Hiện có 31 triệu dân đô thị có nhu cầu nâng cấp chỗ ở nhưng giá nhà hiện cao gấp 25 lần thu nhập. Đây là thách thức không nhỏ đối với thị trường Việt Nam.
Savills Việt Nam mới đây đã công bố báo cáo mới nhất có chủ đề "Làn sóng lớn", trong đó đề cập đến nhiều lát cắt sinh động của thị trường BĐS, giải mã "tảng băng chìm" của thị trường căn hộ tại 2 đô thị điển hình là Tp.HCM và Hà Nội.
27% người dân đô thị đang ở nhà chất lượng thấp
Theo thống kê của tổ chức UN – Habita (chương trình Nhân cư Liên Hiệp Quốc), hiện có khoảng 27% cư dân đô thị tại Việt Nam, tương đương 31 triệu người đang sống trong điều kiện nhà ở chất lượng thấp. Theo đánh giá của Savills, nhiều nhà ở chất lượng thấp sẽ dẫn đến kích thích nhu cầu nâng cấp nơi ở tốt hơn. Đây chính là một nguồn cầu đầy tiềm năng của thị trường nhà ở.
Giá nhà cao gấp 25 lần thu nhập trung bình
Dữ liệu của Numbeo.com vào năm 2017 cho thấy, giá nhà Việt Nam đang cao gấp 25 lần so với thu nhập trung bình của người dân. So sánh này chỉ ra rằng, tiềm năng và cơ hội của phân khúc căn hộ vừa túi tiền, dưới 900 USD/m2 là rất lớn, bởi lẽ đây là dòng sản phẩm nhà ở gần với khả năng chi trả của người dân.
66% người dân đô thị mua nhà lần đầu là để ở
Trong quý II-2017, tại Việt Nam, tỷ trọng người mua nhà để ở tại đô thị phát triển chiếm 66%. Con số này tăng gần gấp đôi so với con số 36% của quý I. Tỷ trọng người mua căn hộ nhằm mục đích cho thuê chiếm 26% còn mua nhà để lướt sóng là 8%. Sự dịch chuyển này cho thấy, nhu cầu thật về nhà ở ngày càng có xu hướng tăng lên đáng kể.
Mỗi năm 2 đô thị lớn có 100.000 gia đình mới tạo lập
Tính đến năm 2016, Tp.HCM có 58.000 và Hà Nội có 42.000 hộ gia đình mới được hình thành. Nếu tính cả 2 đô thị lớn này, số lượng hộ gia đình mới tạo lập mỗi năm vào khoảng 100.000 hộ. Hầu hết các gia đình nhỏ này đều có nhu cầu ra riêng để ổn định cuộc sống. Đây là động lực to lớn thúc đẩy thị trường nhà ở nói chung và thị trường căn hộ nói riêng phát triển mạnh mẽ.
Trong quý II-2017, tỷ trọng người mua nhà để ở lần đầu tại Tp.HCM và Hà Nội
chiếm 66%, trong khi mua để cho thuê là 26% và lướt sóng hạ xuống
mức khá thấp (8%). Ảnh: Vũ Lê
Tỷ lệ hộ độc thân tại thành thị vượt 10%
Theo dữ liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam (GSO), sự hình thành trào lưu sống độc thân tại các TP lớn của Việt Nam đang có chiều hướng gia tăng mạnh mẽ, từ năm 1989 đến nay. Cụ thể, tỷ lệ hộ độc thân năm 1989 là 4,6% thì năm 2009 đã tăng vọt lên 8,1%, xấp xỉ gấp đôi. Đến năm 2014, tỷ lệ này đã vượt ngưỡng 9% và dự kiến năm 2019 có thể lên 10,1%. Sự phát triển mạnh mẽ của nhóm cư dân sống độc thân tại Việt Nam có thể thúc đẩy thị trường nhà ở phát sinh các nhu cầu mới.
Lợi suất cho thuê cao nhất khu vực
Hà Nội có lợi suất cho thuê (BĐS nhà ở) đạt 7,4% còn tại Tp.HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn Jakarta (với 5,2%), Kuala Lumpur (4,8%), Manila (4,3%), Bang Kok (4,0%), Singapore (3,7%). Với hiệu suất này, thị trường đầu tư BĐS nhà ở cho thuê tại Việt Nam dẫn đầu các nước trong khu vực và được đánh giá hấp dẫn hơn các thị trường lân cận.
Số căn hộ bàn giao phá mọi kỷ lục
Từ năm 2015 trở đi, thị trường nhà ở tại Việt Nam đã chuyển hẳn sang thời kỳ hậu khủng hoảng, mở ra giai đoạn hồi phục. Dấu hiệu rõ rệt nhất chính là lượng căn hộ được bàn giao hàng năm liên tục tăng mạnh. Năm 2015, Tp.HCM và Hà Nội mỗi nơi có hơn 10.000 căn chung cư được đưa vào sử dụng. Năm 2016, Tp.HCM có hơn 25.000 căn hộ được bàn giao (tăng gấp đôi năm trước) còn tại Hà Nội có khoảng 15.000 sản phẩm.
Sang năm 2017, nguồn cung căn hộ hoàn thiện được đưa ra thị trường Hà Nội và Tp.HCM lên đến đỉnh điểm, mỗi TP có khoảng 35.000 căn hộ được bàn giao. Đây là nguồn cung phá mọi kỷ lục của thị trường từ trước tới nay, điều này đồng thời cũng tạo nên nhiều áp lực đè nặng thị trường nhà ở cho thuê.
(VnExpress)