Đột phá từ giá
Thống kê của những nghiên cứu thị trường tại Tp.HCM cho thấy, trong
hai năm trở lại đây, dự án đất nền trong khu vực nội thành đang ngày một
khan hiếm. Những “điểm nóng” của phân khúc này như quận 2, thị trường
đã bảo hòa và hình thành mặt bằng giá tương đối cao; trong khi đó, Quận 9
dù vẫn có giao dịch diễn ra nhưng chủ yếu ở thị trường thứ cấp. Riêng
huyện Nhà Bè, mặt bằng giá khá cạnh tranh nhưng nền đất yếu, đẩy giá
thành xây dựng lên cao khiến giới đầu tư e dè. Trong những khu vực này,
khu Nam vẫn được xem là vùng đất còn nhiều sức hút. Song, các dự án chào
bán trong năm 2013 đều thuộc hạng mục biệt thự, nhà liên kế (nhà gắn
liền với đất) và 80% tập trung ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng với giá trị
giao dịch dao động từ 1 - 4 triệu USD/sản phẩm.
Khách hàng đang đặt cọc mua 02 nền dự án Osaka Garden tại Sàn Giao dịch BĐS Danh Khôi Á Châu
(DKRA) ngày 26/03/2014
Đối với phân khúc đất nền, dù quy hoạch trên dưới 100 dự án nhưng tại
khu Nam, phần lớn giao dịch sơ cấp đều diễn ra trước năm 2008. Sản phẩm
chào bán trên thị trường hiện nay chủ yếu ở dạng thứ cấp nên giá thành
tương đối cao; hoặc nếu có sản phẩm sơ cấp thì lại vướng về mặt pháp lý,
nhà đầu tư khó khăn trong vấn đề chuyển nhượng sản phẩm. Theo đó, quận 8
được ghi nhận là khu vực duy nhất trong số 7 khu vực được Savills thống
kê là có nguồn cung sơ cấp và số lượng cũng ở mức thấp nhất.
Hiểu được những hạn chế này, chủ đầu tư dự án khu đô thị sinh thái
Osaka Garden (tọa lạc tại Phường 7, Quận 8, Tp.HCM) đã đưa ra thị trường
sản phẩm đất nền khá cạnh tranh về giá lẫn các chính sách hỗ trợ về mặt
tài chính cho người mua. Theo đó, bên cạnh việc tặng phần móng trị giá
gần 300 triệu đồng cho khách hàng, chủ đầu tư còn áp dụng chính sách trả
chậm không lãi suất trong 2 năm. Đồng thời, để nhiều đối tượng khách
hàng có cơ hội tiếp cận đất nền tại Osaka Garden, chủ đầu tư đã kết hợp
với ngân hàng Eximbank nhằm hỗ trợ khoản vay lên đến 70% giá trị sản
phẩm với thời hạn vay lên đến 10 năm. Do nguồn cung trong khu vực nhỏ
giọt, cộng với những lợi thế về giá, phương thức thanh toán, vị trí và
pháp lý đầy đủ, chỉ chưa đầy 2 tháng mở bán, khoảng 150 nền tại Osaka
Garden đã được khách hàng đặt mua. Đây được xem là dự án “giải khát” tạm
thời cho thị trường đất nền khu vực nội thành Tp.HCM.
Theo tin từ công ty bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), trong tháng
4 này, 80 nền cuối cùng của dự án sẽ được công ty chào bán ra thị
trường. Phần lớn khách hàng của Osaka Garden trong đợt mở bán đầu tiên
hiện đang sống và kinh doanh ở các khu vực lân cận như Quận 1, 5, 6, 10,
11, Tân Bình,… đa phần là cộng đồng người Hoa đang sinh sống và kinh
doanh tại khu vực trung tâm Tây Sài Gòn. Họ mong muốn có một chốn an cư
mới với môi trường sống hiện đại, thư thái và có tính kết nối cộng đồng
cao. Nằm trong khu dân cư Hai Thành 52ha, khách hàng mua sản phẩm đất
nền Osaka Garden có thể tiến hành xây nhà để dọn vào ở ngay vì hiện khu
này đã có dân cư sinh sống nên sở hữu đầy đủ các tiện ích, từ siêu thị,
trường học, khu vui chơi thể thao, công viên,…Ngoài ra, ngay trong nội
khu dự án Osaka Garden cũng hình thành công viên dọc bờ sông (dự án nằm
cạnh sông Cần Giuộc) nhằm tạo nên môi trường sống đạt chuẩn sinh thái
cho cư dân.
