Tại Hà Nội và Tp.HCM, lợi tức từ việc cho thuê căn hộ cao cấp đang dao động ở mức 5% đến 8% và được xem như cao nhất nhì Đông Nam Á.
Mua căn hộ cao cấp để cho thuê đang là xu hướng trên thị trường hiện nay khi hàng loạt các dự án chung cư cao cấp có chất lượng đi vào hoạt động.
Tại các công ty nghiên cứu thị trường, những sàn giao dịch BĐS, hoạt động kinh doanh này đang diễn ra phổ biến hơn, và cạnh tranh trực tiếp với mảng căn hộ dịch vụ cho thuê. Tại Tp.HCM khoảng 6000 căn trong khi Hà Nội chỉ có khoảng 3000 căn. Giá thuê khoảng 24USD đến 34 USD/m2/tháng tùy loại căn hộ. Với giá thuê và công suất thuê của năm 2014, được xem là khá ổn định trong nhiều năm qua .
Nguồn cung chủ yếu của thị trường này là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Theo số liệu thống kê sơ bộ cho thấy có khoảng 80.000 tuy nhiên chỉ có khoảng 500 người đang sở hữu nhà. Do đó, nguồn cầu để cho thuê là khá lớn, đặc biệt nhiều tập đoàn đang mở rộng hoạt động kinh doang và dòng vốn FDI đang có xu hướng tăng.
Mặc dù vậy, bên cạnh căn hộ dịch vụ thì người nước ngoài có xu hướng thuê các căn hộ cao cấp trên thị trường đang khá phổ biến bởi ngân sách thuê hàng tháng thấp hơn khá nhiều. Nếu giá thuê căn hộ cao cấp rất đa dạng, phổ biến từ 600-1700 USD/tháng tùy diện tích thì trung bình với một căn hộ dịch vụ mức thuê khoảng 3200 USD/tháng.
Nhu cầu của nhà đầu tư mua để cho thuê lại đã làm giá và tính thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp đang tăng lên. Chẳng hạn tại thị trường Hà Nội, theo tính toán sơ bộ có khoảng trên 30 dự án chung cư cao cấp đã và đang được xây dựng cung cấp khoảng trên 22.000 căn ra thị trường, trong đó khoảng một nửa số dự án đã hoàn thành. Năm 2014, theo thống kê của CBRE, trong số 10.700 căn hộ giao dịch thành công có khoảng 2000 căn là phân khúc cao cấp.
Ngoài ra, theo một khảo sát thị trường mới đây của một sàn giao dịch BĐS lớn tại Hà Nội cho thấy, nhu cầu mua để cho thuê đối với khách hàng của họ chiếm khoảng 20% nhu cầu để ở.
Lý giải nguyên nhân xu hướng đầu tư căn hộ cao cấp để cho thuê đang diễn ra phổ biến trên thị trường, các nhà nghiên cứu cho rằng:
Thứ nhất, theo nghiên cứu của CBRE, tại Hà Nội dao động từ 5% đến 6,5%, trong đó khu trung tâm có tỷ suất lợi nhuận cao hơn khu phía Tây. Tại Tp.HCM tỷ lệ này khoảng 6-8%. Đây được xem là tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp hiện nay ở mức chấp nhận được và là tỷ suất đầu tư cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á chỉ sau Phnôm Pênh (Camphuchia) khoảng 10%.
Tỷ suất căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM (Nguồn: CBRE)
Thứ hai, tỷ suất cho thuê ngang bằng với với kênh tiết kiệm với lãi suất tiền gửi, tuy nhiên, nếu sở hữu bất động sản có khả năng vừa bảo đảm được tài sản không mất giá, và có cơ hội nếu giá bất động sản tăng trong bối cảnh thị trường đang ấm lên như hiện nay.
Thứ ba, đầu tư bất động sản cho thuê lại được cho là kênh đầu tư có tính dài hạn, an toàn hơn so với một số kênh đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ, vàng,…
Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận đem lại cũng có thể sẽ giảm đi trong thời gian tới bởi xu hướng khá rõ nét trên thị trường căn hộ cao cấp cho thuê hiện nay đó là giá thuê đang có xu hướng giảm bởi nguồn cung ngày một cao.
Ví dụ theo tính toán của một nhà đầu tư, căn hộ khoảng 100m2 tại dự án Indochina Plaza Hà Nội cho khách Nhật Bản thuê với mức giá khoảng 1300 -1400 USD/tháng (mức giá thuê này so với năm ngoái giảm khoảng 13%), thì lợi tức đạt được khoảng 7%.
Mặc dù vậy, xu hướng đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê sẽ vẫn diễn ra trong 2015, Việt Nam vẫn nằm trong hững nước Đông Nam Á có tỷ suất lợi nhuận cao, theo dự báo của CBRE.
(Trí thức trẻ)