Giới chuyên gia cho rằng, giá nhà tăng, thị trường bất động sản (BĐS) đang ấm dần lên, tuy nhiên hiện chưa có bằng chứng nào cho thấy "bong bóng" BĐS tại Việt Nam.
Thời gian gần đây, không ít thông tin cho thấy thị trường BĐS tại Việt Nam đang ấm lên, thể hiện ở giá nhà tăng cũng như giao dịch tăng ở tất cả các phân khúc. Mặt khác, báo giới liên tục thông tin về việc trên thị trường xuất hiện tình trạng nhiều dự án nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM đều có mức chênh giá khá cao, ngay cả đến nhà ở xã hội cũng có thông tin về tình trạng chênh giá căn hộ. Trước thực trạng đó, nhiều người lo ngại tái diễn bóng bóng BĐS tại Việt Nam.
Chưa phải lo bong bóng BĐS
Vừa qua, tại Diễn đàn Đầu tư Toàn cầu diễn ra tại Hà Nội, giới chuyên gia trong ngành khẳng định chưa có căn cứ để nói có bong bóng BĐS. Đối với câu chuyện bong bóng BĐS tại Việt Nam trong những năm 2007-2010, theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng ông Vũ Văn Phấn, bong bóng BĐS trong giai đoạn đó thể hiện rõ nhất là giá nhà đất tăng chóng mặt từng ngày, trong khi nguồn cầu lớn mà lượng cung lại rất hạn chế.
Ông Phấn khẳng định, với diễn biến trên thực tế của thị trường BĐS hiện nay thì chưa có dấu hiệu của bong bóng. Chuyên gia này cho biết: “Thị trường BĐS hiện nay đang tăng trưởng đều đặn, giao dịch tăng mạnh song nguồn cung lớn đáp ứng đa dạng nhu cầu. Hơn nữa, giá nhà đất giữ ổn định, có tăng tăng 3-5% cũng chỉ ở những dự án tốt, chủ đầu tư uy tín...".
Thế nhưng, ông Phấn cũng cảnh báo rằng: “Nếu thị trường tăng trưởng nóng và giá tiếp tục gia tăng liên tục thì bong bóng BĐS có thể đến,… Việc này cũng giống với những thị trường khác lúc thăng lúc trầm chứ không riêng gì ở Việt Nam”.
Trong khi đó, Giám đốc của CBRE Việt Nam ông Richard Leech nhận định, chưa có dấu hiệu đáng lo việc tái hiện bong bóng BĐS ở Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung. Ông lý giải, về cơ bản thị trường thời điểm hiện tại khác với lần phát sinh bong bóng BĐS trước đây. Nếu như người mua trước đây chủ yếu là giới đầu cơ, thì hiện khách mua thực chiếm số đông bởi nhu cầu mua để ở, hoặc mua để cho thuê và mua để tìm cơ hội kiếm lời từ địa ốc.
Thị trường địa ốc ngày một trở nên sôi động. (Nguồn ảnh: KT)
Theo ông Richard Leech, còn một lý do khác để chưa lo bóng bóng BĐS là chủ đầu tư hiện đã làm các bước nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng nhu cầu của thị trường và vị trí dự án cụ thể họ sẽ xác định phân khúc nào sẽ phù hợp để đảm bảo bán được hàng thông qua chiến lược kinh doanh rõ ràng. Cùng với đó, hiện môi trường vĩ mô cũng khác khi mặt bằng chỉ số giá tiêu dùng có bước phát triển, lãi suất được kiềm chế và mức lạm phát đang thấp.
Cạnh tranh khốc liệt giữa các sàn BĐS
Kết quả khảo sát của CBRE cho biết, trong quý III năm nay, thị trường Hà Nội đa có những diễn biến tích cực, góp phần thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ khách hàng. Trong quý này, ước tính có khoảng 6.880 căn được giao dịch, con số này tăng 154% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo đà từ quý trước đó, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch.Lượng bán phân khúc cao cấp chiếm 29% trong 9 tháng đầu năm 2015, tăng so với mức 25% trong nửa đầu năm nay.
Xét về giá cả, CBRE cho hay, giá thứ cấp bình quân tính theo USD giảm nhẹ 0,2% song tăng 2% theo quý. Vậy nhưng, nếu tính theo năm thì giá thứ cấp bình quân tăng tăng 1,4% theo USD và tăng 7% theo VND. Đáng chú ý là, những dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Bên cạnh đó, giá sơ cấp bình quân tiếp tục tăng ở mức từ 5-7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong quý 3 thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều dự án rầm rộ mở bán mới tại phân khúc liền kề, biệt thự. Chẳng hạn như, Evelyne Garden (Park City giai đoạn 2 với chủ đầu tư là Perdana), Khu Ngoại giao đoàn (Công ty Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư), Starlake (Tây Hồ Tây có chủ đầu tư Daewoo E&C), Aquabay Ecopark (Vihajico là chủ đầu tư), Gamuda giai đoạn 2 với chủ đầu tư Gamuda Land,…. Những dự án này đã cung ứng thêm 1.000 lô đất, căn nhà mới cho thị trường liền kề, biệt thự.
Giá thứ cấp trung bình của nhà liền kề và biệt thự đã giảm nhẹ 0,1% so với quý trước sau nhiều quý tăng giá. Vậy nhưng, so với cùng kỳ năm 2014, giá thứ cấp hiện vẫn cao hơn 2% (nếu tính theo giá trị tiền đồng Việt Nam). Những quận như Tây Hồ, Thanh Trì, Hà Đông và Từ Liêm ghi nhận có mức giá tăng từ 1,2-4,6% so với quý trước đó.
Hiện nay, tuy giá thứ cấp chỉ bằng 60% so với thời kỳ đỉnh điểm quý II/2011 song thị trường đã trở nên ổn định hơn kể từ năm 2014 với mức biến động không còn lớn như trước đây. Hơn nữa, các sản phẩm nhà ở ngày càng trở nên đa dạng hơn và chủ đầu tư rất quan tâm tới các yếu tố chủ chốt của các căn nhà như thiết kế, hạ tầng, tiện ích, tài chính và vận hành.
Các chuyên gia cho rằng, mức giá thứ cấp của biệt thự, nhà liền kề trên thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục được duy trì ổn định trong một vài quý tới.
Theo ông Richard Leech, hiện đang có nhiều thông tin nghi vấn có tình trạng các sàn BĐS bắt tay nhau “làm giá” BĐS, tuy nhiên CBRE chưa nhận thấy điều đó. Thế nhưng, số lượng các sàn BĐS và nhân viên của các sàn hiện đã tăng lên rất nhiều và tham gia vào thị trường. Theo đó, giữa các sàn đã diễn ra cuộc cạnh tranh khốc liệt, họ tăng tần suất nhắn tin qua facebook, điện thoại, gọi điện quảng cáo các dự án đến khách hàng.
(VOV)