra không mấy mặn mà trong việc chào bán sản phẩm ra thị trường trong tháng này. Và tất nhiên, thị trường BĐS sẽ chững lại, trầm lắng hơn.
Mặt khác, theo nhận định của các doanh nghiệp địa ốc, mặc dù không chịu ảnh hưởng nhiều bởi tâm lý tháng cô hồn song bản thân hoạt động của thị trường ở thời điểm quý III thường sẽ trầm lắng trong năm. Thực tế, ngay từ cuối tháng 7/2015 giao dịch BĐS đã có dấu hiệu chậm lại so với những tháng trước đó. Hiện áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp BĐS ngày một lớn bởi nguồn cung dồi dào, khiến các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh chính sách bán hàng để tăng thanh khoản. Không rầm rộ, bung hàng ồ ạt, việc phân chia từng đợt với lượng sản phẩm vừa phải sẽ giúp thị trường căn hộ bớt bội thực và dễ tiếp cận nguồn khách tiềm năng hơn. Hơn nữa, hiện nhiều người mua đã hình thành tâm lý chờ đợi các đợt bung hàng kèm khuyến mãi rầm rộ vốn là thông lệ vào dịp cuối năm.
Đáng chú ý là, hiện các doanh nghiệp tung chính sách ưu đãi lãi suất 0% để thu hút khách hàng nhằm đón đầu cơ hội khi có sự biến động lớn về mặt tỷ giá. Một số chuyên gia cho rằng, sự biến động tỷ giá VND/USD thời gian qua có thể kích thích lãi suất tăng mạnh vào những tháng cuối năm 2015, vì thế nhiều doanh nghiệp mong chờ sẽ có một dòng tiền dịch chuyển sang BĐS. Với động thái đó của các doanh nghiệp đã khiến giao dịch trong những tháng vừa qua tăng mạnh.
Kỳ vọng sự biến động của tỷ giá sẽ thu hút dòng tiền đổ vào BĐS.
( Ảnh: vinanet)
Hiện tại, thị trường nhà phố được đánh giá là gam màu tươi sáng nhất khi nhu cầu tìm mua vẫn khá cao. Theo chia sẻ của một môi giới nhà phố tại quận 3 (Tp.HCM), giao dịch nhà phố sôi động hơn hẳn từ đầu tháng này, do đó giá bán cũng được điều chỉnh tăng lên. Khách hàng đang rất quan tâm tới những căn hộ nằm trong khu hẻm tiếp giáp các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Cừ, Trần Hưng Đạo, Lê Văn Sĩ, Lý Thường Kiệt... Hiện nhà phố có diện tích lớn với mức giá từ 3-5 tỷ được tìm mua nhiều nhất thay vì nhà phố có diện tích nhỏ trước đây được ưa chuộng hơn.
Trong khi đó, với giao dịch chỉ diễn ra cầm chừng, phân khúc đất nền chưa có sự đột phá. Từ đầu năm tới nay hầu như không có dự án mới nào triển khai, vì thế việc thiếu nguồn cung cũng là lý do khiến sức mua không mấy khởi sắc tại phân khúc này.
Hiện chỉ có một số dự án tiếp tục mở bán các đợt 2, đợt 3 trong tháng 8/2015 và đa số đều thuộc phân khúc biệt thự, BĐS nghỉ dưỡng như The EveRich 3, Gamuda Gardens, Jamona Home Resort, Premier Village Đà Nẵng Resort… Dự án bình dân duy nhất được mở bán vào thời điểm này là Sơn Trà Ocean View của Công ty CP Phát Triển Nhà Đà Nẵng. Những khu vực vốn được coi là thánh địa của các dự án đất nền khá rẻ như Đồng Nai, Long An, Bình Dương,... hiện cũng khá im ắng. Trên thực tế, hiện phần lớn các doanh nghiệp đều chọn hình thức âm thầm tiến hành giao dịch chứ không mở bán rầm rộ.
Giám đốc Sàn giao dịch Thanh Chiến (Bình Dương) anh Võ Thanh Chiến nhận định, tâm lý tháng ngâu chỉ là một phần còn thực tế từ đầu năm đến nay, thị trường đất nền đều không có nhiều biến động. Tại Bình Dương cũng không có mấy dự án mới được đưa vào phân phối. Trong khi đó, việc bán đi bán lại một số dự án cũ thì khó hấp dẫn khách mua. Tại thị trường thứ cấp, giao dịch có phần sôi động hơn song phần nhiều là do giá bán đã hạ xuống ít nhất từ 3- 5%. Doanh nghiệp lẫn khách hàng đều đang chờ đến thời điểm cuối năm khi mà nguồn cung và cả nguồn tiền hứa hẹn sẽ dồi dào hơn, hy vọng lúc đó đất nền mới thoát khỏi tình trạng giao dịch cầm chừng như thời điểm hiện tại.
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn lại cho thấy, phần lớn các dự án sơ cấp mở bán trong tháng này đều có dấu hiệu tăng giá. Cụ thể, mức tăng trung bình từ 500.000-1 triệu/m2 được các chuyên gia nhận định là không ảnh hưởng nhiều đến thị trường, tuy nhiên các doanh nghiệp nên đẩy mạnh chính sách kích cầu, nguyên nhân là việc tăng giá bán vào thời điểm này chưa phải là biện pháp hiệu quả nhất.
Như vậy, tâm lý kiêng kỵ trong tháng cô hồn rõ ràng đã không còn nặng nề như trước đây. Tuy không còn phải đối mặt với tình cảnh “ngồi chơi xơi nước” song thị trường BĐS tháng 8 cũng chỉ dừng lại ở mức ổn định. Theo nhận định của một số chuyên gia, phải kết thúc quý III thị trường mới quay trở lại thời điểm sôi động.
Phương Uyên
(Nhịp sống thời đại)