. Trong bối cảnh thị trường BĐS. đang èo uột và trầm lắng, nguồn tiền từ nước ngoài đổ vào lại rất khả. quan. Tín hiệu vui này khiến không ít người đặt câu hỏi: Thị trường BĐS. đang hấp dẫn trở lại hay đây vẫn là những con số ảo?.
FDI vẫn tốt
Báo cáo của Bộ Kế hoạch - Đầu tư cho thấy 8 tháng đầu năm, Việt Nam đã
thu hút hơn 12,63 tỷ USD từ đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng
19,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 18 lĩnh vực nhà đầu tư nước ngoài
đã đầu tư, BĐS đứng thứ 2 với vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm
588,11 triệu USD, chiếm 4,7% tổng vốn đầu tư đăng ký (đứng sau công
nghiệp chế biến, chế tạo).
FDI khả quan là tín hiệu tốt nhưng nguồn vốn thực chất rót vào bao
nhiêu mới quan trọng, là “nhiệt kế” chính xác cho sự hấp dẫn trở lại của
thị trường BĐS trong nước. Nhà đầu tư nước ngoài phải đưa tiền thực vào
đầu tư, không được tạo lợi nhuận bằng chính vốn huy động từ trong nước.
GS. Đặng Hùng Võ |
Tính lũy kế đến ngày 20-8, trong số các dự án còn hiệu lực, BĐS thu hút
FDI với 400 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký 48,23 tỷ USD. Trong số 47
quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam trong năm nay, Nhật Bản
đứng đầu danh sách với vốn đăng ký mới và mở rộng đầu tư 4,35 tỷ USD
(chiếm 34,5% tổng vốn đăng ký), tiếp theo là Singapore 3,78 tỷ USD
(chiếm 29,9%) và Nga 1,01 tỷ USD (chiếm 8,1%).
Theo đánh giá của một số doanh nghiệp dịch vụ BĐS, có rất nhiều yếu tố
để thúc đẩy nguồn vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam như nền kinh tế đang
hồi phục với những chỉ số ấn tượng.
Ngoài ra, những chính sách cởi mở thời gian qua dành cho thị trường
BĐS, như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hạ trần lãi suất huy động vốn
ngắn hạn, áp dụng việc giảm 50% thuế VAT cho các giao dịch căn hộ thương
mại với diện tích sàn dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, cùng
với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội… cũng góp phần
làm cho thị trường BĐS trong nước khởi sắc hơn trong con mắt nhà đầu tư
nước ngoài.
Thực hay ảo?
Trên thực tế, ngoài những yếu tố khách quan đến từ cơ chế chính sách
hay tiến triển tốt của nền kinh thế, nội tại thị trường BĐS cũng đang có
nhiều yếu tố để thu hút dòng vốn ngoại. Qua 3 năm khó khăn, nhiều doanh
nghiệp trong nước đã không còn đủ tiềm lực tài chính để tiếp tục triển
khai dự án hoặc không còn thấy dự án hấp dẫn và muốn rút chân.
Nhiều thương vụ M&A BĐS đình đám thời gian qua cho thấy nhà đầu tư
trong nước đang dần chuyển hướng sang những dự án thực tế hơn, hướng đến
dòng cầu dồi dào hơn, thay vì tập trung đầu tư những dự án triệu đô ở
phân khúc cao cấp như trước. Điều này sẽ tạo cơ hội cho nhà đầu tư nước
ngoài tìm được nhiều dự án phù hợp để đầu tư.
Theo ông Adam Bury, Phó Giám đốc Bộ phận thị trường vốn (CBRE Vietnam),
nhiều nhà đầu tư lớn tìm đến thị trường BĐS để nắm bắt những cơ hội
đang trở lại. Trong nửa cuối năm 2013, thị trường BĐS Việt Nam sẽ còn
đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới.
Một dự án FDI trong lĩnh vực BĐS. |
Tuy nhiên, dưới góc độ thận trọng, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng cần
cảnh giác với những con số đăng ký. Nguồn vốn FDI khả quan không thể
hiện việc thị trường BĐS đã khởi sắc nhiều so với trước.
Việc các nhà đầu tư nước ngoài nắm bắt được những biến chuyển tích cực
tại thị trường BĐS Việt Nam là có thực, nhiều doanh nghiệp trong nước
đang gặp khó khăn cũng là có thực, nhưng số vốn ngoại đổ vào để giữ chỗ
chứ chưa thực sự đầu tư cũng chiếm con số không ít.
Thực tế, thị trường BĐS những năm qua cũng cho thấy rất nhiều chủ đầu tư
đăng ký triển khai dự án lên tới hàng triệu USD, nhưng khi thị trường
khó khăn đã không thể huy động vốn trong nước vì sức mua giảm nên “bỏ
của chạy lấy người”, để lại những dự án hoang tàn cho cỏ mọc.
Theo GS.TSKH Nguyễn Mại, những dự án BĐS đăng ký vốn đầu tư lên đến hàng
tỷ USD thực chất cũng chỉ đưa vào Việt Nam vài chục hoặc vài trăm triệu
USD để xây dựng, sau đó nhà đầu tư sẽ bán sản phẩm và xoay vòng vốn đầu
tư. Điều này đã được minh chứng qua các khu đô thị có vốn FDI tại Hà
Nội và TPHCM. Vì vậy, cần phải có những biện pháp để làm thực chất dòng
vốn FDI, tránh tình trạng ảo như nhiều năm qua.
Theo Sài Gòn Đầu tư
(Nguồn sưu tầm)