Ông Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh chia sẻ rất lo thị trường bất động sản (BĐS) 'nóng sốt' bởi giai đoạn này trôi qua chóng vánh và sau đó là cả chu kỳ khủng hoảng dài, hậu quả rất nghiêm trọng.
Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh bày tỏ những trăn trở về hướng đi trong thời gian tới của địa ốc tại Hội nghị tổng kết đánh giá thị trường BĐS Tp.HCM năm 2015 và dự báo năm 2016.
Theo lý giải của ông Trung, trong lịch sử, BĐS chỉ sốt trong một vài tháng song hậu quả của nó để lại vô cùng to lớn và lâu dài, thậm chí có khi chu kỳ khủng hoảng gần chục năm. Trạng thái 'sốt' thực chất không có lợi cho thị trường, gây bất lợi và thiệt thòi cho người mua và càng không mang lại lợi ích cho doanh nghiệp bởi nó đe dọa tính bền vững của ngành này, ông Trung cho hay.
Lãnh đạo doanh nghiệp này thừa nhận câu hỏi nhận được nhiều nhất hiện nay là liệu BĐS năm 2016 có 'nóng sốt' hay không, chính bản thân ông cũng vô cùng lo lắng về viễn cảnh thị trường vọt lên đỉnh điểm rồi mất kiểm soát sau đó. Theo ông Trung, trạng thái thị trường phụ thuộc vào hành xử của cộng đồng doanh nghiệp.
Vì vậy, doanh nghiệp địa ốc cần nhìn lại mặt bằng giá đang bán hiện nay đã hợp lý hay chưa? Lý do tại sao khách hàng vẫn còn kêu ca giá nhà đang bán quá cao? Tại sao giá căn hộ lại liên tục đi lên trong khi giá dầu và giá sắt đều giảm? Nguyên nhân nào khiến các doanh nghiệp chuộng mác nhà cao cấp?
Ông Trung cho rằng: "Trả lời những câu hỏi này chính là tìm sự cân bằng để thị trường phát triển bền vững hơn".
Trong khi đó, Giám đốc Công ty TNHH Lê Hữu Nghĩa chia sẻ, nguồn cung nhà cao cấp quá lớn, hiện có hàng chục nghìn căn trên thị trường, với mức giá 2-3 tỷ đồng trở lên sắp chuẩn bị bàn giao từ giữa và cuối năm 2016 trở đi khiến ông chóng mặt.
Ông Nghĩa đặt vấn đề: "Liệu có bao nhiêu người mua nhà để ở hay họ chỉ ôm tài sản tạm thời cho thuê, đợi lên giá rồi lại tiếp tục xả hàng trong những năm tiếp theo? Làn sóng đầu tư này có góp phần đẩy nguồn cung trên thị trường thứ cấp tăng mạnh hơn nữa?".
Doanh nghiệp địa ốc lo ngại thị trường sốt nóng bởi trạng thái này chỉ diễn ra
chong vánh rồi để lại những năm khủng hoảng triền miên. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành nhận định, năm 2016 BĐS có thể vẫn còn dư âm sức nóng của những ngoại lực. Vậy nhưng, khó khăn ở dạng tiềm ẩn đã lần lượt xuất hiện. Cụ thể là nguồn cung hàng chục nghìn căn hộ cao cấp sẽ đi về đâu? Đối tượng nào mua để ở? còn ai sẽ mua để đầu tư? Ai thuê với chi phí đắt đỏ? Trong khi nhà dưới 1 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nhất là nhà giá rẻ dưới 300 triệu đồng vắng bóng, thua kém cả tỉnh lân cận là Bình Dương), làm sao để có thể cân bằng được sự lệch pha này?
Lãnh đạo địa ốc Đất Lành nhấn mạnh, áp lực bán hàng nhanh, nhiều mới có thể tồn tại ngày càng đẩy thị trường đi vào hướng khó kiểm soát hơn. Bên cạnh chi phí giá đất, lãi suất ngân hàng, thủ tục pháp lý,… cũng đứng trước thách thức buộc phải đi, điều này rất đáng được lưu ý.
Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn trấn an trước những lo lắng của doanh nghiệp BĐS: "Thị trường địa ốc đang hồi phục tích cực trong năm 2015, mang đến tín hiệu lạc quan song không chủ quan. Năm 2016, thị trưsẽ đi theo hướng hội nhập sâu rộng và chuyên nghiệp hơn".
Năm 2015, Việt Nam đã hội nhập kinh tế sôi động và kết thúc đàm phán 4 Hiệp định thương mại tự do mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức. Trong thời gian tới, nhu cầu về nhà ở, bến bãi, kho hàng, văn phòng cho thuê… sẽ gia tăng, ông Tuấn cho hay.
Năm vừa qua, tổ chuyên gia TP đã ra quyết định công nhận đầu tư cho 54 dự án, so với năm 2014 đã tăng gần gấp đôi và chấp thuận đầu tư cho trên 70 dự án, tăng mạnh so với năm trước đó. Tp.HCM chắc chắn sẽ tiếp tục có nhiều dự án được triển khai trong thời gian tới.
Theo Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM: "Với quy mô thị trường lớn dần thì tính chuyên nghiệp của doanh nghiệp địa ốc thể hiện ở vai trò đánh giá thị trường và mức độ am hiểu khách hàng đến mức nào".
Có gần hai thập niên quan sát thị trường, một chuyên gia BĐS khẳng định, chưa bao giờ BĐS tại Tp.HCM canh cánh nỗi lo 'nóng sốt' như hiện nay. Thực tế cho thấy, quy mô thị trường đang được mở rọng, tuy thêm cơ hội nhưng cũng không ít thách thức lớn. Theo đó, bài toán thị trường sẽ trở nên khó hơn, khó nhất là làm cách nào 'hạ nhiệt' các điểm nóng và giảm tốc độ để vững vàng tay lái hơn.
Chuyên gia này dự báo" "Giữ cho thị trường ở trạng thái ổn định và cân bằng trong năm 2016 không phải là điều đơn giản, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khủng vẫn chực chờ 'dội bom' ở phân khúc cao cấp và hạng sang".
(Vnexpress)