Tại Hà Nội, dù thị trường căn hộ đang có thanh khoản mạnh, nguồn cung và giá bán đều tăng nhưng cũng đang diễn ra nghịch lý là, so với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, nhà hoàn thiện hiện có giá thấp hơn.
Tại Hà Nội, nhiều căn hộ chung cư đi vào sử dụng 10 năm hiện khó bán do bị cạnh
tranh bởi các dự án mới. (Nguồn ảnh: Nguyên Minh).
'Cơn sốt' nhà hoàn thiện
Hoạt động mua bán 'nhà trên giấy' trước năm 2011 diễn ra rất phổ biến, doanh nghiệp đã bán hết hàng cho nhà đầu tư thứ cấp dù dự án chưa khởi công. Thế nhưng, khi 'bong bóng' bất động sản vỡ tan, hàng trăm dự án chung cư rơi vào cảnh 'đắp chiếu', những dự án dở dang, đặc biệt là các dự án còn trên giấy rớt giá sâu, thanh khoản bị tắc.
Chính vì thế, những dự án chưa hoàn thiện đã trở thành nỗi sợ của người mua nhà. Khách hàng có nhu cầu về nhà ở hướng đến các dự án đã hoàn thiện dù phải thanh toán tiền một lần. Nguồn cung có hạn (chỉ số ít người có nhu cầu chuyển nhà mới bán) trong khi nhu cầu tăng cao nên giá các căn hộ tại các khu chung cư đã hoàn thiện giai đoạn 2013 - 2014 tăng rất mạnh, ngay cả các căn hộ thuộc các khu tập thể cũ cũng được săn lùng và lên giá từng ngày. Lúc bấy giờ, giá bán ở một số chung cư đã hoàn thiện tại khu Trung Hòa - Nhân Chính đã trở về mức đỉnh thời kỳ 'sốt' bất động sản giai đoạn 2009 - 2010.
Với sự phục hồi của thị trường bất động sản từ năm 2015, ngày càng có nhiều dự án được tái khởi động và khởi động mới. Các dự án được chủ đầu tư triển khai rất nhanh, nhờ đó nỗi sợ mua nhà chưa hoàn thiện của khách hàng giảm dần.
Hiện nay, tuy căn hộ đã hoàn thiện vẫn là lựa chọn của một số người có nhu cầu về nhà ở nhưng đa số đã lựa chọn mua nhà tại các dự án mới vì được trả chậm theo tiến độ, lại có nhiều tiện ích, được khuyến mại, chiết khấu…, nhất là không phải quá lo lắng về thời gian ban giao nhà như trước đây.
Nhà hoàn thiện dần mất giá
Khảo sát của Đầu tư Bất động sản cho thấy, tại nhiều chung cư khu vực Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, dù giá bán nhà hoàn thiện cao hơn giá gốc lúc dự án mới chào bán ra thị trường nhưng mức giá hiện này đã giảm khá mạnh so với trước và thấp hơn so với các dự án đang được xây dựng cùng khu vực.
Minh chứng là, các căn hộ tại các tòa 17T, 18T, 24T và 34T khu Trung Hòa - Nhân Chính đang được rao bán với mức giá 30-33 triệu đồng/m2, so với năm 2015 đã giảm khoảng 1 triệu đồng/m2 và thấp hơn giá căn hộ các dự án mới triển khai có vị trí tốt trong khu vực như Gold Season, Imperia Garden.
Nhiều khách hàng rao bán căn hộ đã hoàn thiện tại Khu đô thị Văn Khê chỉ với giá từ 19-22 triệu đồng/m2. Trong khoảng một năm trở lại đây, mức giá này hầu như không tăng và thấp hơn mức giá 21-24 triệu đồng/căn của các dự án mới triển khai lân cận như Hà Nội Landmark 51, Parkview Residence Dương Nội,...
Theo một đại diện sàn giao dịch tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, đơn vị này đang rao bán khá nhiều căn hộ chung cư đã hoàn thiện, nhiều căn hộ trong đó đã được khách hàng rao bán nhiều tháng nay nhưng vẫn chưa bán được.
Vị đại diện này cho hay, nhiều chủ nhà muốn bán căn hộ cũ đang sẵn sàng chiết khấu thêm giá cho khách mua, tuy nhiên việc bán căn hộ cũ hiện nay gặp khó khăn hơn trước do thị trường có quá nhiều dự án mới chào bán ra thị trường cùng mức giá, nhiều tiện ích và thiết kế đẹp hơn.
Bàn về vấn đề này, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết cho rằng, hiện nay nhiều khách hàng không ngại mua nhà dự án mới triển khai bởi các chủ đầu tư hiện rất nghiêm túc trong triển khai dự án. Hơn nữa, dự án mới có thiết kế tốt hơn, tiện ích hơn, chất lượng tốt hơn và đặc biệt là… mới hơn.
Nhiều khách hàng sống tại các chung cư khu Trung Yên, Trung Hòa đã bán căn hộ để mua nhà tại các dự án như Gold Season hay Imperia Garden dù giá các dự án này cao hơn, ông Quyết lấy dẫn chứng.
Xu hướng chọn căn hộ dự án có nhiều dịch vụ, tiện ích và có thiết kế tốt hơn đang là xu hướng phổ biến và nó sẽ khiến hoạt động mua bán căn hộ cũ gặp nhiều khó khăn, giá cũng khó tăng, ông Quyết nhận định.
(Đầu tư chứng khoán)