Giá rẻ thôi chưa đủ
Những khảo sát thị trường gần đây cho thấy, cuộc đua nhà giá rẻ đã đi
qua giai đoạn sôi động của nó. Giá căn hộ trên thị trường thời gian qua
đã giảm đều, xuống “vừa tầm” với túi tiền của người mua bình dân. Thống
kê của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho
biết, khoảng 70% giao dịch thành công trên thị trường bất động sản năm
2013 nằm ở phân khúc căn hộ trung bình, với mức giá trên dưới 20 triệu
đồng/m2 như Tân Tây Đô, CT6 Đặng Xá, OCT2 Xuân Phương… Ở phân khúc cao
hơn, với mức giá 20 - 23 triệu đồng/m2, một số dự án điển hình như CT2
Trung Văn, CT3 Cổ Nhuế, 283 Khương Trung…có lượng giao dịch rất tốt.
Tình hình mức giá nhà giảm đã tạo nhiều cơ hội hơn cho người mua nhà đi tìm những sản phẩm chất lượng.
Chị Nguyễn Thị Thanh, một người mua nhà cho biết: “Tôi đang tìm
mua một căn hộ chung cư ở khu vực dọc đường Lê Văn Lương. Hầu hết giá
các dự án đều khá dễ chịu nên tôi đang lựa chọn một dự án có vị trí đẹp.
Đặc biệt là phải được đảm bảo về tiến độ bàn giao và chất lượng xây
dựng thì dù đắt một tí tôi cũng rất hài lòng mua”. Chị Thanh cũng
cho biết thêm, theo kinh nghiệm cá nhân, uy tín của chủ đầu tư là một
tiêu chí quan trọng để người mua nhà yên tâm về chất lượng dự án.
Đây cũng là ý kiến chung của đại đa số người mua nhà có tiềm lực vững
về tài chính và mong muốn có một cuộc sống thực sự tiện nghi và ấm cúng
giữa nhịp sống hối hả của Thành phố.
Người mua cần tinh tường hơn
Nhiều nhà môi giới BĐS ở Hà Nội cho biết, khách hàng thường chuộng
những dự án có vị trí trong nội thành hoặc không quá xa nội thành, gần
bệnh viện, trường học, thuận tiện cho công việc, học tập và sinh hoạt
của tất cả các thành viên trong gia đình. Đồng thời, dự án vẫn phải đảm
bảo được sự yên tĩnh, trong lành của cảnh quan, điều vô cùng quý giá và
khó tìm khi lựa chọn cuộc sống ở Thủ đô. Những dự án như thế không phải
là phổ biến nên người mua nhà đòi hỏi phải am hiểu về thị trường.
Dự án CT1 Trung Văn là một trong số ít dự án đã được UBND TP. Hà Nội cho
phép chia tách căn hộ ngay trong đợt đầu tiên. Với diện tích từ 70 - 90
m2, căn hộ CT 1 Trung Văn có giá dao động từ 1,5 - 1,9 tỷ đồng mỗi căn
Chị Bích Liên, một khách hàng ở Đông Anh vừa ký hợp đồng mua căn hộ ở Khu Chung cư cao cấp CT1 Trung Văn, cho biết: “Thật
khó để tìm được cho gia đình mình một căn hộ thật ưng ý, thuận tiện cho
công việc của 2 vợ chồng và tương lai học hành của con cái sau này.
Theo tôi, để việc tìm mua bớt phức tạp và giảm thiểu rủi ro, người mua
nên lựa chọn các nhà phân phối độc quyền của dự án. Họ sẽ đảm bảo cho
mình về mặt giấy tờ, thủ tục cũng như là người đại diện cho mình tham
gia vào việc giám sát về tiến độ và chất lượng dự án trong quá trình chờ
bàn giao nhà”.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Phú Qúy land, uy
tín của chủ đầu tư và cam kết tiến độ xây dựng cũng là yếu tố quan trọng
giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà. Hỗ trợ tài chính từ các ngân
hàng kèm theo lãi suất ổn định cũng giúp người mua yên tâm hơn về các dự
án.