Tại Việt Nam, giá nhà đất hiện cao gấp 24 lần thu nhập trung bình của người dân, chỉ người giàu mới có tiền mua nhà, còn người có thu nhập trung bình kém và người nghèo thì mãi mãi không thực hiện được giấc mơ an cư.
Đó là "bi kịch" được ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ Công ty Địa ốc Đất Lành chỉ ra khi nhắc đến đến mối quan hệ giữa giá nhà và thu nhập của người dân Việt Nam.
Trong một hội thảo liên quan đến BĐS mới đây, nhiều chuyên gia kinh tế đã chỉ ra một thực tế, nếu ở các nước khác trên thế giới, bình quân giá nhà chỉ cao gấp hơn 5 lần thu nhập của người dân thì tại Việt Nam, con số này lên tới 22 - 24 lần.
Là người trong cuộc, ông Nguyễn Văn Đực nhận định, bi kịch này cho thấy thu nhập trung bình của người Việt Nam quá thấp so với các nước khác, đồng thời nó cũng thể hiện một nguyên tắc trong chi tiêu tối thiểu của người Việt. Theo đó, ở nước ngoài, nếu người dân có thu nhập là 100 đồng thì chi tiêu cho những nhu cầu tối thiểu như ăn, ở, đi lại chỉ khoảng 30 - 40 đồng, trong khi đó tại Việt Nam, các chi tiêu này có thể lên tới 80 - 90 đồng.
"Tạ Việt Nam, nếu 1 người thu nhập 100 triệu đồng/tháng thì chi tiêu cho ăn ở, đi lại... cùng lắm hết 30-40 triệu, còn 60 triệu đồng thì họ mới có khả năng mua được nhiều thứ, trong đó có mua nhà. Thế nhưng, với người công nhân có mức lương 5 triệu đồng/tháng, họ đã phải ăn tới 3-4 triệu đồng/tháng, số tiền dư còn lại rất thấp, thậm chí nhiều trường hợp không có dư. Như vậy, hiện nay chỉ người giàu Việt Nam mới có khả năng mua được nhà, người thu nhập trung bình khá khó mua nhà, còn người thu nhập trung bình kém và người nghèo thì có đến 1 triệu năm cũng không mua nhà được", ông Nguyễn Văn Đực đưa ra ví dụ.
Bởi vậy, vị chuyên gia BĐS này cho rằng, ý kiến của vị chuyên gia kinh tế trên mới chỉ nói ra một nửa sự thật khi quên tính thêm chi phí người dân phải ăn hết bao nhiêu.
|
|
| Giá nhà cao gấp 24 lần thu nhập của người dân là một bi kịch |
Từ thực tế đó, ông Nguyễn Văn Đực khẳng định, trong tương lai, số người dân Việt Nam không có nhà sẽ tăng lên một cách chóng mặt. Đây là một cuộc khủng hoảng rất lớn.
Ông Đực cũng chỉ ra một bi kịch khác, đó là trong khi nhu cầu về nhà cho thuê tại các đô thị ngày càng lớn thì Nhà nước lại không có một chính sách cụ thể nào về vấn đề này, bản thân các doanh nghiệp cũng không mặn mà với việc xây dựng các dự án nhà cho thuê.
Ông dẫn câu chuyện ở Tp.HCM làm ví dụ. Tại Tp.HCM, số lượng dân nhập cư để lao động có thể lên đến 3 - 4 triệu người, trong đó chỉ khoảng 1% là có nhà ở, còn lại tới 99% là phải thuê trọ.
"Những người đó đi làm công nhân dệt may, osin, công nhân xây dựng... và phần đông là không có trình độ nên lương tháng chỉ tầm 5 - 6 triệu đồng, chắc chắn suốt đời họ sẽ không mua được nhà. Họ chỉ có thể thuê những phòng trọ tối tăm, chật hẹp rồi đến khi không còn khả năng lao động thì quay về quê.
Tp.HCM cũng như cả nước không có một chính sách nhà ở nào đúng đắn, đặc biệt là không có nhà giá rẻ từ 200 - 300 triệu đồng, trong khi chỉ với mức giá ấy thì may ra mới giúp được người thu nhập thấp có nhà.
Tôi cho rằng, chính sách NOXH của Việt Nam làm sao phải học theo được như Bình Dương. Bình Dương có nhà giá 100 triệu đồng, còn Đồng Nai sắp có nhà giá 200 triệu đồng, nhưng Tp.HCM không có nhà 300-500 triệu đồng cũng không có nhà để cho thuê.
Không chỉ có Tp.HCM, cả nước cũng thiếu bóng dáng của loại hình nhà cho thuê. Nghị định nhà cho thuê cách đây gần 1 năm đã soạn dự thảo tới lần thứ 10 nhưng vẫn chưa thể ban hành được. Không có chính sách về nhà cho thuê, không có chương trình hỗ trợ nhà cho thuê thì làm sao có doanh nghiệp dám tham gia thực hiện?
Thử hỏi những công ty lớn của Nhà nước như Vinaconex, HUD..., tại Tp.HCM có Tổng Công ty địa ốc Sài Gòn, có đơn vị nào làm nhà cho thuê? Không thể kêu gọi một vài công ty tư nhân làm nhà cho thuê được.
Hiện nay, nếu nói làm nhà cho thuê ở Tp.HCM chỉ có Công ty Lê Thành, dẫu họ có làm cũng không khác gì muối bỏ biển. Trong khi đó, những công ty lớn của Tp.HCM như Phú Mỹ Hưng, Vincom, Novaland, Hưng Thịnh... không đơn vị nào làm nhà giá thấp, họ chỉ làm nhà giá cao cho người giàu.
Thành ra, đối với mảng NOXH từ các tổng công ty đến tập đoàn nhà nước, các công ty tư nhân lớn đều bỏ rơi. Ngay như một số công ty bắt đầu có mục đích làm NOXH như Hoàng Quân cũng chỉ làm rồi bán thu tiền bởi bản thân họ cũng gặp khó khăn về tài chính, không thể đầu tư lâu dài.
(Báo Đất Việt)