Đánh giá về Osaka Garden, ông Phạm Quốc Lâm, giảng viên trường Đại
học Công nghệ Sài Gòn, đồng thời là khách hàng sở hữu 2 nền trong đợt mở
bán đầu tiên cho rằng, với hệ thống cơ sở hạ tầng nội khu đã tương đối
hoàn chỉnh, có trường cấp 1, 2, 3 lại giáp trục giao thông huyết mạch là
Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển thì mức từ 1 - 1,4 tỷ đồng/nền (11,8
triệu đồng/m2), bao gồm cả phần móng là một mức hợp lý. Đồng quan điểm
với ông Lâm, một khách hàng khác là ông Phan Trúc Thụy chia sẻ: “Vị trí
gần các trục đường lớn như Nguyễn Văn Linh sẽ thuận tiện cho việc kinh
doanh, buôn bán. Tôi đã đi tham khảo nhiều dự án và nhận thấy giá bán
của Osaka Garden rất cạnh tranh, môi trường sống lại trong lành nhờ vào
hai mặt giáp sông nước”. Đó là một trong những lý do để những khách hàng
có nhu cầu mua để ở đi đến quyết định chọn Osaka Garden là điểm dừng
chân của gia đình.
Gia tăng giá trị từ hạ tầng
Giới đầu tư nhà đất nhận định, ngoài những tuyến giao thông kết nối
hiện hữu giữa Osaka Garden với trung tâm Tp.HCM (Quận 1, Quận 3) và khu
Chợ Lớn (Quận 5, 6)…, trong tương lai không xa, giá trị của dự án sẽ có
bước đột phá mạnh mẽ khi các công trình trọng điểm khác dần hình thành.
Điển hình như tuyến Vành đai 2 (thuộc 11 dự án giao thông ưu tiên đầu tư
của Tp.HCM đến 2020) bắt đầu từ trục Nguyễn Văn Linh đi qua cầu Phú Mỹ
nối vào đường vành đai phía đông ra đến ngã tư Bình Thái (xa lộ Hà Nội),
sau đó băng thẳng đến ngã tư Gò Dưa, đấu nối vào quốc lộ 1A, đi qua nút
giao Tân Tạo, theo đường Hồ Học Lãm và Ba Tơ để khép vào đường Nguyễn
Văn Linh.
Hiện, Tp.HCM đang gấp rút hoàn tất các phân đoạn còn dở dang của Vành
đai 2 - phía Đông Tp.HCM (đoạn từ cầu Phú Mỹ đến Ngã tư Gò Dưa và đoạn
An Lập - Nguyễn Văn Linh) để kịp khép kín vào năm 2015. Trong khi đó,
việc khép kín đường Vành đai 2 - phía Tây TP (quận 8, Bình Tân và huyện
Bình Chánh) với công trình cầu Phú Định nối Quận 8 (gần dự án Osaka
Garden) và quận 6 cũng sẽ được tiến hành gấp rút để khởi công xây dựng
vào năm 2015. Như vậy, khi những công trình này hoàn thành sẽ mở rộng
hơn nữa hệ thống giao thông đối ngoại của khu đô thị sinh thái Osaka
Garden. Và đây chính là thời điểm để khách hàng tích lũy một bất động
sản có khả năng sinh lời cao trong tương lai.
Khu đô thị sinh thái Osaka Garden do Công ty TNHH SXKD Hai Thành và
Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu đồng phát triển, gồm 240 nền
nằm tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển. Giá chỉ
11,8 triệu đồng/m2, được tặng phần móng gần 300 triệu. Trả góp trong
vòng 2 năm không lãi suất. Ngân hàng Eximbank tài trợ khoản vay lên đến
70% giá trị nền đất trong vòng 10 năm.