Hết "tháng cô hồn", thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội sẽ trở nên sôi động hơn bởi sẽ có thêm nhiều dự án ồ ạt "bung" hàng, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Các chuyên gia dự báo rằng, giá căn hộ cao cấp có khả năng giảm vào cuối năm nay.
Thực ra trong tháng 7 âm lịch năm nay thị trường địa ốc không quá im ắng như những năm trước, tuy không bằng những tháng trước đó những vẫn có lượng giao dịch nhất định, tuy nhiên chỉ vừa hết tháng Ngâu đã có hàng loạt dự án ở Hà Nội lại tiếp tục ồ ạt mở bán.
Quan sát cho thấy, những dự án mở bán dịp này thường ở phân khúc trung bình hoặc cao cấp, trong đó có dự án đã gần đến giai đoạn hoàn thiện, hoặc có dự án đã mở bán 1-2 đợt và tiếp tục đợt mở bán mới…
Chẳng hạn như, mới đây chủ đầu tư dự án Green Stars ở Phạm Văn Đồng (Bắc Từ Liêm) đã mở bán tòa A3 với các loại diện tích 63,2m2, 66,8m2 và 102m2 với mức giá trung bình từ 24,5-27,5 triệu đồng/m2 (đã có VAT).
Giá căn hộ cao cấp ở Hà Nội được giới chuyên gia dự báo có khả năng giảm
vào cuối năm 2015.
Vào ngày 12/9 vừa qua, chung cư Park View Residence (Hà Đông) đã được chủ đầu tư CEN Invest chính thức mở bán. Dự án gồm 3 tòa nhà H, K, J trong khuôn viên khu đô thị Dương Nội với chiều cao 25 tầng, dự án dự kiến bàn giao tháng 6/2016. Các căn hộ hiện được bán với giá 18,5 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, thị trường Hà Nội cũng dự kiến đón nhận thêm một số dự án như The One Residence tại khu đô thị Gamuda (Hoàng Mai) có giá từ 29 triệu đồng/m2, Five Star Tower (Kim Giang, Thanh Xuân) giá 23 triệu đồng/m2, Imperia Garden (Thanh Xuân) với giá từ 33 triệu đồng/m2,...
Phân khúc cao cấp mới đây đã đón nhận hơn 100 căn hộ ở dự án Golden Palace Lê Văn Lương, các căn hộ có diện tích từ 90-122m2 với mức giá từ 38-40 triệu đồng/m2. Theo dự kiến, dự án sẽ bàn giao nhà vào tháng 11 tới.
Dự án chung cư cao cấp Mulberry Lane (Mỗ Lao - Hà Đông) cũng được hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA phối hợp cùng chủ đầu tư mở bán vào ngày 20/9 tới với các chính sách khá hấp dẫn như chỉ cần thanh toán trước 30% hợp đồng, khách hàng sẽ được sở hữu ngay căn hộ.
Mulberry Lane gồm 5 tòa nhà sẽ cung ứng cho thị trường gần 1.500 căn hộ và được chủ đầu tư thiết kế theo tiêu chí kiến trúc xanh với không gian và cảnh quan được xây dựng theo xu hướng bảo vệ môi trường khá mới mẻ.
Các dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp tại thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục được chủ đầu tư mở bán từ này tới cuối năm. Người mua nhà sẽ có thêm nhiều cơ hội lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình khi nguồn cung ngày một tăng và đa dạng. Trong khi đó, chủ đầu tư sẽ ngày càng phải có thêm chính sách để thu hút khách và cạnh tranh với nhau. Và dĩ nhiên, rất nhiều người mua kỳ vọng giá bán sẽ giảm khi có thêm nhiều dự án mới bung hàng.
Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, nhu cầu nhà ở của người dân hiện vẫn rất lớn. Vì thế, cơ hội để kinh doanh, tìm kiếm lợi nhuận từ lĩnh vực BĐS còn rất lớn cho những ai có vốn thực sự và biết tính toán khôn ngoan.
Theo đánh giá của một số chuyên gia trong ngành, từ nay tới cuối năm 2015, giá nhà nói chung sẽ không có nhiều biến động. Thế nhưng, để thúc đẩy lượng tiêu thụ, phân khúc cao cấp sẽ có khả năng giảm giá.
Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam ông Trần Ngọc Quang cho rằng, nguy cơ tạo ra sốt ảo là khó xảy ra bởi so với trước đây, cả người bán lẫn khách hàng hiện nay đã “tỉnh táo” hơn rất nhiều.
Nhưng ông Quang cũng cho biết, có thể thị trường sẽ có những đợt tăng giá tùy từng dự án và tính thanh khoản trong những tháng cuối 2015 và dự báo sẽ tăng mạnh vào đầu 2016 vì nhu cầu hiện nay vẫn đang rất lớn.
Vị này khuyến cáo, dù mua nhà với mục đích gì, mua để ở hay để đầu tư thì khách hàng cũng cần phải xem xét kỹ năng lực, uy tín của chủ đầu tư cũng như những hạng mục hạ tầng đi kèm của dự án. Hiện nay, cơ hội kiếm tiền từ BĐS vẫn luôn rộng mở với những nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để xuống tiền.
(Infonet)