Doanh nghiệp thận trọng với kế hoạch khủng

Tiếp đà tăng trưởng trong năm vừa qua, không ít doanh nghiệp đã dự báo lạc quan về thị trường trong năm 2016. Tổng giám đốc Novaland, ông Phan Thành Huy nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm nay được dự báo là sẽ tốt hơn và bước vào giai đoạn phát triển mới.

Tập đoàn Novaland tiếp tục khẳng định vị thế và dự kiến giới thiệu thêm 5 dự án mới với khoảng 4.000 sản phẩm trong năm 2016, trong đó tập trung vào các dự án tại khu trung tâm và sản phẩm biệt thự, nhà phố, nhất là lần đầu tiên giới thiệu ra thị trường các dự án khu đô thị quy mô lớn. Song, vừa qua, ãnh đạo Novaland cho biết số lượng dự án phát triển mới có thể thay đổi tùy thuộc vào nhu cầu của thị trường từ đây cho đến cuối năm. Lý do là, những tín hiệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trong việc hạn chế và kiểm soát tín dụng BĐS, doanh nghiệp sẽ tập trung phát triển và hoàn thành các dự án đã công bố, đồng thời hạn chế mua thêm dự án mới để không tăng dư nợ nhằm đảm bảo chất lượng sản phẩm và thanh khoản.

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) sau một thời gian im ắng cũng chuẩn bị một kế hoạch lớn trong năm mới. Theo dự kiến, mỗi tháng công ty sẽ đưa ra thị trường 1 dự án mới ở nhiều phân khúc khác nhau. Chủ tịch Hội đồng sáng lập Sacomreal, ông Đặng Hồng Anh cho biết, sau một thời gian trầm lắng thị trường sẽ bước vào giai đoạn phát triển trở lại. Hưng Thinh Corp đặt mục tiêu tăng trưởng cho năm 2016 là 10% so với năm 2015 và dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 6.000 sản phẩm.

Trong khi đó, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, ông Nguyễn Nam Hiền chia sẻ,  những ngày sau Tết bình quân lượng giao dịch vẫn rất tốt với vài chục sản phẩm mỗi ngày. Vậy nhưng, Hưng Thịnh Land cũng sẽ luôn thực hiện tôn chỉ tạo sản phẩm tốt nhất, giá cả hợp lý nhất, dịch vụ tốt nhất trong bất kỳ hoàn cảnh nào để hút khách, phát triển ổn định bền vững. Ngoài các 'ông lớn', nhiều doanh nghiệp khác cũng khá lạc quan khi xây dựng kế hoạch cho năm 2016.

Doanh nghiệp địa ốc bắt đầu thận trọng với nguồn cung căn hộ trong năm 2016. 
(Nguồn ảnh: Long Thanh).

Những thông tin gần đây cũng làm nhà đầu tư có phần lo lắng. Các chuyên gia kinh tế cho rằng, việc phụ thuộc quá lớn vào vốn vay ngân hàng là yếu huyệt của thị trường địa ốc. Trong năm ngoái, khi các ngân hàng đã đẩy mạnh tín dụng trung và dài hạn, sẽ khó có nguồn vốn dồi dào cho lĩnh vực BĐS trong năm 2016. Mặt khác, hệ thống ngân hàng vẫn trong quá trình xử lý nợ, lượng lớn là BĐS, ảnh hưởng đến sự tăng trưởng của thị trường địa ốc. Trong giai đoạn 2016 - 2018, nguy cơ thị trường sẽ bị khan vốn trong khi nguồn cung mới tăng mạnh khiến chênh lệch cung - cầu BĐS ngày càng lớn, rất dễ để tạo ra thừa cung trên thị trường.

Tuy chỉ là dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 nhưng giới đầu tư kinh doanh địa ốc đặc biệt quan tâm. Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho hay, dự thảo nói trên có hai nội dung rất quan trọng mà nếu được thông qua có thể sẽ tác động nghiêm trọng đến thị trường BĐS năm 2016 và những năm tiếp theo. Một là, giảm trần sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%. Tức là hạn chế nguồn cung tín dụng trung và dài hạn vào thị trường địa ốc. Hai là, tăng hệ số rủi ro từ 150% hiện nay lên 250% đối với nhóm tài sản thuộc các khoản phải đòi để kinh doanh nhà đất. Theo ông Châu, thị trường BĐS nước ta đang phụ thuộc rất lớn vào hai nguồn vốn, gồm tín dụng ngân hàng và huy động từ khách hàng. Hơn nữa, nguồn vốn từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ ngân hàng. Hiện tại, thị trường vốn trong nước vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư (thậm chí cả quỹ đầu tư mạo hiểm), quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác BĐS, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán...

Đầu tư kinh doanh BĐS là hoạt động có tính chất trung hạn dài hạn, tuy nhiên trên thực tế chưa có cơ chế đầy đủ để tạo lập nguồn vốn đầu tư và nguồn vốn tín dụng trung dài hạn. Tại Việt Nam, nếu được vay trung hạn dài hạn lãi suất sẽ cao hơn lãi suất vay ngắn hạn, nhưng ở các nước khác trên thế giới thì ngược lại. Thứ nữa, dù là nguồn vốn huy động ngắn hạn nhưng tài khoản huy động này của hệ thống ngân hàng lại chiếm một tỷ lệ tương đối ổn định. Đồng thời, ở tầm quản lý vĩ mô, NHNN có đầy đủ thông tin để đưa ra trần sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn dài hạn một cách hợp lý nhất trong từng giai đoạn nhất định mà vẫn đảm bảo an toàn hệ thống, song song với kiểm soát và xử lý nghiêm các tổ chức tín dụng vi phạm.

Theo nhiều chuyên gia, trong tình hình hiện nay đề nghị chưa sửa đổi Thông tư 36, lý do là, thông tư này mới được triển khai thực hiện một năm và đang phát huy tác dụng tích cực đến nền kinh tế và góp phần củng cố đà phục hồi và tăng trưởng của thị trường địa ốc, tạo điều kiện cho người dân an cư lạc nghiệp. Các chỉ số ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, tăng trưởng đang được giữ vững, hiện chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng BĐS trong năm 2016.

(Sài Gòn Đầu tư Tài chính)