Dự án chậm tiến độ, các chủ đầu tư chấp thuận trả lại vốn góp cho khách, nhưng chỉ thanh toán dần vài chục triệu đồng mỗi tháng. Có người phải chờ gần 3 năm mới nhận lại hết số tiền.
Cuối năm 2010, chị Thanh đăng ký mua một căn hộ tại dự án Chung cư binh đoàn 12 (Thanh Trì, Hà Nội) do Công ty CP đầu tư Bất động sản Thuận Thành làm chủ đầu tư. Bên cạnh khoản tiền nộp vào dự án với giá 12 triệu đồng/m2, chị còn mất thêm cho đơn vị môi giới khoản chênh 3,5 triệu mỗi m2. Trong đợt một, chị phải thanh toán tổng số tiền là 360 triệu đồng.
Nhiều dự án chậm tiến độ nhưng khách hàng đòi được tiền của chủ đầu tư
hoặc phải chấp nhận phương án thanh toán nhỏ giọt. Ảnh: HL
Khoảng 6 tháng sau khi ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư, thị trường rơi vào giai đoạn khủng hoảng và đến thời điểm này dự án vẫn là đám đất trống. Chị cùng 200 người mua nhà tại dự án này đã nhiều lần kéo nhau đến tận trụ sở công ty tại Thuận Thành, Bắc Ninh để đòi lại tiền, nhưng vẫn chưa hề nhận được đồng nào.
"Đến nay chủ đầu tư lại hứa đang hoàn thiện mọi thủ tục để tiếp tục khởi công dự án. Khách hàng vẫn có nhu cầu mua nhà thì vẫn tiếp tục đóng tiền theo đơn giá cũ. Nếu không khách hàng sẽ được hoàn trả lại số vốn đã góp nhưng được thanh toán làm 4 đợt, tuy nhiên công không nói rõ thời hạn trả trong bao lâu", chị Thanh cho biết.
Chị cũng chia sẻ thêm, chủ đầu tư chỉ thanh toán khoản tiền 160 triệu đã đóng theo hợp đồng, còn không chịu trách nhiệm với số tiền chênh khoảng 200 triệu.
Chị Mai, khách hàng góp hơn 600 triệu để mua căn hộ tại một dự án tại Hà Đông từ đầu năm 2010 nhưng đến hiện tại, công trình vẫn chưa được triển khai. Do áp lực từ phía khách hàng, gần đây doanh nghiệp cũng thông báo sẽ trả lại số tiền góp vốn. Tuy nhiên, người mua chỉ được nhận lại 20 triệu đồng mỗi tháng. Như vậy, phải mất gần 3 năm chị Mai mới có thể nhận lại hết khoản tiền đã góp.
Tuy hoàn cảnh không đến mức bi đát như những khách hàng trên nhưng anh Ninh (Thanh Xuân) cũng bị đẩy vào tình thế thua thiệt khi thỏa thuận với chủ đầu tư để cùng tìm ra phương án giải quyết cho dự án chậm tiến độ. Vào đầu năm 2010, anh Ninh mua một căn biệt thự của một dự án ở Mê Linh. Dự án này mới triển khai xong phần hạ tầng rồi lại đắp chiếu suốt từ đó. Gần đây, do có nhiều khách hàng muốn đòi lại khoản góp vốn nên chủ đầu tư đã đưa ra phương án đổi trả bằng một căn hộ tại một dự án khác ở Hà Đông cũng do đơn vị này thực hiện.
"Tuy nhiên, đến cả tòa nhà này hiện giờ cũng chỉ mới bắt đầu triển khai phần móng. Không những vậy, giá trị căn hộ chỉ bằng khoảng 70% số tiền chúng tôi đã nộp để mua dự án tại Mê Linh trước đó. Như vậy, tôi coi như mất luôn số tiền chênh hơn 200 triệu trước đây trả cho sàn", anh Ninh nói.
Luật sư Bùi Quang Hưng, Văn phòng luật BQH và cộng sự cho biết các điều khoản trong hợp đồng mua căn hộ đều là thỏa thuận dân sự. Hợp đồng thường do chủ đầu tư soạn thảo các nội dung có lợi cho mình nên dù có ra tòa, bên chịu lép vế cũng thường là người mua nhà.
"Các nội dung như phạt lãi suất, chậm bàn giao nhà... hoặc phương án xử lý khi có sự cố thường ít khi được đề cập đến trong các hợp đồng trước đây. Mặc dù vậy, người mua nhà lại bị phạt hoặc thanh lý hợp đồng nếu vi phạm các điều khoản. Tuy nhiên, khi thị trường đang sốt, nhà đầu tư chưa lường trước được những hệ lụy này, bởi vậy đến nay cũng khó giành được lợi thế kể cả khi ra tòa", vị này nói.
Cũng theo ông Hưng, người mua nhà nên tham khảo hoặc tìm đến các dịch vụ trợ giúp về pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình.
Trong một cuộc hội thảo gần đây, nhóm nghiên cứu của trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhận định rằng, hiện nay các chính sách bảo vệ quyền lợi của bên mua bất động sản của Việt Nam chưa thực sự tốt. Đây cũng là căn nguyên khiến tình trạng lừa đảo hoặc khiếu kiện gia tăng. Để gây dựng niềm tin với thị trường, Chính phủ và các nhà làm luật cần có một cơ chế để đảm bảo rằng những cam kết của người bán phải được thực thi.
(Vnexpress)