Trong năm qua, phân khúc căn hộ tại Hà Nội tăng giá nhưng mức giá tăng trung bình toàn thị trường chỉ khoảng 3-5%, chỉ có một số dự án khu vực trung tâm tăng khoảng 10%.
Giá chung cư tại thị trường Hà Nội tăng nhẹ trong năm 2016.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
CBRE cho hay, lượng căn hộ chào bán và số dự án mới mở bán của Hà Nội đạt đỉnh trong năm 2016. Cụ thể, toàn TP có 9.128 căn hộ được mở bán tại 34 dự án. Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính trong năm qua, chiếm 37% số lượng căn mở bán mới.
Thị trường ghi nhận trên 30.000 căn hộ được chào bán mới từ 72 dự án trong năm 2016, so với năm trước, con số này giảm 13%. Trong đó, lượng mở bán tại phân khúc trung cấp chiếm đến 56% thị trường, căn hộ cao cấp chiếm 30% và phân khúc bình dân chỉ chiếm 11%.
Trong khi đó, phân khúc hạng sang đã quay lại thị trường với 2 dự án nằm tại khu vực hồ Tây. Năm 2016, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân sụt giảm tới 71% so với năm 2015. CBRE dự báo, do đang có nhiều chủ đầu tư lớn hướng chú ý tới khu phân khúc bình dân nên nguồn cung phân khúc này sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Giá chào bán tại thị trường sơ cấp tăng hầu hết ở các phân khúc. So với cùng kỳ năm 2015, phân khúc cao cấp tăng 9%, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân tăng nhẹ lần lượt ở mức 2% và 1% theo năm.
Ở thị trường thứ cấp, mức giá chào bán khá ổn định, so với năm trước chỉ giảm nhẹ khoảng 0,5%. Trong khi các phân khúc khác giảm từ 0,7-2,9% theo năm thì phân khúc nhà ở bình dân tăng 1,9% theo năm.
Giám đốc bộ phận nghiên cứu của CBRE, bà Nguyễn Hoài An đánh giá: "Trong năm 2016, thị trường chứng kiến sự tăng giá ở phân khúc căn hộ. Nhưng mức giá tăng trung bình toàn thị trường chỉ khoảng 3-5%, cá biệt có một số dự án khu vực trung tâm tăng khoảng 10% tuy nhiên con số dự án này không nhiều".
Theo chuyên gia này, các yếu tố vĩ mô tích cực như tốc độ GDP khả quan, nguồn FDI vào đổ vào Việt Nam vẫn dồi dào, tỷ giá ổn định… sẽ giúp thị trường căn hộ duy trì sức hấp dẫn trong các năm tới.
Bà An cho biết: "Khu vực phía Tây được dự báo tiếp tục chiếm lĩnh số căn hộ mở bán mới. Những dự án lớn dự kiến sẽ thực hiện rải rác tại nhiều khu vực khác nhau của thành phố".
Thị trường năm 2017 sẽ xuất hiện tình trạng dư cung nhưng tình trạng này không phải diễn ra trên toàn thị trường mà chỉ ở một số khu vực cụ thể. Cùng với đó, thị trường cũng sẽ chứng kiến một sự chuyển dịch lớn khi nhiều doanh nghiệp lớn tham gia phân khúc nhà ở giá rẻ, bà An nhấn mạnh.
(Trí thức trẻ)