Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản được ghi nhận là đã có dấu hiệu phục hồi nhưng mới chỉ là bước đầu khởi sắc. Bởii vậy, để có thể tồn tại và phát triển bền vững, các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn rất nhiều cơ hội và thách thức phải đối mặt trong thời gian tới.
|
|
| Thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ cạnh tranh hơn |
Đây là ý kiến chia sẻ của ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng khi trao đổi với phóng viên, tại Hội thảo “Kinh doanh Bất động sản – Cơ hội và thách thức trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu hồi phục”, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân tổ chức.
- Thưa ông, đâu là những cơ hội và thách thức mà doanh nghiệp Bất động sản đang đứng trước trong bối cảnh thị trường đang có những dấu hiệu hồi phục từ đầu năm đến nay?
Thách thức vẫn sẽ nhiều hơn cơ hội. Thách thức ở chỗ, mặc dù thị trường bất động sản được đánh giá đã có tín hiệu hồi phục tích cực, tuy nhiên các hủ đầu tư vẫn phải tiếp tục điều chỉnh dự án và chiến lược đầu tư kinh doanh để cân bằng quan hệ cung - cầu, đảm bảo sự hồi phục này sẽ ổn định và bền vững, tránh rơi vào tình trạng lệch pha cung - cầu quá lớn như những giai đoạn trước.
Bên cạnh đó, để có thể tồn tại được, chủ đầu tư phải đưa ra sản phẩm mang tính cạnh tranh cao nhất, bởi người tiêu dùng đã rút ra nhiều bài học cũng như thông tin trong quá trình tiếp cận sản phẩm của chủ đầu tư, cũng như yêu cầu của nhà nước về quản lý ngày càng chặt chẽ hơn. Ngoài ra, một thách nữa đối với chủ đầu tư ở trong giai đoạn muốn tái khởi động dự án hay đầu tư dự án mới là những khó khăn về tiếp cận tín dụng.
Tuy nhiên, vẫn có những cơ hội bên cạnh thách thức. Cụ thể, với sự hỗ trợ và những chính sách của Nhà nước, các chủ đầu tư đã có nhiều điều kiện để phát triển mạnh mẽ phân khúc dòng sản phẩm giá rẻ mà thị trường còn thiếu, đáp ứng nhu cầu thực vốn đang rất lớn của thị trường.
Một cơ hội cho các nhà đầu tư là khi Nhà nước ban hành nhiều chính sách nhằm chuẩn hóa lại các yếu tố tham gia vào thị trường như nhà đầu tư và nhà môi giới, cơ chế chính sách, các tổ chức, hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản…tạo nên sự định hướng chung cho thị trường bất động sản, giúp cho nhà đầu tư có những sản phẩm và chiến lược phát triển tốt hơn.
- Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015. Theo ông hai luật này sắp tới sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?
Một điểm nổi bật nhất trong Luật Nhà ở (sửa đổi) là quy định cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, văn phòng đại diện, chi nhánh của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài không có chức năng kinh doanh bất động sản và chi nhánh của ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam thì có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Việc "mở cửa" cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam trước mắt có tác dụng giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu bất động sản hiện nay, đồng thời góp phần tạo điều kiện giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định trong dài hạn.
Còn điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) là đã “mở” ở chỗ quy định các giao dịch bất động sản không nhất thiết phải qua sàn, cũng như cho phép bán các sản phẩm hình thành trong tương lai, chuyển nhượng dự án, hoàn thiện nhiều quy định trong điều kiện kinh doanh bất động sản, mức vốn pháp định theo quy định mới… Thị trường sẽ được kiểm soát tốt hơn nhờ những quy định này, vận hành chuẩn mực hơn, đem lại nhiều lợi ích cho xã hội và nền kinh tế hơn.
- Ông có thể cho biết nhận định của mình về triển vọng cho thị trường bất động sản trong năm 2015?
Chúng ta có thể nhìn thấy tương đối rõ nét bức tranh của thị trường bất động sản năm 2015, qua những chuyển động trong năm 2014. Đó không còn là những nhận định mang tính chất dự đoán như trạng thái của năm 2013 nhìn sang năm 2014 nữa.
Xu hướng của thị trường bất động sản năm 2015 được nhận định là phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ tăng tốc và có nguồn cung lớn hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người tiêu dùng. Ngoài ra, sự điều chỉnh của thị trường trong giai đoạn mới sẽ buộc nhà đầu tư phải hướng đến nhu cầu thực của thị trường và của khách hàng thay vì đầu tư theo kỳ vọng hay phong trào như những giai đoạn trước nữa.
Chúng ta hy vọng rằng, với những cơ hội song hành cùng những thách thức mới mà nhà đầu tư đối mặt trong giai đoạn tới thì thị trường sẽ đón nhận những sản phẩm phù hợp hơn, giá trị hơn với nhu cầu của thị trường, và khách hàng sẽ là người được hưởng lợi cuối cùng.
- Xin cảm ơn ông!
(Tạp chí tài chính Online)