Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEN Group, ông Phạm Thanh Hưng khẳng định: "Hơn 20 năm qua tôi chưa bao giờ thấy BĐS có hiệu quả khai thác tốt đến như vậy. Hiện tại là thời điểm tuyệt vời để người mua nhà để ở hoặc người đầu tư dài hạn tham gia thị trường".
Đây cũng là nhận định của nhiều chuyên gia và doanh nghiệp địa ốc tại buổi Tọa đàm trực tuyến 'Cơ hội đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới' do Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng 18/5 tại Hà Nội.
Ở góc nhìn của người trực tiếp bán các sản phẩm BĐS, ông Hưng cho biết có 3 yếu tố đánh giá mức độ thị trường đã nóng hay chưa.
Một là, khả năng tiếp cận của người tiêu dùng. Nhóm sản phẩm mục tiêu của các đối tượng khách hàng có sự biến động về giá không lớn.
Hai là, việc tham gia của giới đầu tư lướt sóng ngắn hạn hy vọng bán lại cho người tiếp theo có mức giá cao hơn là rất ít và hiện nay người mua nhà vẫn còn nhận được rất nhiều chính sách khuyến mại giảm giá trực tiếp từ chủ đầu tư.
Ba là, 'tỷ số P/E' - hiệu quả sinh lời của BĐS trên giá giao dịch được đánh giá rất tốt. Hiện nay, hiệu quả khai thác khá tuyệt vời trên trị giá giao dịch đã đạt 5-6% ở Hà Nội, 6-7% tại Tp.HCM, BĐS nghỉ dưỡng và du lịch có thể đạt từ 10-12%.
Giám đốc điều hành Indochina Land, ông Michael Piro.
Giám đốc điều hành Indochina Land, ông Michael Piro đánh giá, thị trường hiện tại đã tốt lên và không có hiện tượng 'bong bóng'.
Ông Michael Piro chia sẻ, với kinh nghiệm ban đầu là dẫn dắt đội ngũ bán hàng, có dịp tiếp xúc trực tiếp với khách hàng và hiểu rất rõ tâm lý và nhu cầu của họ, tôi thấy có sự khác biệt lớn khi so sánh hiện tại với thời điểm BĐS 'sốt nóng'. Thị trường nóng thì khách hàng đầu tư dàn trải không quá kỹ lưỡng, trong khi đó hiện nay họ dành nhiều thời gian tìm hiểu kỹ dự án, pháp lý, chủ đầu tư và các gói hỗ trợ hấp dẫn cho họ.
Đáng chú ý là, thời điểm từ 2007-2009, rất nhiều tổ chức, công ty mà lĩnh vực kinh doanh chính của họ không phải là BĐS đã nhận thấy những cơ hội hấp dẫn tại thị trường này và bắt đầu 'lấn sân'. Thế nhưng, sau một thời gian cạnh tranh khốc liệt, có lẽ họ đã nhận ra BĐS không phải là lĩnh vực dễ thu lời như họ nghĩ.
Dành sự lạc quan lớn cho thị trường địa ốc hiện nay, Phó giám đốc Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng nhận định, thị trường 2015 đã có những chuyển biến vô cùng tích cực, nhất là ở hạng mục căn hộ để bán trên 2 thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội.
Phó giám đốc Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng.
Lượng giao dịch trên thị trường Hà Nội đạt khoảng 30.000 căn hộ trong năm 2015. Những tháng đầu năm 2016, thị trường BĐS vẫn duy trì hoạt động tích cực so với lượng giao dịch cao của quý I/2015, dù có giảm so với quý IV/2015.
Trong quý I/2016, tuy thị trường đã đón nhận nhiều các thông tin liên quan đến nội dung siết tín dụng vào BĐS trong bản dự thảo sửa đổi Thông tư 36 nhưng chúng tôi nhận thấy việc này chưa ảnh hưởng nhiều đến thị trường vì rất nhiều dự án vẫn mở bán theo kế hoạch.
Hiện tại, giá BĐS đang ở mức ổn định, khách hàng vẫn đang có khá nhiều sự lựa chọn trên thị trường.
(Nhịp sống kinh doanh)