Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý IV/2017 cho thấy, chỉ số giá bất động sản (BĐS) căn hộ chung cư ở các quận đều tăng nhẹ so với quý III/2017.
Cụ thể, quận Tây Hồ có chỉ số tăng cao nhất với 0,19%; tiếp đến là quận Cầu Giấy 0,13%, Long Biên 0,11%... Khu vực quận Hà Đông và Hai Bà Trưng có mức tăng thấp nhất chỉ khoảng 0,05%.
Khu vực quận Thanh Xuân có chỉ số giá phân khúc chung cư cao cấp cao nhất trên thị trường, ở mức 95,97%; tiếp đến là phân khúc chung cư trung cấp khu vực quận Cầu Giấy 89,65% và quận Tây Hồ 88%... Khu vực có chỉ số giá thấp nhất là phân khúc chung cư trung cấp quận Bắc Từ Liêm 74,51%; tiếp đến là các quận Nam Từ Liêm 75,08%, quận Hoàng Mai 75,72% và Hà Đông 79,55%.
Chỉ số BĐS căn hộ chung cư ở Hà Nội đều tăng nhẹ
Được biết, chỉ số giá gốc so sánh (100%) là thời điểm quý I/2011. Riêng khu vực quận Hai Bà Trưng là quý IV/2013 nên chỉ số giá chung cư địa bàn quận này là 98,58%.
Sở Xây dựng cho biết, chỉ số này được xác định dựa trên số liệu của Cục Thuế Hà Nội, Trung tâm Giao dịch đất đai và Phát triển quỹ đất, các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, văn phòng đăng ký nhà đất Hà Nội, UBND các quận, huyện, một số đơn vị tư vấn thẩm định…
Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu, tư vấn CBRE về thị trường BĐS, trong quý IV/2017, Hà Nội ghi nhận 9.500 căn hộ chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới lên 35.000 căn hộ, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 16%. Đây cũng là mức mở bán mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong năm 2017, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường với tổng cộng 80% nguồn cung mới, còn căn hộ cao cấp mở bán giảm mạnh.
Đơn vị nghiên cứu cũng cho biết thêm, doanh số chào bán cũng ở mức khả quan với 23.000 giao dịch thành công trong năm 2017, tăng 12% so với 2016.
Theo CBRE, do nguồn cung dồi dào cũng như việc chuyển dịch của thị trường về phân khúc trung cấp, bình dân nên giá bán sơ cấp ít tăng. Kết thúc năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình của thị trường vào khoảng 1.344 USD/m2 (khoảng 30 triệu đồng), giảm 2,4% so với năm ngoái.
Cơ cấu sản phẩm trên thị trường có sự thay đổi trong năm 2017. Nguồn cung căn hộ cao cấp không còn bùng nổ như năm 2016. Ở cả hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và Tp.HCM, những dự án cao cấp (mức giá từ 35 triệu/m2 trở lên) không nhiều. Trung bình mỗi quý có từ 1 đến 3 dự án được giới thiệu trên thị trường, có quý thị trường không đón thêm dự án mới.
Dự báo năm 2018 được đánh giá có nhiều dự án đến thời điểm “tung hàng” nên nguồn cung sẽ dồi dào hơn năm 2017 nhưng sức tiêu thụ có thể không tăng nhiều, dẫn đến cạnh tranh trong việc bán hàng sẽ mạnh hơn.
(Vietnamnet)