Theo chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín (ĐH Ngân hàng Tp.HCM): "Việc Tp.HCM khan hiếm quỹ đất nên các doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư về các tỉnh vùng ven là hướng đi đúng chứ không rủi ro. Nó sẽ giúp cho doanh nghiệp có nguồn thu ổn định, có đầu ra cho kinh doanh và nuôi bộ máy nhân sự".
Các doanh nghiệp địa ốc đang có xu hướng dịch chuyển về tỉnh vùng ven để làm dự án trong năm 2019 chứ không bám trụ tại Tp.HCM như trước đây. Thậm chí, cả những đại gia bất động sản như Hưng Thịnh, Novaland cũng hướng dòng tiền vào các tỉnh Phan Thiết, Cần Thơ, Phú Quốc, Khánh Hòa...
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, việc thiếu hụt nghiêm trọng quỹ đất là thách thức lớn nhất của thị trường địa ốc năm nay. Điều này khiến các công ty bất động sản tìm cơ hội gia tăng dòng vốn tại các đô thị vệ tinh của Tp.HCM trong những năm 2019-2020.
Theo lãnh đạo HoREA, nhiều doanh nghiệp chọn "đánh bắt xa bờ" ở các tỉnh vùng ven bởi việc tìm kiếm quỹ đất mới tại Sài Gòn đã trở nên khó khăn hơn. Thực tế cho thấy, doanh nghiệp địa ốc khá chủ động trong việc mở rộng phạm vi đầu tư ra các tỉnh giáp ranh nhằm tránh tình trạng "giẫm chân lên nhau" tìm quỹ đất Tp.HCM.
Trong năm 2019, nhiều doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM tìm về tỉnh vùng ven
làm dự án. Trong ảnh: Các khu đất nông nghiệp tại Bình Thuận
được san lấp, phân lô.
Giám đốc cấp cao CBRE, bà Dương Thùy Dung cho hay, hiện quỹ đất sạch khu trung tâm Sài Gòn ngày một cạn kiệt. Trong khi đó, thời gian đi lại giữa nội thành TP với các vùng lân cận đã được rút ngắn đáng kể nhờ các công trình giao thông trọng điểm hoàn thành, đi vào khai thác, sử dụng. Vậy nên, trong tương lai, xu hướng các nhà đầu tư bất động sản chuyển về khu vực vung ven Tp.HCM hoặc các tỉnh giáp ranh - nơi quỹ đất còn dồi dào sẽ trở nên phổ biến.
Trước làn sóng dịch chuyển về vùng ven của các doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM, không ít ý kiến lo ngại rằng họ sẽ gặp nhiều khó khăn, thách thức trong năm 2019.
Theo Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư VietHome, ông Nguyễn Anh Đào, có nhiều khó khăn đặt ra đối với doanh nghiệp khi chuyển về tỉnh làm dự án. Đầu tiên là việc ra hàng lẫn thời gian bán hàng đều có thể kéo dài. Thứ hai, sức mua của thị trường tỉnh không mạnh, chủ yếu là người mua đến từ Hà Nội và Tp.HCM. Việc doanh nghiệp đổ xô về tỉnh làm dự án sẽ khiến nguồn cung tăng vọt trong khi sức tiêu thụ trong thời gian ngắn khó có thể tăng mạnh.
Theo chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín, Tp.HCM thực chất không thiếu đất mà chỉ khan hiếm quỹ đất sạch. Vị này cho hay: "Hiện chủ trương của Tp.HCM đang siết lại vấn đề cấp quyền sử dụng đất. Theo đó, chỉ cho phép thực hiện đối với những dự án thực sự đủ về pháp lý. Chuyển nhượng, mua bán dự án phải đàng hoàng thì mới được cấp phép xây dựng và cho kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Những ông nào lộn xộn thì dạt ra vùng ven khác".
Theo ông Bùi Quang Tín, việc doanh nghiệp bất động sản tìm về vùng
ven phát triển dự án là hướng đi đúng chứ không rủi ro.
So với Tp.HCM, vấn đề quỹ đất tại các địa phương lân cận nhẹ nhàng hơn. Thực tế cho thấy, không ít doanh nghiệp địa ốc đã chuyển hướng ra các địa bàn xung quanh trong năm 2018 tạo nên cơn sốt đất nền. Ông Tín khẳng định: "Đây là hướng đi đúng chứ không rủi ro. Điều đó sẽ giúp cho doanh nghiệp bất động sản có nguồn thu ổn định".
Cũng theo chuyên gia Bùi Quang Tín, trong năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tuyển rất đông nhân sự với số lượng lên tới vài trăm, vài nghìn người mỗi đơn vị. Do đó, doanh nghiệp phải có hướng kinh doanh phù hợp để nuôi quân, duy trì hoạt động.
Theo ông Tín, bên cạnh những thách thức, khó khăn, việc chuyển hướng về tỉnh làm dự án cũng có những thuận lợi nhất định. Hơn nữa, từ vài năm trước, các doanh nghiệp cũng đã chuẩn bị cho xu hướng này để đón đầu thị trường.
Chuyên gia kinh tế cho biết thêm: "Nhiều doanh nghiệp đã có chi nhánh ở các tỉnh. Vấn đề tìm hiểu địa bàn, quan hệ với địa phương... họ làm nhuần nhuyễn nhiều năm nay nên chắc không còn "lạ nước lạ cái" đâu. Chỉ ông doanh nghiệp nào mới sinh ra, chưa am hiểu nhiều về thị trường đó thì mới sợ".
(Dân trí)